Solymár, Külső Vasút utca 1. Eladó telephely

BEFEKTETŐI ÉS FEJLESZTŐI AJÁNLAT – SOLYMÁR IPARI ÖVEZET
Azonnal birtokba vehető, magas hozamú fejlesztési projekt az agglomeráció kiemelt csomópontjában
Irányár: 249.000.000 Ft (Céges vásárlás esetén is ÁFA-MENTES!)Megvételre kínálunk a budapesti agglomeráció egyik legfrekventáltabb részén, a Külső Bécsi út végén (Solymár, Auchan közvetlen vonzáskörzete) egy 2727 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező, teljes egészében ipari betonozott telephelyet.
Az ingatlan per-, teher- és bérlőmentes, így azonnal birtokba vehető. Ez a ritka piaci státusz tökéletes szabadságot biztosít az új tulajdonosnak: ideális saját vállalkozási központnak, vagy azonnal indítható értéknövelő beruházásnak (Value-Add), ahol a bérlői kört és a bérleti díjakat már teljesen az aktuális piaci maximumhoz lehet igazítani.
MŰSZAKI ÉS JOGI ADOTTSÁGOK (A FEJLESZTŐI SZEMÜVEGEN ÁT)Skálázható felépítmény: A telken bruttó 950 m²-es tégla építésű, beton födémes épületegyüttes található (140 m² iroda + 810 m² raktár/műhely).
Az épület esztétikailag részben felújítandó, de szerkezetileg kiváló alapot nyújt a modernizációra.Bővíthetőség (Felfelé és Oldalra): A helyi építési szabályzat szerint a meglévő struktúra felfelé tovább bővíthető.
Ezen felül az épülettől számítva egy plusz 12,8 méter széles, teljesen betonozott területsáv áll rendelkezésre, amely azonnal hasznosítható, beépíthető vagy külön funkciót kaphat.Logisztikai kiválóság: A telek teljesen körbejárható, a teljes udvar nehézgépjárművekre méretezett ipari betonozást kapott.
Közvetlen főúti kapcsolat, önálló behajtás és belső parkoló biztosítja az akadálytalan áruforgalmat.Infrastruktúra: Összközműves övezet, a gáz a telken belül van, a felszíni csapadékvíz-elvezetés és az önálló bekötések kiépítettek.PROFITPOTENCIÁL ÉS FEJLESZTÉSI STRATÉGIAMivel az ingatlan üresen kerül átadásra, a fejlesztési és bérbeadási koncepció azonnal, kompromisszumok nélkül megvalósítható:Modernizáció és szekcionálás (Logisztikai Park koncepció):A jelenlegi 90 × 9 méteres csarnok (3,3 – 4,2 m belmagasság) ideális alap egy modern, lapos tetős, prémium raktárkomplexum kialakítására. Az épület kiválóan átalakítható egy 7 részre osztott, korszerűbb, akár 6 méter magas szekcionált kapukkal ellátott drive-in raktárbázissá.
Az ilyen típusú, kisebb méretű, de modern agglomerációs raktárakra (Last Mile Logistics) kiemelkedő piaci kereslet van.Kockázatmentes üzemeltetés:A raktárépület eleve 8 külön almérővel rendelkező egységre van osztva.
Ez lehetővé teszi, hogy a felújítás után több kisebb bérlőnek adják ki a területet, ami minimalizálja a tulajdonosi kockázatot (kitettséget), és pontos, bérlőkre lebontott rezsielszámolást biztosít.Telekmegosztás lehetősége:A nagy kiterjedésű, önálló hrsz-es telek adottságai révén a terület a későbbiekben akár meg is osztható, növelve a projekt likviditását.MIÉRT MOST?A szigorodó agglomerációs beépíthetetlenségi szabályok és a korlátozott szabad ipari területek miatt a Külső Bécsi út ezen szakasza aranytartaléknak számít.
Egy kész, ipari betonnal ellátott, azonnal fejleszthető és birtokba vehető felépítmény megvásárlása óriási lépéselőnyt jelent a zöldmezős, engedélyeztetési eljárásokkal terhelt beruházásokkal szemben.Azonnal indítható projekt.
Egyeztessen időpontot a helyszíni megtekintésre még ma!