Budapest VIII. kerület, József körút 52. Eladó tégla lakás

--- scroll down for english version ---

Palotanegyedben a József krt-on eladó magánszemélytől jelenleg két lakásra választott (de azonnal újra összenyitható) nagypolgári lakás

Eladó a Palotanegyeddel szemben a József krt-on – a József krt. Baross utca sarkán -lévő épületben egy 92nm-es, 3 szobás, két fürdőszobás nagypolgári lakás egy karbantartott, liftes társasház 3. emeletén.
A lakás érdekessége, hogy jelenleg két lakásra van választva (azonnal összenyitható, ha ez az új tulaj igénye, kis lakás 20 nm, nagy lakás 70nm) és a kis lakás jelenleg egy ELTE-n tanuló diák számára 170.000 Ft/hó bérleti díjon ki van adva, aki szívesen maradna. Az ingatlan adottságainak köszönhetően tökéletes választás saját otthonnak vagy befektetésnek, mert kettéosztható/összenyitható, és remekül bérbeadható.

A jelenlegi konstrukció megtartásával beköltözhet egy tágas és napfényes lakásba, mellette pedig 170,000 Ft/hó bevételt is magáénak tudhat. Kellemes és kényelmes :)

Vagy ha van egy nagykorú gyermeke, vagy van egy Önnel költöző szülő vagy rokon, akit szeretne a közelben tudni, de mégsem egy lakásban – ebben az esetben is tökéletes választás ez az ingatlan.

A lakás adottságai:
- a jelenlegi két lakás egy begipszkartonozott ajtóval van elválasztva egymástól, ami percek alatt elbontható így a két lakás összenyitható
- kis lakás: 20 nm-es stúdiólakás (fürdőszobával, konyhával) amely a csendes belső udvarra néz
- nagy lakás: 72 nm-es két szobás (fürdőszobával, külön wc-vel, konyhával) amely három hatalmas ablakkal a József krt-ra néz, nyugati tájolása miatt egész délután gyönyörű napsütéses
- 3,6 m belmagasság
- 2017-ben felújítva: vízvezeték-rendszer, új fürdők, WC-k, konyha, parkettacsiszolás, kis lakás elektromos hálózat. Ami nem került cserére azok a nyílászárók és a fűtésrendszer (jelenleg cserépkályha és gázkonvektor).
- A lakás kifejezetten napfényes, a nagy ablakoknak ás tereknek köszönhetően tágas, nagyon jó térérzetű

Társasház:
- Stabil, rendezett közösség
- Liftfelújítás megtörtént
- Homlokzati felújítás Baross utca felé megtörtént, József krt. felé előkészítés alatt
- Kémények, elektromos hálózat, gáz felszálló vezetékek felújítva

Elhelyezkedés:
- Tökéletes és pezsgő lokáció
- 4-6 villamos megálló 50 méterre, az M2 M3 M4 metrómegállók pár perc séta
- Számos buszjárat és trolijárat
- Karnyújtásnyira boltok, éttermek, kávézók, szolgáltatások, szórakoztató és kulturális funkciók
- Egyetemek sétatávolságra
- Corvin Pláza 5 perc séta

A lakás fotói egy évvel ezelőtti berendezéssel láthatóak, azóta Édesapám lakik a nagy lakásban és bérlő a kis lakásban és a bútorzat némileg változott.

Keressen bizalommal!
Tanácsadók segítségét köszönöm nem kérem.




Grand Bourgeois Apartment for Sale on József Boulevard in Budapest’s Palotanegyed – Currently Divided into Two Apartments, but Easily Reconnected

A 92 sqm, three-room, two-bathroom grand bourgeois apartment is for sale on József Boulevard, at the corner of József Boulevard and Baross Street, in a well-maintained condominium building with an elevator, on the 3rd floor.

One of the property's unique features is that it is currently divided into two separate apartments, which can be easily and immediately reconnected if desired. The smaller apartment is approximately 20 sqm, while the larger one is approximately 72 sqm.

The smaller apartment is currently rented to an ELTE university student for HUF 170,000 per month, and the tenant would be happy to stay.

Thanks to its flexible layout, the property is an excellent choice both as a private residence and as an investment, as the two units can either be kept separate or reconnected, while both offer excellent rental potential.

With the current arrangement, you can move into a spacious and sunny apartment while enjoying an additional HUF 170,000 monthly rental income from the adjoining unit. A comfortable and convenient combination. :)

Alternatively, if you have an adult child, parent or other family member whom you would like to have close by, but not necessarily living in the same apartment, this property offers an ideal solution.

Property Features

- The two current apartments are separated by a drywall partition with a door, which can be removed within minutes, allowing the two units to be reconnected.
- Smaller apartment: 20 sqm studio apartment with its own bathroom and kitchen, overlooking the quiet inner courtyard.
- Larger apartment: 72 sqm two-room apartment with a bathroom, separate WC and kitchen. Its three large windows overlook József Boulevard. Thanks to its west-facing orientation, the apartment enjoys beautiful sunshine throughout the afternoon.
- Ceiling height: 3.6 metres.
- Renovated in 2017: plumbing system, bathrooms, WCs and kitchen renovated; parquet floors sanded and refinished; electrical system renewed in the smaller apartment. The elements that were not replaced were the windows and doors, as well as the heating system, which currently consists of a tiled stove and a gas convector.
- The apartment is particularly bright and spacious, thanks to its large windows, generous room sizes and excellent sense of space.

The Condominium
- Stable, well-organised and friendly residential community.
- Elevator renovation completed.
- Façade renovation facing Baross Street completed; renovation of the József Boulevard façade is currently being prepared.
- Chimneys, electrical system and main gas riser pipes have been renovated.

Location
- Excellent and vibrant location in the heart of Budapest.
- 4–6 tram stop just 50 metres away, with M2, M3 and M4 metro stations only a few minutes’ walk away.
- Numerous bus and trolleybus services nearby.
- Shops, restaurants, cafés, services, entertainment and cultural venues are all within easy reach.
- Several universities are within walking distance.
- Corvin Plaza is just a 5-minute walk away.

The photos show the apartment furnished as it was approximately one year ago. Since then, my father has been living in the larger apartment, and a tenant has been living in the small apartment – and some of the furniture has changed.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.

Please note: I kindly ask that real estate agents and property consultants do not contact me.