Dombóvár, Újdombóvár Eladó családi ház

KIVÉTELES LEHETŐSÉG ÚJDOMBÓVÁR KEDVELT, KERTVÁROSIAS RÉSZÉN – POLGÁRI ELEGANCIA, HATALMAS TELEK ÉS SOKOLDALÚ HASZNOSÍTHATÓSÁG
Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen csak otthont kínálnak – és vannak olyan különleges adottságú házak, amelyekben egy családi otthon, egy vállalkozás vagy akár egy komolyabb befektetés lehetősége egyszerre rejlik.
Most egy ilyen, ritka adottságokkal rendelkező ingatlan keresi új tulajdonosát Dombóvár egyik kedvelt, kertvárosias hangulatú városrészében, Újdombóváron.
A közel 100 éves, téglaépítésű, egykor impozáns polgári házként épült ingatlan időtálló karakterét megőrizve, ugyanakkor a modern kor elvárásaihoz igazodva folyamatos felújításokon esett át.
A hozzá tartozó 1365 m²-es telek Dombóvár viszonylatában kifejezetten nagynak számít, így az ingatlan nem csupán méreteivel, hanem a benne rejlő lehetőségekkel is kiemelkedik a kínálatból.
TÁGAS, ELEGÁNS BELSŐ TEREK
A lakóépület 154 m² fűthető nettó alapterületű, amely rendkívül jól élhető, tágas helyiségeket kínál.
Az ingatlanban található:
nagyméretű nappali,
tágas étkező,
konyha,
3 hálószoba,
fürdőszoba WC-vel,
valamint egy nagy méretű, jól használható közlekedő.
A folyosóról több, egymástól külön nyíló helyiség közelíthető meg, ami nemcsak családi otthonként teszi praktikussá az épületet, hanem kifejezetten érdekessé teszi üzleti vagy szolgáltatási célú hasznosítás esetén is.
FOLYAMATOSAN KORSZERŰSÍTETT MŰSZAKI TARTALOM
Az ingatlan a 2000-es éveket követően folyamatosan felújításra és korszerűsítésre került.
A munkálatok többek között érintették:
a héjazatot és a tetőszerkezetet,
a nyílás-zárókat, amelyek mintegy 80%-ban cserélve lettek,
az épület homlokzati hőszigetelését,
valamint a fűtési rendszert is.
A ház fűtése gázüzemű, kombinált hőleadással, padlófűtéssel és fali radiátorokkal.
Az épület homlokzata hőszigetelő rendszerrel és nemes vakolattal készült, így a klasszikus polgári karakter korszerűbb műszaki tartalommal párosul.
A vételár részét képezik a maradó ingóságok, többek között a konyhabútor, a beépített bútorok és a fürdőszobabútorzat is.
KIVÁLÓ TÁJOLÁS – NAPFÉNY EGÉSZ NAP
A ház egyik különleges értéke a rendkívül kedvező tájolás.
A nappali és a hálószobák keleti tájolásúak, míg a további helyiségek déli fekvésűek, így az ingatlan a nap különböző szakaszaiban természetes fénnyel gazdagon ellátott.
A kert hátsó része nyugati fekvésű, így a nap későbbi óráiban is élvezhető a napsütés.
TÉRKÖVEZETT UDVAR, PARKOSÍTOTT KERT
A nagy méretű udvar jelentős része térkövezett, míg a hátsó kert füvesített, parkosított, kellemes zöld környezetet biztosít.
A nagy térkövezett terület ugyanakkor üzleti célú hasznosítás esetén is komoly előnyt jelent, hiszen több gépkocsi számára kialakítható parkolóhelyet biztosít.
Ez olyan adottság, amely egy magánrendelő, iroda, szépségszalon, szolgáltatóhely vagy egyéb vállalkozás esetében különösen értékes lehet.
GARÁZS, MŰHELY, SZERELŐAKNA – KOMOLY ÜZLETI POTENCIÁL
A lakóépület folytatásában egy nagyméretű garázs és műhely került kialakításra, amely szerelőaknával is rendelkezik.
A méretéből adódóan akár több gépkocsi tárolására is alkalmas.
Az épület ezen része újabb lehetőségeket nyithat meg egy vállalkozás számára: megfelelő kialakítással szóba jöhet például autószerelő műhely, autókozmetika, autómosó vagy egyéb gépjárművekhez kapcsolódó szolgáltatás is.
A telken emellett két nagyméretű filagória is található, amelyek egyenként akár két gépkocsi számára biztosíthatnak fedett beállási lehetőséget.
NEM CSAK OTTHON – ÜZLETI ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG
Az ingatlan sokoldalúságát tovább növeli az alaprajzi kialakítás.
A külön nyíló helyiségeknek, a nagy méretű udvarnak, a több parkoló kialakításának lehetőségének, valamint a garázs–műhely egységnek köszönhetően az ingatlan nem kizárólag családi házként értelmezhető.
Megfelelő átalakítással és a szükséges engedélyek, előírások figyelembevételével alkalmas lehet például:
• magánrendelők vagy egészségügyi szolgáltatások
• szépségszalon, beauty- vagy wellness-szolgáltatás
• irodák
• több, egymástól elkülönülő üzleti helyiség
• fejlesztő- vagy szolgáltatóközpont
• idősek otthona vagy lakóotthon jellegű hasznosítás
• autószerelő műhely, autókozmetika vagy egyéb gépjárműves vállalkozás
kialakítására is.
Természetesen az ilyen célú hasznosítás lehetőségét minden esetben az adott tevékenységre vonatkozó hatósági, övezeti és engedélyezési feltételeknek megfelelően szükséges megvizsgálni.
KIVÉTELES LOKÁCIÓ
És talán az egyik legfontosabb érték: a lokáció.
Az ingatlan Újdombóvár egyik kedvelt, kertvárosias hangulatú részén található, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rendkívül közel, hozzávetőleg 1–3 perces közelségben elérhetők.
A közelben megtalálható többek között:
posta, iskola, óvoda, bolt, zöldséges, orvosi rendelő, gyógyszertár, templom és játszótér.
Ez a környezet családi otthonként a kényelmes mindennapokat, üzleti célú hasznosítás esetén pedig könnyen megközelíthető, jól használható lokációt biztosít.
EGY INGATLAN, AMELYBEN TÖBBFÉLE JÖVŐ LEHETŐSÉGE REJLIK
Legyen szó tágas családi otthonról, többgenerációs élettérről, vállalkozásról vagy hosszú távú befektetésről, ez az ingatlan olyan adottságokkal rendelkezik, amelyekből valóban ritkán találni hasonlót.
A közel 100 éves polgári ház karaktere, a 154 m²-es lakótér, az 1365 m²-es nagyméretű telek, a parkosított kert, a jelentős térkövezett udvar, a több autó számára alkalmas garázs- és beállási lehetőségek, valamint a műhely és szerelőakna együtt egy igazán különleges ingatlant alkotnak.
Irányár: 95.000.000 Ft
Egy ház, amely nem csupán egy otthon – hanem lehetőség arra, hogy az új tulajdonosa a saját elképzeléseire formálja.
Az ingatlan bemutató videóját keresse a facebook oldalunkon - short videók között - Független Profi Ingatlan-tanácsadók profilunkon találja!