Szombathely, Kemény Zsigmond utca Eladó sorház

Szombathely, Stromfeld: Energiatakarékos, 3 szintes, 4 szobás sorház csúcskategóriás napelemmel és akkumulátorral, H-tarifával és intim kerttel – Közvetlenül a tulajdonostól.

ISMERŐS ÉRZÉSEK?
Félsz belevágni egy felújításba, mert nincs megbízható szakembered, vagy rettegsz, hogy hónapokig csúszik az átadás?
Aggódsz, hogy a tervezett költségkeret a duplájára ugrik a végére, és nem tudsz előre kalkulálni?
Gyorsan költöznél, mert nincs időd hónapokig a porban és a káoszban élni?
Létfontosságú, hogy pontosan tudd, mekkora rezsi vár rád havonta – és ne érjen hidegzuhany a téli hónapokban?
Kezelhető méretű, könnyen karbantartható kis kertet szeretnél?

Ha legalább kettőre IGEN a válaszod, akkor ez az otthon neked szól: itt a műszaki korszerűsítés és az energiabiztonság már mind megvalósult, a beépített bútorok a helyükön vannak – neked már csak a személyes tárgyaidat kell bepakolnod!
Szombathely közkedvelt, kifejezetten csendes zöldövezeti részén – a Stromfeld lakótelepen, a Kemény Zsigmond utca 5. alatt – közvetlenül a tulajdonostól eladó egy 160 m²-es telken fekvő, kb. 63 m² alapterületű, 3 szintes, jelenleg 4 szobás (120 m² lakóterű + 14 m²-es télikerttel), saját beállóval és kerti tárolóval rendelkező, műszakilag és esztétikailag is felújított sorház.

A ház mindkét irányból megközelíthető: elölről a sétálóutca felől (Kemény Zsigmond u.) nyílik a gyalogos bejárat, míg hátulról a Bárdosi Németh János utca felől kényelmesen behajthatunk autóval a saját zárt kocsibeállónkra.
Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonú, önálló helyrajzi számmal és rendezett alapító okirattal rendelkezik.

KIEMELKEDŐ ENERGETIKA ÉS IGAZOLHATÓ, MINIMÁLIS REZSI
A sorházat 1986-ban adták át: stabil, 30-as téglafalazattal épült, amelyre az alapító okirat szerint 5 cm-es dryvit hőszigetelő vakolat került.

A tetőszerkezet és a tetőcserép nagyon jó állapotú, teljesen beázásmentes. A sorház jellegéből adódóan, körbefűtött elhelyezkedésnek, a műanyag, 2 retegű nyílászaróknak és a korszerű gépeknek köszönhetően a fenntartási költség rendkívül alacsony: a teljes rezsidíj havi bontásban 23.000 Ft alatt van (2 főre vetítve), számlákkal igazoltan:

Földgáz – Elsődleges fűtés és melegvíz (garantáltan a támogatott rezsiáron belül):

Kiemelkedően alacsony fogyasztás:
A tényleges éves fogyasztás fűtéssel és használati melegvízzel együtt mindössze kb. 1100 m³ / év, ami messze a kedvezményes, 1729 m³-es rezsicsökkentett kvótahatár alatt marad. (Szemben a régebbi, korszerűtlen FÉG, nyílt égésterű vagy hagyományos turbós kazánokkal, amelyek gázfalóként gyakran túllépik a támogatott keretet, ez a rendszer rendkívül gazdaságosan és hatékonyan üzemel.)

Készülék és hőleadás:
A rendszert egy kiváló állapotú, 24 kW-os Viadrus kondenzációs kombi gázkazán működteti, radiátoros hőleadással mindhárom szinten (6 éves, megbízható szakember által évente karbantartott és tisztított berendezés, hibátlan múlttal).

Már elvégzett, komoly beruházás (hatalmas megtakarítás a vevőnek):
A kondenzációs technológiához szükséges speciális kéménybélelés a teljes 3 szint magasságában már szakszerűen és hivatalosan ki van építve. Egy felújításra szoruló háznál a régi kazánok cseréjekor nem elegendő pusztán új készüléket venni: a többemeletnyi kémény utólagos kibélelése és engedélyeztetése milliós nagyságrendű kiadással és hatalmas felfordulással járna. Itt ez a költséges munka már maradéktalanul megtörtént.


Napelemrendszer akkumulátorral (E.ON engedéllyel, 3 fázissal) - szeptember véginszereléssel.

DAS Solar prémium panelek: 25 év termék- és 30 év teljesítménygarancia.
Solis S6 5 kW-os hibrid inverter (10 év garancia): okos EMS-sel és VPP virtuális erőművi csatlakozási előkészítéssel a jövőbeli energiakereskedelemhez. (Részletek szóban)
Dyness 10,65 kWh akkumulátor (10 év garancia, bővíthető): eltárolja az áramot az estékre.
A napelemes rendszer, az inverter és az akkumulátorok már ki lettek fizetve, a telepítés szeptember 3-4. hetében kezdődik.

Teljes villám- és túlfeszültség-védelem kiépítve.

H-tarifa és 2 prémium klíma („B opció” fűtésre és hűtésre):

Külön H-tarifás mérőn: fűtési időszakban a legkedvezőbb rezsiáron használható a normál áramkeret terhelése nélkül, nyáron pedig saját kedvezményes kerettel hűt.
Földszinten: vadonatúj, fűtésre optimalizált 5 kW-os Gree Comfort Pro klíma.
Emeleten: csendes, rendszeresen karbantartott 3,5 kW-os LG Silence klíma.

Villamos hálózat és egyebek:
Teljesen új fő betápvezeték behúzva a főelosztótól, belső elosztótól új, külön áramkörök a gépekhez.

Nappali villanyfogyasztás (A1): mindössze 1408 kWh / év (kb. 117 kWh / hó) – jóval a 2523 kWh-s támogatott kereten belül.
Víz- és csatornadíj: kb. 4.400 Ft / hó (központi vízlágyítóval a gépek és csövek védelmére).

Szemétszállítás: 4.400 Ft / negyedév (120 literes kuka).

Közös költség nincs, ingatlanadó nincs!

HELYISÉGKIOSZTÁS ÉS BELSŐ TEREK (120 m² lakótér + 14 m² télikert – 4 külön szoba + galéria)

Földszint – Hatalmas, egybefüggő amerikai konyhás nappali:

Előszoba külön nyíló vendég-WC-vel (központi vízlágyító berendezéssel).
Közel 30 m²-es, déli tájolású nappali: reggeltől késő délutánig végigkíséri a napfény, hatalmas üvegfelületein át közvetlenül kapcsolódik a télikerthez és a zöld udvarhoz.

Amerikai konyha külön spájzzal: tágas munkapultok, fiókos tárolók és beépített gépek (villanytűzhely, sütő, 16 terítékes Bosch mosogatógép).

+14 m²-es prémium üvegtetős télikert: toló-bukó ajtóval teljesen a kertre nyitható, árnyékoló napellenzővel felszerelt.

Minőségi, kényelmes tölgyfa lépcső a szintek között.

Középső szint:

Szülői nagyszoba (több mint 20 m²): beépített gardróbbal; ablakai és mérete miatt könnyedén két külön szobává is választható.

Második háló (kb. 12 m²): ideális gyerekszobának vagy dolgozónak.

Tágas fürdőszoba: dupla mosdó, fali WC, színterápiás LED pezsgőfürdőkád. Itt található a mindössze 1 éves AEG mosó-szárítógép is, ami a házban marad (nem kell lépcsőn cipelni és bekötéssel bajlódni!).

Tetőtér & Padlás:

Világos galéria a lépcső tetején: remek olvasósarok vagy hobbitér.

Tetőtéri nagyszoba (kb. 20 m²): beázásmentes prémium Velux ablakok külső-belső hővédő rolókkal. A térből igény esetén akár két külön, zárható privát kuckó is leválasztható a növekvő gyerekeknek.

Második teljes fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel és bidével.

Szilárd betonfödémes, tagas padlástér tárolásra.

Alakíthatóság és hitel: A 4 külön szoba és galéria mellett a nagy szobák tagolásával akár 5-6 szobássá is alakítható. Rendezett jogi helyzetének és állapotának köszönhetően a fix 3%-os kamatú támogatott lakáshitelek felvehetők rá.

KERT, UDVAR ÉS PARKOLÁS (160 m²-es telken)

Intim privát szféra: mindkét oldalon új, gondozásmentes fahatású lemezkerítés és örökzöldek. (JELENLEG ÚJRA FÜVESÍTÉS ALATT!)

Zöld pihenőkert: dús árnyékot adó aranyszil (ami kánikulában a télikertet is védi a hőtől), 4 éves, finom korai cseresznyefa és egy 4 m²-es kerti faház tárolásra.
Parkolás: kerítés melletti kavicsos beálló és telken belüli térkövezett beálló (kapuautomatika vezetékezése kész).

LOKÁCIÓ – BIZTONSÁGOS, CSENDES ZÖLD SZIGET GYERMEKESEKNEK ÉS KUTYATARTÓKNAK
A ház elhelyezkedése kivételesen család- és kutyabarát: a lakóövezet védett, belső részén található, közvetlen kapcsolatban a fás, zöldellő sétálóutcákkal, így a főutak zaja teljesen kiesik.

Maximális biztonság: A környék sétáló utca felőli része autóforgalomtól mentes, a kisgyermekes családok álma. Két nagyszerű játszótér, a sportpályák és a kutyafuttató is mindössze 2-3 perc kényelmes sétával elérhető – méghozzá úgy, hogy egyetlen úttesten sem kell átkelni! A gyerekeket bátran el lehet engedni szaladgálni vagy rollerezni, és a napi kutyasétáltatás is egy pihentető, forgalommentes zöld élmény.

Minden kézközelben: A közvetlen zöld nyugalom mellett az infrastruktúra hibátlan. Gyalog 3–5 percre Lidl, patika, pékség és éttermek; autóval 1–2 percre Metro, Aldi, Szombathely Center. A belváros, a helyi óvodák, iskolák, valamint az elkerülő és gyorsforgalmi utak percek alatt, zökkenőmentesen elérhetők.

Csendes, védett elhelyezkedés és kiváló közlekedés:

Zavartalan nyugalom: A ház a sorházas tömbön belül kimondottan előnyös, védett pozícióban helyezkedik el: kellő távolságra fekszik mind a főúttól, mind a vasúti pályától, így sem a 84-es út forgalmi moraja, sem a vasúti kocsik zaja nem szűrődik be. A kertben és a lakásban egyaránt valódi, zavartalan csend és békés lakókörnyezet fogad.

Kiváló elérhetőség gyalogosan is: A nyugodt elhelyezkedés nem jár kompromisszummal a megközelíthetőség terén: a helyi buszmegálló és a stromfeldi vasúti megállóhely kényelmes, 6–7 perces sétával elérhető, így az ingázás és a tömegközlekedés autó nélkül is pillanatok alatt megoldható.

TOVÁBBI TUDNIVALÓK
A vételár része:
- gépesített konyha (sütő, Whirlpool 6 sense tűzhely fél éves, Bosch mosogatógép - 5 éves, Samsung kombi nofrost hűtőgép 6 éves),
- az 1 éves AEG mosó és száítógép
- beépített szekrények és teljes fürdőszobabútorok,
- nappali bútor (165" lg TV- és szekrènysor, lebegőpolcokkal).

Telekommunikáció: a vezetékes TV és a nagysebességű netkábel (ONE) behúzva rendelkezésre áll, nem kell fúrni-faragni.
Rugalmas, rövid költözési határidő

Irányár: 89.000.000 Ft (Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, határozottan nem kérjük!)

Megtekintés előzetes telefonos egyeztetés alapján rugalmasan lehetséges – gyertek, és nézzétek meg a családdal!