Fertőhomok, Akác utca 98. Eladó családi ház

TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ FERTŐHOMOKON, AZ UNESCO VILÁGÖRÖKSÉGI FERTŐ-TÁJON

Eladó Fertőhomokon, a Fertő-táj különleges természeti és kulturális környezetében egy 77 m² hasznos lakóterületű, összesen 175 m² bruttó alapterületű, teljes körűen felújított családi ház, 566 m²-es, két utcafrontos telken.

Fertőhomok a Fertő/Neusiedlersee kultúrtáj UNESCO világörökségi helyszínének része. A Fertő-táj 2001 óta szerepel az UNESCO világörökségi listáján, ahol az évszázadokon át formálódó kultúrtáj, a települések hagyományos szerkezete és építészete, valamint az ember és a természeti környezet különleges együttélése képvisel kiemelkedő értéket.

Az ingatlan elhelyezkedése különösen vonzó: természetközeli környezetben található, miközben a hegykői termálfürdő kényelmes sétatávolságra elérhető. A Fertő-táj kerékpáros és kirándulási lehetőségei, valamint Sopron közelsége tovább növelik a környék vonzerejét.

AZ INGATLAN

A lakóház 38 cm-es tégla falszerkezettel épült, és 2007–2010 között teljes körű felújításon esett át.

A felújítás során:

- megtörtént a falak utólagos vízszigetelése lemezszigeteléssel,
- az épület külső hőszigetelést kapott,
- teljes egészében megújult a villamos hálózat,
- cserélve lett a vízhálózat,
- új nyílászárók kerültek beépítésre,
- az ablakok alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek,
- megtörtént a tetőhéjazat cseréje.

A ház fűtését és használati melegvíz-ellátását Saunier Duval gázkazán biztosítja. Emellett két cserépkályha is található az ingatlanban, amelyek alternatív fűtési lehetőséget kínálnak, és egyben kellemes hangulatot teremtenek.

ELRENDEZÉS

A főépület 77 m² hasznos lakóterületű, praktikus beosztással:

- 2 szoba,
- étkező–konyha–nappali,
- külön fürdőszoba,
- külön WC,
- spejz,
- előszoba.

A házhoz egy 11 m²-es fedett tornác, valamint egy 21 m²-es, részben fedett terasz kapcsolódik, amelyek tavasztól őszig kellemes kiegészítő életteret biztosítanak.

TELEK ÉS MELLÉKÉPÜLET

Az 566 m²-es, összközműves telek két utcafronttal rendelkezik, ami az ingatlan megközelíthetősége és használhatósága szempontjából is komoly előny. A telken ásott kút is található.

A másik utcafront felől külön is megközelíthető a 2011-ben épült melléképület, amelyben garázs és tárolóhelyiségek kaptak helyet.

Az ingatlan jó választás lehet mindazok számára, akik egy gondosan felújított, azonnal használható otthont keresnek nyugodt, természetközeli környezetben. Elhelyezkedésének és adottságainak köszönhetően állandó lakóhelyként, hétvégi házként vagy akár befektetési célra is kiváló lehetőség.

Egy otthon Fertőhomokon, ahol a világörökségi Fertő-táj különleges hangulata, a természet közelsége és a sétatávolságra található hegykői termálfürdő a mindennapok részévé válhat.

VÉTELÁR: 84 800 000 Ft

Érdeklődni: +

KOMPLETT RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS IN FERTŐHOMOK – IN DER UNESCO-WELTERBEREGION FERTŐ/NEUSIEDLER SEE

Zum Verkauf steht in Fertőhomok, inmitten der besonderen Natur- und Kulturlandschaft der Fertő-Region, ein komplett renoviertes Einfamilienhaus mit 77 m² Wohnfläche und insgesamt 175 m² Bruttogeschossfläche auf einem 566 m² großen Grundstück mit Zugang von zwei Straßen.

Fertőhomok ist Teil der UNESCO-Welterbestätte Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See. Die Fertő-Region gehört seit 2001 zum UNESCO-Welterbe und zeichnet sich durch ihre über Jahrhunderte gewachsene Kulturlandschaft, die traditionelle Struktur und Architektur ihrer Ortschaften sowie das besondere Zusammenspiel von Mensch und Natur aus.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Das Haus befindet sich in einer naturnahen Umgebung, gleichzeitig ist die Therme in Hegykő bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Fertő-Region sowie die Nähe zu Sopron machen die Lage zusätzlich interessant.

DIE IMMOBILIE

Das Wohnhaus wurde mit 38 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet und zwischen 2007 und 2010 umfassend renoviert.

Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- nachträgliche Abdichtung der Wände gegen Feuchtigkeit mittels Horizontalsperre,
- Außenwärmedämmung des Gebäudes,
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation,
- Erneuerung der Wasserleitungen,
- Einbau neuer Fenster,
- Ausstattung der Fenster mit Aluminiumrollläden und Insektenschutzgittern,
- Erneuerung der Dacheindeckung.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Gastherme von Saunier Duval. Zusätzlich befinden sich zwei Kachelöfen im Haus, die eine alternative Heizmöglichkeit bieten und gleichzeitig für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgen.

RAUMAUFTEILUNG

Das Haupthaus verfügt über 77 m² Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung:

- 2 Zimmer,
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich,
- separates Badezimmer,
- separates WC,
- Speisekammer
- Vorraum.

Zum Haus gehören außerdem eine 11 m² große überdachte Veranda sowie eine 21 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum im Freien bieten.

GRUNDSTÜCK UND NEBENGEBÄUDE

Das 566 m² große, voll erschlossene Grundstück verfügt über zwei Straßenfronten und bietet dadurch eine besonders praktische Zufahrt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Brunnen.

Von der zweiten Straßenfront aus ist ein 2011 errichtetes Nebengebäude separat zugänglich. Dieses umfasst eine Garage sowie mehrere Abstellräume.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein sorgfältig renoviertes und sofort nutzbares Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen. Dank ihrer Lage und ihrer besonderen Eigenschaften bietet sie sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienhaus oder interessante Investitionsmöglichkeit an.

Ein Zuhause in Fertőhomok, wo die besondere Atmosphäre der UNESCO-Welterberegion Fertő/Neusiedler See, die Nähe zur Natur und die fußläufig erreichbare Therme von Hegykő Teil des Alltags werden können.

KAUFPREIS: 84.800.000 HUF