Ráckeve, Somlyósziget Eladó hétvégi házas nyaraló

HORGÁSZOK, NYUGALOMRA VÁGYOK FIGYELEM!

FELÚJÍTOTT, LAKHATÁSRA ALKALMAS INGATLAN a Ráckeve Somlyószigetén, egy csendes zsákutca legutolsó házaként, STÉG HASZNÁLATTAL, MEDENCÉVEL, várja új tulajdonosát, ez a csodás hangulatú kétszintes kis otthon!

Az ingatlan különleges elhelyezkedésének köszönhetően a telek végében, egy szépen rendben tartott zöldterület és természetvédelmi terület a Dömsödi-Holt-Duna ágával, STÉGGEL, amely a rendszeres haltelepítéseknek köszönhetően igazi paradicsom a horgászok számára. Az utcában összesen 3 ház található, a stéget közösen használják!
A Ráckevei (Soroksári)-Duna mindössze 300 méterre helyezkedik el.

FŐBB ADATOK:
•Telekterület: 305 m²
•Lakóépület: 55 m²-es
•Építés éve: 1980
•Falazat: masszív beton alapra épített 30cm TÉGLA ÉPÜLET
•Kétszintes épület, ami a két szint között betonfödémmel készült
•Jelenlegi besorolása: kivett, hétvégi ház udvar, de igény esetén LAKÓHÁZZÁ MINŐSÍTHETŐ), továbbá házba hivatalos állandó lakcímként be lehet jelentkezni.

HELYISÉGEK:
•A lakás bejárata előtti, egy HANGULATOS 12m2-es TERASZ kitekerhető árnyékolóval
•Nappali-étkező (kihúzható ülőgarnitúrával)
•Ablakos külön konyha, L alakban beépített konyhával (a konyha akár összenyitható a nappalival, térnövelés céljából)
•Ablakos, zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba
•Kényelmes emeletre vezető lépcsők
•Emeleten egy nagyméretű, jól berendezett hálószoba fogad minket
•A hálószobából egy műfűvel borított, 5m2-es TERASZ érhető el, ahonnan a kilátás csodás a holtágra.

KÖZMŰVEK:
•Vezetékes víz
•Villany
•Csatorna

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
•FALAZAT: 30cm tégla
•FŰTÉS: 2 éve kiépített 2 db. (alsó-felső szinten) 3,5 Kw-os gree fűtésre optimalizált hűtő-fűtő klíma + norvég elektromos fűtőpanelek kerültek kialakításra.
•NYÍLÁSZÁRÓK: új 2 rétegű 5 kamrás műanyag ablakok, terasz ajtó és bejárati ajtó került beépítésre
•MELEGVÍZ ELLÁTÁST: új 80 literes Ariston okos villanybojler biztosítja
•ELEKTROMOS HÁLÓZAT: felbővített 1x25A hálózat (külön kis megszakítón, minden helyiség és klíma)
•INTERNET-TV: Internet One szolgáltatás, tv 100 csatornával Canal Pluszról applikációról működik (3.500.-Ft/hó)

AZ ALÁBBI FELÚJÍTÁSOKON ÁTESETT AZ INGATLAN 2 ÉVE:
-teljes villanyvezeték csere
-teljes vízvezeték csere
-Teljes burkolat csere (hidegburkolat és laminált parketta)
-Biztonsági szolgálatra kötött RIASZTÓ rendszer (a kerti tárolóban is)
-4,5x2,5 méteres MEDENCE építése gépészettel
-Medence mellett, egy műfűvel borított napozó terasz és egy felfújható JAKUZZI is helyet kapott (a jakuzzi külön megállapodás részét képezi)
-Új REDŐNY és SZÚNYOGHÁLÓ minden ablakon
-PRATIKUS HELYTAKARÉKOS BÚTORZAT: A lépcső alatti üres teret egy egyedi gyártású, tolóajtós szekrénnyel került beépítésre. Ez a modern bútorzat teljesen elrejti a szem elől a hűtőt és a mosógépet, így a lakás letisztult és rendezett marad.

A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI:
-A képeken látható bútorzat, (kivéve az emeleten lévő L alakú kanapé és a jakuzzi), konyhabútor, gáztűzhely, a lépcső alatti bútorba rejtett hűtő és mosógép.

Képen látható MOTORCSÓNAK, SÓLYAKOCSIVAL (ami kerekeken guruló állvány, amelyet kifejezetten a hajó parton történő mozgatására és vízre tételére használnak) EGYÜTT ELADÓ: 1.500.000.-Ft-ért.

PARKOLÁS –TÁROLÁS:
•Telken belüli, betonozott nyomsávon 3 autó parkolása biztosított
•2,5x4 méteres könnyűszerkezetű KERTI szerszámos, amely riasztórendszerrel árammal felszerelt.

KERT
A ház mellett egy kb. 50m2-es zöld terület könnyen karbantartható, kert öntözése FÚRT KÚTRÓL megoldott. Kerti sütögető a zöld felületen került kialakításra, ami K-i tájolású, így nyáron az árnyékot adó fáknak és a tájolásának köszönhetően a nagy hőségben is használható.

Ideális választás hobbikertészek számára, akik saját kis mini gazdaságot szeretnének kialakítani.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK:
•Éves nyaralóadó: 37.500.- Ft /év
•Rezsi költség: 20.000.-Ft (ebben benne van a biztonsági szolgálat, víz és áram fogyasztás)

KÖZELBEN: Az ingatlantól mindössze 10 perc sétára található egy szinte egész évben nyitva tartó kisbolt, ahol a mindennapi bevásárlás könnyedén megoldható gyalogosan. A társasági életet kedvelők számára egy hangulatos helyi kiskocsma 15 perc sétával elérhető.

Nagyobb bevásárlási lehetőségekért Dömsöd központja autóval csupán 8 perc alatt megközelíthető, ahol többek között CBA, hentesüzlet, zöldséges és piac is rendelkezésre áll. Ez különösen előnyös azok számára, akik Budapestről érkeznek, hiszen a szükséges bevásárlást akár útközben is kényelmesen el tudják intézni.

AJÁNLJUK:
•Horgászoknak
•Természetkedvelőknek
•Hétvégi pihenésre vágyóknak
•Állandó lakhatást keresőknek
•Kertészkedés iránt érdeklődőknek

Befektetésnek is kiváló lehetőség!
A nyaraló elhelyezkedése miatt horgászok számára rendkívül vonzó, hiszen a közeli Dömsödi-Holt-Duna ág és a Ráckevei (Soroksári)-Duna egész évben kedvelt horgászhelyek. Ennek köszönhetően szezonálisan vagy akár egész évben kiadásra is alkalmas lehet, így nemcsak saját pihenésre, hanem befektetési célra is jó választás azok számára, akik vendégházként vagy horgásznyaralóként hasznosítanák az ingatlant.

AZ ÁR IRÁNYÁR!

További információkért és megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal!