Balatonfűzfő, Balaton körút Eladó családi ház

BALATONFŰZFŐ – OTTHON, BEFEKTETÉS ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN.

**Közel 222 m² hasznosítható belső terület, 1200 m²-es telek, két külön lakrész, két üzlethelyiség, kialakítás alatt álló tetőtéri lakás, közel 39 m²-es fedett terasz és akár 5–6 autó számára parkolási lehetőség – mindez Balatonfűzfő fejlődő, frekventált részén.**

Ez az ingatlan azok számára lehet igazán érdekes, akik nem csupán egy családi házat keresnek, hanem olyan helyet, amely egyszerre lehet **szerethető otthon, többgenerációs élettér, vállalkozás helyszíne és hosszú távon is jól hasznosítható befektetés.**

Az épület eredeti része az 1980-as évek közepén épült, majd több ütemben bővítették és korszerűsítették. Jelenleg két, külön külső bejárattal rendelkező, felújított lakrész található benne, megközelítőleg **39,6 m² és 28,2 m²** alapterülettel.

A külön bejáratoknak köszönhetően ideális lehet két generáció számára, de akár az egyik lakrész saját célra, a másik pedig hosszú távú bérbeadásra is használható.

A tetőtérben jelenleg egy további, **közel 74 m²-es lakás kialakítása van folyamatban**, így az ingatlanban még jelentős fejlesztési és hasznosítási lehetőség rejlik.

A ház egyik legkellemesebb része a **közel 39 m²-es fedett terasz**, amely tavasztól őszig igazi második nappaliként szolgálhat.

Két üzlethelyiség – további lehetőségekkel:

Az utcafronton két, összesen mintegy **40,5 m²-es üzlethelyiség** található saját mosdóval és riasztórendszerrel.

A helyiségek – a szükséges engedélyek függvényében – alkalmasak lehetnek többek között **irodának, szolgáltató- vagy szépségipari tevékenységre, stúdiónak, bemutatóteremnek**, illetve bérbeadásra is. Külön-külön is hasznosíthatók.

1200 m²-es telek, zöld környezet:

A **1200 m²-es, 1/1 tulajdonú telek** erdősávval határos, így természetközeli hangulatot biztosít, miközben a Balaton és a városi szolgáltatások is könnyen elérhetők.

Az ingatlan Balatonfűzfő fejlődő, frekventált részén, az újonnan kialakuló városközpont közelében található. A környék infrastruktúrája folyamatosan fejlődik, a Balaton-part mentén kialakuló kerékpáros kapcsolat pedig Balatonalmádi irányába tovább növeli a terület vonzerejét.

Műszakilag is sok minden megújult:

Az ingatlan **tégla falazatú**, a 38 cm-es falazatra **10 cm külső hőszigetelés** került, nyílászárói műanyag, hőszigetelt kivitelűek.

A fűtés **gázkazánnal, vegyes tüzelésű kazánnal és inverteres hűtő-fűtő klímákkal** is megoldható. A meleg vizet két darab 120 literes villanybojler biztosítja.

**2025-ben több korszerűsítés is történt:** megújult a pince vízhálózata, elkészült az utcafronti homlokzat színezése, új inverteres klímák kerültek felszerelésre, valamint új kerítés és távirányítós kapu készült. A nagytető szigetelésének korszerűsítése folyamatban van.

A közel **40 m²-es pince** tárolási, műhely- vagy egyéb kiszolgáló funkcióra is jól használható.

A zárt udvarban **5–6 személyautó parkolása** is kényelmesen megoldható.

Ez az ingatlan egyszerre lehet **családi otthon, többgenerációs ház, vállalkozás helyszíne és kiadható befektetés** – vagy ezek tudatos kombinációja.

**További információért és személyes megtekintésért keressen bizalommal!**