Törökbálint, Ófalu Eladó tégla lakás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ, BELSŐ KÉTSZINTES INGATLAN ERKÉLLYEL TÖRÖKBÁLINT KEDVELT ÓFALU VÁROSRÉSZÉN

Törökbálint kedvelt részén kínálom megvételre egy új építésű, kis léptékű ingatlanegyüttes utcafronti épületében kialakításra kerülő, nettó 81,09 m², bruttó 108,78 m² alapterületű, BELSŐ KÉTSZINTES INGATLANT, amely nappali + 2 hálószobás elrendezésével kényelmes otthoni használatra is alkalmas.

Az ingatlan az épület emeletén és tetőterében helyezkedik el, önálló bejárattal rendelkezik, megközelítése a belső udvar felől, lépcsőházon keresztül történik.

Az emeleti szinten egy világos, 24,95 m²-es NAPPALI, egy 15,88 m²-es HÁLÓSZOBA, különálló konyha, gardrób, külön WC, valamint egy tágas, zuhanyzóval kialakított fürdőszoba kapott helyet. A nappaliból egy 7,13 m²-es ERKÉLY nyílik a belső udvar felé.

A nappaliból induló belső lépcsőn keresztül érhető el a tetőtéri szint, ahol egy további hálószoba, zuhanyzó, közlekedő és gépészeti helyiség került kialakításra. A két szinten elhelyezkedő hálószobák és a két külön zuhanyzó jól elkülöníthető privát tereket biztosítanak.

Az ingatlan alaprajza jól átgondolt, a közösségi és privát funkciók szépen elkülönülnek egymástól. A két szint kialakítása párnak, kisebb családnak, illetve olyan vásárlónak is megfelelő lehet, aki otthonán belül külön vendég- vagy dolgozórészt szeretne kialakítani.

Az ingatlan egész éves komfortjáról korszerű HŐSZIVATTYÚS RENDSZER és MENNYEZETI HŰTÉS-FŰTÉS gondoskodik.

A műszaki tartalom legfontosabb elemei:
- beton sávalap, felette vasbeton gerendarács
- 30 cm vastag Porotherm teherhordó téglafalak
- 10 cm vastag Porotherm tégla válaszfalak
- monolit vasbeton födémszerkezet
- 15 cm homlokzati hőszigetelés
- a tetőszerkezetnél 15–20 cm kőzetgyapot hőszigetelés
- a padlószerkezetben 15 cm EPS hőszigetelés
- ácsolt, fa szerkezetű magastető
- vörös színű, hornyolt kerámia cserépfedés
- háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók
- vakolható, rejtett redőnyszekrények
- hőszivattyús gépészet
- mennyezeti hűtés-fűtés
- a burkolatok a meghatározott műszaki keretösszegig egyedileg választhatók.

Az ingatlan egy átgondoltan kialakított INGATLANEGYÜTTES része. Az utcafronti épület földszintjén egy üzlethelyiség, felette két belső kétszintes iroda/lakás kerül kialakításra. Mögötte, a telek belső, nyugodtabb részén épül fel a kétlakásos ikerház.

Minden ingatlanrész ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON kerül nyilvántartásba, a teljes ingatlanegyüttes pedig társasházként működik majd.

Az ingatlanhoz 2 DB BELSŐ UDVARI GÉPKOCSIBEÁLLÓ tartozik. A gépkocsibeállók a teljes bruttó vételár részét képezik és kötelezően megvásárolandók.

Fontos információ, hogy az ingatlan hivatalos ingatlan-nyilvántartási besorolása IRODA lesz, ugyanakkor alaprajzi és belső kialakítása lakófunkciót követ. Az irodai besorolás miatt az ingatlanba állandó lakcím nem létesíthető.

A hirdetésben szereplő belső látványtervek az ingatlan lakásként történő berendezésének egy lehetséges változatát mutatják be. A képeken szereplő bútorok és dekorációs elemek nem képezik a vételár részét.

Az ingatlan Törökbálint frekventált, mégis kellemes hangulatú ÓFALU városrészében található. A BUSZMEGÁLLÓ szinte közvetlenül az épület előtt van, így Kelenföld és Budapest belsőbb részei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők.

Körülbelül 10 PERCES SÉTÁN BELÜL minden, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás megtalálható. A közelben a tó körüli séta, valamint a közeli utcákból induló túraútvonalak is kellemes kikapcsolódási lehetőséget biztosítanak.

Autóval az M0-s, az M1-es és az M7-es autópálya is könnyen megközelíthető, így Budapest és az agglomeráció több irányból gyorsan elérhető. A projekt jelenlegi üzlethelyiség-hirdetése ugyanezeket a lokációs és közlekedési előnyöket emeli ki.

A várható műszaki átadás időpontja: 2027. JÚLIUS.

További információért, a részletes műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!