Veszprém, Rózsa utca Eladó családi ház

RITKA LEHETŐSÉG A RÓZSA UTCÁBAN- FELÚJÍTOTT, KARAKTERES POLGÁRI HÁZ ELADÓ

Eladó Veszprém kiemelt helyén, a legkedveltebb városrészben, a csendes és patinás Rózsa utcában egy különleges hangulatú, Csomay Kálmán neves építőmester által tervezett, 1927-ben épült nagypolgári családi ház.

Iskolák, óvodák, a belváros, bevásárlóközpontok, üzletek mindössze néhány perces sétával elérhetők, így a mindennapi élet autó nélkül, kényelmesen és biztonságosan megszervezhető.

Az ingatlan egy 461 m²-es telken helyezkedik el. A nettó 135 m²-es földszinti és tetőtéri lakótér mellett a teljes épület alatt egy nagyméretű szuterénszint található.

A szintek kiváló belső logisztikájának köszönhetően az ingatlan ideális családi otthonnak, többgenerációs háznak, magánklinikának vagy irodaháznak egyaránt.

A ház három szintjét – az alagsort, az emelt földszinti lakószintet és a felső lakószintet – belső lépcsőház köti össze, így az épület valamennyi része közvetlenül, az időjárástól függetlenül megközelíthető.

Külön érdekesség és ritkaság, hogy az ingatlanhoz kapcsolódóan megmaradt és megtekinthető a tulajdonosok által generációkon át megőrzött eredeti Csomay-féle költségvetési dokumentáció is.

Műszaki állapot és korszerűsítések:

Az épület szerkezetileg stabil, hagyományos, masszív kialakítású ( Csomay statika) .Eredeti polgári karakterét a tulajdonosok az évtizedek során megőrizték, miközben a legfontosabb műszaki rendszerek két nagyobb korszerűsítési ütemben megújultak.

A 2000-es évek elején alakították ki a tetőtéri felső lakószintet. Ezzel egy időben megtörtént a tetőhéjazat és a tetődeszkázat cseréje, új csatornarendszer készült, valamint a tetőtér üvegszálas hőszigetelést kapott. Ekkor cserélték ki a teljes víz- és elektromos hálózatot, és megújultak a hidegburkolatok is.

A 2010-es években újabb jelentős korszerűsítés következett. Kétrétegű hőszigetelő üvegezésű fa nyílászárók kerültek beépítésre úgy, hogy az ablakok eredeti jellege és a belső fa spaletták megmaradtak. Az északi és nyugati homlokzati falak külső hőszigetelést kaptak.

Rugalmas, többféleképpen üzemeltethető fűtési rendszer:

Az emelt földszinti lakószint és az alagsor fűtését Atmos faelgázosító kazán biztosítja, 2 m³-es fűtési puffertartállyal, 1 m³-es használati-melegvíz-tárolóval, Laddomat töltőegységgel és a kapcsolódó gépészeti rendszerrel. A kialakított rendszer megfelelő műszaki átalakítással más hőtermelőkkel – például hőszivattyúval vagy napkollektoros rendszerrel – is kiegészíthető.

A felső lakószint jelenleg önálló gépészettel rendelkezik: külön Duval gázkazán biztosítja a fűtést és a használati melegvizet. A rendszer kialakítása lehetőséget ad a ház fűtési rendszereinek későbbi összehangolására is.

A korszerűsítések során végig az volt a cél, hogy az 1920-as évek polgári építészeti karaktere megmaradjon, miközben a ház műszaki állapota, komfortja és energiahatékonysága a mai használati igényekhez közelítsen.

Szintenkénti elrendezés és helyiségek:

1.Emelt földszint ( – Polgári elegancia):Reprezentatív szint
2,97 méteres belmagassággal, stukkókkal és eredeti fenyő hajópadlóval.
Helyiségek: Nappali (23,74 m²), Szoba (20,67 m²), Konyha-étkező (14,33 m²), Közlekedő/Fogadótér (9,18 m²), Előtér-lépcsőtér (6,60 m²), Kádas fürdőszoba (4,84 m²), külön WC (1,14 m²), valamint egy hangulatos terasz.

2. Modern beépítésű tetőtér (nettó 54,93 m² – Privát lakosztály vagy iroda):
Fűtésében teljesen önálló, szeparált, jól használható lakószint. Központi része egy tágas, világos nappali/ közösségi tér, amelyből két további szoba nyílik: egy körülbelül 14 m²-es gyerekszoba és egy kisebb félszoba. A szinten külön tágas fürdőszoba is található.
A kialakítás családi használatra különösen praktikus: a központi tér dolgozó-, játszó-, olvasó- vagy második nappaliként is jól működhet, miközben a kapcsolódó szobák elkülönített háló- vagy gyerekszobaként használhatók.
Helyiségek: Tágas világos nappali/közösségi tér (23,09 m²), Szoba I. (13,45 m²), Lépcsőtér (6,71 m²), Zuhanyzós fürdőszoba (5,86 m²), Szoba II. (5,82 m²). Teakonyha lehetősége kiépített.

3. Nagyméretű szuterén szint ( nettó 80,50 m²-egykori személyzeti lakótér) : Az emelt földszinti lakószint alatt, azzal azonos alapterületen teljes értékű alagsori szint helyezkedik el, amely a belső lépcsőházon keresztül közvetlenül megközelíthető.
A szuterén előtérből és öt különálló helyiségből áll. A helyiségek szárazak, természetes fénnyel ( ablak) rendelkeznek, ezért a szint nem hagyományos pinceként, hanem jól használható tároló-, műhely-, hobbi- vagy egyéb kiszolgáló térként funkcionál.

Közvetlen kapcsolat a kerttel:

A ház egyik különleges adottsága a közvetlen és több szinten is érzékelhető kertkapcsolat. Az emelt földszinti konyhából a teraszon keresztül közvetlenül ki lehet lépni a zárt, bensőséges kertbe. A teraszról lépcső vezet le a diófa alatt kialakított kerti dobogóra, amely természetes pihenő- és kiülőhelyként kapcsolja össze a házat a kerttel.

A felső lakószinten egy teljes üvegfelületű teraszajtó nyitja meg a teret a kert felé, ezért annak zöld, intim hangulata innen is átélhető.

Regényes zárt udvar:

A ház mögött egy teljesen elszeparált zöld udvar terül el, óriási kincs a belvárosban, árnyat adó nagy fákkal, amelyek a legnagyobb nyári hőségben is kellemes hűvöst biztosítanak.
A kert koronája egy hatalmas svájci diófa, amelynek lombkoronája alatt egy 9,70 m²-es faburkolatú terasz és egy polikarbonát fedésű veranda szolgálja a tökéletes pihenést.

Parkolás:

Azonnali és kényelmes- A ház előtt az utcán a parkolás teljesen ingyenes és biztonságos, mindig van szabad hely közvetlenül a bejáratnál.
Garázslehetőség- A házzal közvetlenül szemben található egy zárt garázs, amely külön megállapodás alapján bérbe vehető vagy megvásárolható.
Udvari beálló- Az előkert adottságai révén a kerítés minimális átalakításával (tolókapu beépítésével) saját, zárt udvari gépkocsibeálló is könnyen kialakítható.

Kedvező fenntartási költségek, rugalmas fűtés:

A ház méretéhez és korához képest a jelenlegi fenntartási költségek kedvezőek.
A gázfogyasztás havi költsége átlagosan mintegy 15 000 Ft, a villamos energia pedig körülbelül 5 000 Ft havonta.

Az emelt földszinti lakószint és az alagsor fűtését Atmos faelgázosító kazán biztosítja 2 m³-es puffertartállyal. Megfelelő használat mellett a rendszer egy teljes fűtési szezonban hozzávetőleg 3 m³ tűzifát igényel. A nagy puffertárolónak köszönhetően a kazánt jellemzően csak kétnaponta szükséges megrakni, így a fatüzelés kezelése egyszerű és nem igényel folyamatos jelenlétet.

A felső lakószint külön gázkazánnal önállóan is fűthető, ezért a ház használata és temperálása rugalmasan, az aktuális igényekhez igazítható.


Valódi ritkaság Veszprémben egy ilyen múltidéző hangulatú, mégis teljesen korszerűsített polgári otthon, a város építészeti örökségének része.

Érdeklődni a megadott elérhetőségeken lehet, komoly érdeklődés esetén kérésre szívesen küldünk videót és további képeket az ingatlanról.