Budapest II. kerület, Aszú utca Eladó ikerház

Eladó ikerházfél a II. kerületben, Széphalom csendes részén

Budapest II. kerületében, Széphalom egyik kifejezetten nyugodt, átmenő forgalomtól mentes, aszfaltozott mellékutcájában kínálunk megvételre egy háromszintes, 6 szobás, délnyugati fekvésű ikerházfelet, amelyhez 331 m²-es saját használatú telekrész tartozik.

Az ingatlan jelenleg lakott, de kiürített állapotban kerül majd átadásra, és azonnal lakható állapotban van. Felújítás kizárólag extra igények szerint szükséges, a festés újszerű állapotú.
Az ingatlan jó állapotú, azonnal költözhető, háromszintes kialakítású családi otthon. Az épület délnyugati tájolású, kilátása részben a kertre, részben az utcafront irányába nyílik.
A ház légkondicionálóval nem rendelkezik, és nem akadálymentesített. Napelem nincs telepítve.

A fűtésről fali gázkazán és fatüzelésű kazán gondoskodik, amelyek egyaránt közös puffertartályra csatlakoznak. A rendszer rugalmasan üzemeltethető, a gáz- és villamosenergia-fogyasztás jellemzően a támogatott fogyasztási sávon belül marad, ennek köszönhetően a ház rezsiköltsége alacsony.

Az ingatlan hőszigetelése kialakított: a falszerkezetben 10 cm vastag szigetelés, a padlástérnél pedig 20 cm vastag hőszigetelés található.

Az ingatlan rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, amely alapján az épület gazdaságosan üzemeltethető.

Az ingatlan 1988-ban épült, masszív, hagyományos tégla szerkezettel. A teherhordó falazat 25 cm vastag ikersejt tégla, amelyhez 10 cm vastag légrés – kőzetgyapot hőszigeteléssel kitöltve –, valamint további 12 cm külső ikersejt tégla falazat kapcsolódik. A teljes falszerkezet vastagsága a festett homlokzati vakolattal együtt megközelítőleg 48 cm.

Az épületben háromrétegű, növelt hőszigetelésű nyílászárók találhatók, a földszinti nappali és a konyha kivételével, ahol kétrétegű ablakok kerültek beépítésre.

A tető fedése Bramac betoncserép. Az emeleten a ferde tetősík 10 cm vastag, míg a vízszintes mennyezet 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigeteléssel rendelkezik. A padlástér a szigetelés kialakítása miatt nem járható.

A fűtési rendszer kétféle hőtermelővel működik: fali gázkazánnal, illetve vegyes tüzelésű, fatüzelésű kazánnal. Mindkét rendszer egy közös, 600 literes puffertartályra dolgozik, amelyből keringető szivattyú továbbítja a hőt a radiátorok felé.

Minden radiátor termosztatikus szabályozással rendelkezik, így a helyiségek hőmérséklete külön-külön állítható.

A használati melegvíz kétféle módon biztosítható: fűtési időszakon kívül éjszakai áramról működő villanybojlerrel, míg fűtési időszakban a gázkazán vagy a fatüzelésű kazán által fűtött puffertartályon keresztül, átfolyó rendszerben történhet a melegvíz-előállítás.

Az ingatlan elektromos hálózata 3 × 16 amperes.

A többféle fűtési és melegvíz-előállítási lehetőség rugalmas üzemeltetést tesz lehetővé, ami a fenntartási költségek szempontjából is kedvező megoldást jelent.

A ház világos, jól átgondolt elosztású, dupla komfortos, nagy étkező-konyhával, valamint egy kellemes, körülbelül 20 m²-es terasszal rendelkezik. A hőszigetelt fa nyílászárók, a vastag falszerkezet, valamint a többféle módon működtethető fűtési rendszer egyaránt hozzájárulnak az ingatlan kedvező fenntarthatóságához.

Elrendezés:

Szuterén szint:
2 szoba, kamra, kazánház és mosókonyha.

Földszint:
előszoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, nappali, hálószoba, konyha, valamint teraszkapcsolatos, tágas étkező.

Emelet:
3 szoba + 1 félszoba, közlekedő, valamint kádas fürdőszoba WC-vel.
A parkolás telken belül, fedett felszíni gépkocsibeállón megoldott.

A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, valamint sportcentrum, focipálya, teniszpálya, szabadidőpark, strand és uszoda is megtalálható.

Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, illetve azoknak, akik lakás helyett saját kerttel rendelkező, tágas otthont keresnek. Jó elosztása, csendes elhelyezkedése, könnyen fenntartható kertje és rugalmasan működtethető gépészeti rendszere miatt hosszú távon is kényelmes otthont biztosíthat.