Budapest XIII. kerület, Pap Károly utca Eladó tégla lakás

**41 M²-ES PANORÁMÁS TERASZ A XIII. KERÜLETBEN – LAKÁS A 8. EMELETEN**

Egy 52 m²-es lakás, amelyhez majdnem ugyanekkora terasz tartozik. A Pap Károly utcában ez azt jelenti, hogy a nappali mellett a szabadban is van egy valóban használható élettér – kilátással a városra.

Nézze meg a hirdetés nyitóképén található bemutató videót, majd fedezze fel személyesen is!

A **2003-ban épült, liftes társasház 8. emeletén** eladó egy kétszobás lakás, **41,45 m²-es panorámás terasszal**. A tulajdoni lapon szereplő lakás alapterülete **52 m²**. A hirdetésben megadott **65,81 m²** a terasz arányos beszámításával számított érték, nem a tulajdoni lapon szereplő lakásméret.

**A LAKÁS**

Az amerikai konyhás nappaliból nyílik a terasz; a hálószoba külön bejáratú. A teraszon kényelmesen elfér egy nagyobb kültéri étkező vagy pihenősarok is – itt a kinti tér a lakás mindennapi használatának része lehet.

A lakásban 2022-ben melegburkolatokat cseréltek és megújultak a konyhabútor frontjai. 2026-ban kicserélték a hűtőt, az ágyat, a nyílászárókat beállították, friss festést kapott és új kapcsolókat, konnektorokat szereltek fel. Különleges részlet a kialakított házimozirendszer, amelynek vetítővászna az álmennyezetből engedhető le.
A fűtés házközponti, egyedi méréssel.

**OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK**

A lakást jelenleg bérlő lakja **havi 310 000 Ft + rezsi** bérleti díjért, és az eddigi feltételek mellett szívesen maradna. Befektetési célú vásárlásnál ez lényeges szempont; saját használat esetén a birtokbaadás feltételeit a bérleti jogviszony figyelembevételével szükséges egyeztetni.

A Pap Károly utcából a Göncz Árpád városközpont, az M3 metró, a Váci úti irodák, valamint üzletek és szolgáltatások is elérhetők.

**FENNTARTÁS ÉS PARKOLÁS**

A jelenlegi közös költség **29 300 Ft/hó**. Ez tartalmazza többek között a fűtés díját – a megadott összegből körülbelül 14–15 ezer Ft-ot –, valamint a teremgarázshely **4 355 Ft-os** közös költségét. A villanyt és a vizet fogyasztás alapján fizetik; a megadott áprilisi számlák 3 200 Ft-ról, illetve 5 715 Ft-ról szóltak.

A **teremgarázshely megvásárlása kötelező**, irányára **7 millió Ft a lakás árán felül**. A garázs osztatlan közös tulajdonban van, a parkolóhelyhez az alapító okiratban rögzített kizárólagos használati jog kapcsolódik.

**FONTOS A FINANSZÍROZÁSHOZ:** A rendelkezésre álló tájékoztatás szerint az ingatlan az Otthon Start Program feltételeinek az **Erste Banknál** felel meg. Ha ezzel a hitellel vásárolna, kérjük, még az ajánlattétel előtt egyeztesse az ingatlan és a saját hitelkérelme feltételeit a bankkal. A hitel jóváhagyása egyedi banki döntés.

Ha Önnek a terasz mérete és a kilátás legalább olyan fontos, mint maga a lakás, érdemes eljönnie megnézni. Hívjon, és egyeztessünk időpontot!

Kizárólag a mi kínálatunkban. Az információk tájékoztató jellegűek, a tévedés jogát fenntartjuk.