Budapest XIV. kerület, Kassai tér 13. Eladó csúsztatott zsalus

PANORÁMÁS 1,5 SZOBÁS LAKÁS A KASSAI TÉREN – ALACSONY REZSI, ZÖLD KILÁTÁS, EXTRA HELYEK

Zuglóban, a Kassai téren tulajdonostól eladó egy 38 m²-es, 1,5 szobás, 5. emeleti lakás, gyönyörű zöld kilátással, kedvező fenntartási költséggel és több olyan extrával, amely ritkaság egy ekkora lakásnál.
A lakás egyik különlegessége az elhelyezkedése: közel van a város szívéhez, mégis csendes. Délkeleti tájolásának és 5. emeleti elhelyezkedésének köszönhetően a lakás világos, napfényes, ablakaiból pedig az ősfás környezetre és a városra nyílik kilátás.
Kiváló választás lehet saját otthonnak, de adottságai és alacsony fenntartási költsége miatt befektetési célra, kiadásra is ideális lehet.

JÓL KIHASZNÁLT 38 NM
A lakás 1,5 szobás, praktikus elrendezésű, minden négyzetmétere jól használható.
A nappali világos és kellemes méretű, a kisebb szoba dolgozó-, háló- vagy vendégszobaként is használható.

A FONTOS MŰSZAKI FELÚJÍTÁSOK MÁR MEGTÖRTÉNTEK
Körülbelül 8 éve megtörtént:
• a teljes villamos hálózat cseréje,
• valamennyi nyílászáró cseréje korszerű, jó hő- és hangszigetelésű redőnyös ablakokra.
A fürdőszoba körülbelül 5 éve teljes körű felújítást kapott.
A lakás központi fűtéses, emellett hűtő-fűtő klímával is rendelkezik.
Nem frissen felújított lakásról van szó: néhány kisebb esztétikai frissítés – például a parketta újrafényezése vagy a fürdőszobaajtó rendbetétele – ráférhet. Ezek azonban könnyen elvégezhető munkák, miközben a nagyobb műszaki felújítások jelentős része már megtörtént.
A digitális kényelemről a házban elérhető One és Telekom nagysebességű hálózata gondoskodik.

KIFEJEZETTEN KEDVEZŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉG
A közös költség mindössze 14 940 Ft/hó, a lakás teljes rezsije pedig a jelenlegi használat mellett átlagosan (éves szinten) kb. 12 500 Ft/hó!
A konyhában és a fürdőszobában is külön hideg- és melegvíz-mérők vannak, így a vízdíj a tényleges fogyasztás alapján fizethető.
A központi fűtés szintén egyedi mérőórával mérhető.
A lakás épületen belüli kedvező elhelyezkedésének köszönhetően rendkívül jól hőszigetelt: az elmúlt években télen, teljesen leállított fűtéssel is jellemzően 23–24 °C körüli volt a hőmérséklet benne.
Ez jelentősen hozzájárul a kedvező rezsihez.

RENDEZETT, FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT TÁRSASHÁZ
A társasházban rendszeresek a karbantartások és felújítások. Legutóbb a csatornahálózat csöveinek cseréje történt meg.
A ház liftes (amely típusából adódóan alig hibásodik meg, mindig működni szokott), a lakóközösség jó, a szomszédok csendesek, kedvesek. A közös képviselet jól működik, segítőkész és könnyen elérhető.
A lépcsőházban biztonsági kamera rendszer működik.

HÁROM EXTRA HASZNÁLATI LEHETŐSÉG
Egy 38 m²-es lakásnál különösen értékes, hogy a lakótéren kívül további tárolási és használati lehetőségek is rendelkezésre állnak:
• közvetlenül a lakás ajtajával szemben egy zárható folyosói tároló lehetőség van (benne van a közös költségben 500,-Ft/hó),
• a pincében egy saját használatú tároló rész,
• az emeleten pedig egy közös erkély,
Az erkélyt a szinten lakó mindössze két szomszéd jelenleg nem használja, így több célra is igénybe vehető, például virágoknak, paradicsomnak, epernek, így egy kis városi kertészkedésnek is kellemes hely lehet. Valamint augusztus 20-án innen remekül látható a budapesti tűzijáték is.

ZÖLD KÖRNYEZET, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS
A lakás környékének hangulatát a szép nagy, idős fák és a zöld területek adják. A magasabb emeleti elhelyezkedés miatt ugyanakkor csodás kilátás nyílik a városra is.
A közlekedés kiváló: a kisföldalatti rövid idő alatt elérhető és a troli a ház előtt áll meg, az Örs vezér tere körülbelül 10 perc autóval és az M3-as autópálya is könnyen megközelíthető, 10 percre van a Városliget is, ami Budapest egyik zöld oázisa.
A közelben üzletek, gyógyszertár, éttermek, iskola, óvoda, játszótér, BVSC Sportcentrum és számos egyéb szolgáltatás megtalálható.
A ház környezetében általában könnyen található parkolóhely.
Nagyon praktikus és nagyon szerethető kis lakás, jó benne élni.
Itt benne lehet a város vérkeringésében, de amikor hazatér mégis nyugalmat talál.

KINEK LEHET IDEÁLIS?
Annak, aki egy könnyen fenntartható, élhető budapesti otthont keres, de nem szeretne lemondani a zöld környezetről és a nyugalomról.
És annak is érdemes lehet megnéznie, aki befektetési célra keres jól kiadható kis lakást jó közlekedéssel és kedvező fenntartási költséggel.
Tehát minden előnnyel rendelkezik, amivel egy Budapesti kis lakás rendelkezhet ahhoz, hogy a lehető legjobb legyen benne Élni.
38 m² • 1,5 szoba • 5. emelet • lift • klíma • egyedi mérés • alacsony rezsi • extra tárolási lehetőségek • zöld környezet • panoráma

Nézze meg személyesen is – a lakás zöld környezete, csendje és kilátása élőben adja vissza igazán azt, ami különlegessé teszi!
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem.

Ára: 62.900.000,-Ft

----
PANORAMIC 1.5-ROOM APARTMENT ON KASSAI SQUARE – LOW UTILITY COSTS, GREEN VIEWS, EXTRA STORAGE

For sale directly from the owner in Zugló, on Kassai Square: a 38 m², 1.5-room apartment on the 5th floor, with beautiful green views, low running costs, and several extras that are rare for an apartment of this size.
One of the apartment’s special features is its location: close to the heart of the city, yet peaceful and quiet. Thanks to its south-eastern orientation and 5th-floor position, the apartment is bright and sunny, with views over the mature trees and the city.
It is an excellent choice as a home, while its features and low running costs also make it ideal as an investment or rental property.

WELL-UTILISED 38 M²
The apartment has 1.5 rooms, a practical layout, and every square metre is put to good use.
The living room is bright and comfortably sized, while the smaller room can be used as a study, bedroom or guest room.

THE IMPORTANT TECHNICAL RENOVATIONS HAVE ALREADY BEEN COMPLETED
Approximately 8 years ago:
• the entire electrical system was replaced,
• all windows were replaced with modern, well-insulated windows fitted with roller shutters.
The bathroom underwent a complete renovation approximately 5 years ago.
The apartment has central heating and air conditioning for both cooling and heating.
This is not a freshly renovated apartment: a few minor cosmetic updates – such as refinishing the parquet flooring or tidying up the bathroom door – may be worthwhile. However, the major technical renovations have already been completed.
High-speed One and Telekom networks are available in the building.

PARTICULARLY LOW RUNNING COSTS
The common charges are only HUF 14,940/month, while the apartment’s total utility costs, based on current usage and averaged over the year, are approximately HUF 12,500/month!
Both the kitchen and bathroom have separate hot and cold water meters, so water charges are based on actual consumption.
The central heating is also individually metered.
Thanks to its favourable position within the building, the apartment is extremely well insulated: in recent years, even during winter with the heating completely turned off, the temperature has typically remained around 23–24°C.
This contributes significantly to the low utility costs.

WELL-MAINTAINED CONDOMINIUM
The building undergoes regular maintenance and renovations. Most recently, the sewer pipes were replaced.
The building has a reliable lift, the residential community is pleasant, and the neighbours are quiet and friendly. The building management is helpful and easy to reach.
A security camera system operates in the stairwell.

THREE EXTRA USAGE AND STORAGE OPTIONS
For a 38 m² apartment, it is particularly valuable to have additional storage and usable spaces:
• directly opposite the apartment door, a lockable corridor storage area (HUF 500/month, included in the common charges),
• a storage area for private use in the basement,
• and a shared balcony on the same floor.
The balcony is currently not used by the two neighbours on the same floor, so it can be used for flowers, tomatoes or strawberries, making it a pleasant spot for urban gardening. It also offers an excellent view of the Budapest fireworks on 20 August.

GREEN SURROUNDINGS, EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS
The area is characterised by beautiful large, mature trees and green spaces, while the apartment’s higher-floor position provides wonderful views over the city.
Transport connections are excellent: the Millennium Underground is easily accessible, and the trolleybus stops directly in front of the building. Örs vezér tere is about 10 minutes away by car, the M3 motorway is easily accessible, and City Park (Városliget), one of Budapest’s green oases, is also about 10 minutes away.
Shops, a pharmacy, restaurants, a school, kindergarten, playground, the BVSC Sports Centre and numerous other services are nearby.
Parking spaces can generally be found easily around the building.
It is a practical and truly lovable little apartment – close to the pulse of the city, yet peaceful when you come home.

WHO COULD IT BE IDEAL FOR?
For someone looking for an easy-to-maintain, comfortable home in Budapest without giving up green surroundings and tranquillity.
It is also worth viewing for anyone looking for a small apartment with good rental potential as an investment, with excellent transport connections and low running costs.
It has all the advantages a small Budapest apartment can offer for comfortable city living.
38 m² • 1.5 rooms • 5th floor • lift • air conditioning • individual metering • low utility costs • extra storage options • green surroundings • panoramic views

Come and see it in person – the apartment’s green surroundings, peaceful atmosphere and views are best experienced first-hand!

No enquiries from estate agents, please.
Price: HUF 62,900,000