Gyál, Pest megye Eladó családi ház

Új építésű, önálló családi ház Gyál csendes részén – amerikai konyhás nappali+3 háló, garázs, hőszivattyú, 916 m²-es telek!
Modern, energiatakarékos, jól átgondolt elrendezésű új otthon – kompromisszumok nélkül.

Az ingatlan referenciával rendelkező kivitelező munkájában készül, korszerű műszaki tartalommal és igényes kivitelezéssel.

Gyál kedvelt, kertvárosias részén épül ez a korszerű műszaki tartalommal készülő, kiváló elrendezésű új építésű családi ház. Ideális választás azoknak, akik nyugodt környezetben, mégis Budapesthez közel keresnek modern, energiatakarékos és kényelmes otthont.

A körbekerített, összesen 1 356 m²-es telken a helyszínrajz szerinti elrendezésben két önálló családi ház épül, kerítéssel utcafrontról teljesen leválasztva. A hirdetett B épülethez 916 m²-es, ügyvédi megosztással rendezett telekrész tartozik.

Az építkezés jelenlegi készültségi szintje körülbelül 85%.
A várható kulcsrakész átadás 2026 végén várható.

A ház főbb adatai:
Összes alapterület: 128 m²
3 különálló hálószoba
Amerikai konyhás nappali–étkező
Fürdőszoba és külön WC
Háztartási helyiség
18 m²-es fűtött garázs
15,6 m²-es terasz
7,38 m²-es fedett belépő
916 m²-es saját telekrész

Az átgondolt alaprajz a család mindennapi kényelmét szolgálja: a nappali–konyha–étkező központi életteret alkot, a három hálószoba pedig jól elkülönülő, nyugodt privát zónát biztosít.

Korszerű, energiatakarékos műszaki tartalom
Vasbeton sávalap
30 cm-es téglafőfalak, 10 cm homlokzati hőszigeteléssel
10 cm-es téglaválaszfalak
Tűzálló OSB szerkezet
Antracit színű cserépfedés
A födémben 30 cm szálas szerkezetű kőzetgyapot szigetelés
A padlóban 10 cm lépésálló hőszigetelés
8 kW-os levegő–víz hőszivattyú
Padlófűtés a teljes lakótérben
Törölközőszárítós radiátor a fürdőszobában
120 literes, 2,4 kW-os Ariston okos elektromos vízmelegítő
3×32 A elektromos teljesítmény, valamint 1×32 A H tarifa
7 légkamrás, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű Gealan nyílászárók
Alumínium redőnyök és szúnyoghálók
A legnagyobb redőny elektromos működtetésű
Homlokzati gránit ablakpárkányok, belül műanyag párkányok
Két klímaberendezés: 3,5 kW a nappaliban és 2,5 kW a szülői hálóban
Kényelmi extrák és igényes kialakítás
Több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
Fűtött garázs elektromos, szekcionált kapuval és 2 db távirányítóval
Kiépített riasztórendszer
Elektromos nagykapu előkészítés
Hálózati vízszűrő
Mennyezeti spotvilágítás minden helyiségben
Antracit színű térkőburkolat
100 cm széles térköves járda
Viacolor burkolatú autóbeálló és személybejáró
Alap kertrendezéssel átadott kert

A hideg- és melegburkolatok 5 000 Ft/m²-es keretösszegig választhatók; magasabb értékű választás esetén a különbözet a vevőt terheli. A beltéri ajtók 60 000 Ft/db értékhatárig választhatók.

A szaniterek szintén választhatók a megadott keretösszegekig: a fürdőszobai 120 cm-es mosdószekrény csappal 100 000 Ft-ig, a kád 80 000 Ft-ig, a Mofém csaptelepek pedig 15 000 Ft/db értékig szerepelnek a vételárban.

Telek, közművek és jogi háttér
Összes telekterület: 1 356 m²
A B épülethez tartozó telekrész: 916 m²
Víz, villany és csatorna a telken
Gáz az utcában
Tulajdoni lap szerinti megnevezés: kivett lakóház, udvar
Egy telken két otthon, ügyvédi megosztással
Várható használatbavétel és átadás: 2026
Nyugodt környezet, kiváló közlekedés

Az ingatlan Gyál csendes, családi házas utcájában található. Óvodák, bölcsődék, iskolák, üzletek és szupermarketek rövid idő alatt elérhetők, így kisgyermekes családok számára is különösen jó választás.

Budapest autóval az M0-s körgyűrűn és az M5-ös autópályán keresztül akár 20–25 perc alatt megközelíthető. Tömegközlekedéssel is jók a lehetőségek: a közelben közlekedő 89E, 94E és 55-ös buszjáratok közvetlen kapcsolatot biztosítanak a Határ út M csomópont felé.

Díjmentes hitelügyintézés: az összes bank aktuális ajánlata egy helyen, teljes körű segítséggel a megfelelő finanszírozás kiválasztásában.

Nem adta még el jelenlegi ingatlanát?
Ne adja el piaci ár alatt! Hívjon egy díjmentes, kötelezettségmentes piaci felmérésért.

További információért, a részletes műszaki dokumentációért és személyes megtekintésért várom megkeresését, akár hétvégén is!


Newly built, detached family house in a quiet area of Gyál – open-plan kitchen with living room plus 3 bedrooms, garage, heat pump, on a 916 m² plot!
A modern, energy-efficient home with a well-thought-out layout – no compromises.

The property is being constructed by a reputable contractor, featuring up-to-date technical standards and high-quality workmanship.

Located in a popular, garden suburb area of Gyál, this newly built family house offers a contemporary technical design and excellent layout. It is an ideal choice for those seeking a modern, energy-saving, and comfortable home in a peaceful environment yet close to Budapest.

On a fenced, total 1,356 m² plot, two independent family houses are being built according to the site plan, fully separated from the street by fencing. The advertised Building B comes with a 916 m² plot, legally divided by a lawyer.

The current construction progress is approximately 85%.
The expected turnkey handover is by the end of 2026.

Key details of the house:
Total floor area: 128 m²
3 separate bedrooms
Open-plan kitchen with living and dining area
Bathroom and separate toilet
Utility room
18 m² heated garage
15.6 m² terrace
7.38 m² covered entrance
916 m² private plot

The thoughtfully designed floor plan serves the everyday comfort of the family: the living room–kitchen–dining area forms the central living space, while the three bedrooms provide well-separated, quiet private zones.

Modern, energy-efficient technical features:
Reinforced concrete strip foundation
30 cm brick exterior walls with 10 cm facade insulation
10 cm brick partition walls
Fire-resistant OSB structure
Anthracite-colored tile roofing
30 cm fibrous rock wool insulation in the ceiling
10 cm impact-resistant floor insulation
8 kW air-to-water heat pump
Underfloor heating throughout the living area
Towel radiator in the bathroom
120-liter, 2.4 kW Ariston smart electric water heater
3×32 A electrical capacity plus 1×32 A H tariff
7-chamber, triple-glazed Gealan windows
Aluminum shutters and mosquito nets
Largest shutter is electrically operated
Granite window sills on the facade, plastic sills inside
Two air conditioning units: 3.5 kW in the living room and 2.5 kW in the master bedroom

Comfort extras and quality design:
Multi-point locking security entrance door
Heated garage with electric sectional door and 2 remote controls
Installed alarm system
Prepared for electric main gate
Network water filter
Recessed spot lighting in every room
Anthracite-colored paving stones
100 cm wide paved walkway
Viacolor paving for driveway and pedestrian access
Garden delivered with basic landscaping

Cold and warm floor coverings can be chosen up to a budget of HUF 5,000/m²; any selections above this amount will be the buyer’s responsibility. Interior doors can be selected up to HUF 60,000 per door.

Sanitary ware is also selectable within the following budgets: bathroom cabinet with sink and faucet up to HUF 100,000, bathtub up to HUF 80,000, and Mofém faucets up to HUF 15,000 each are included in the purchase price.

Plot, utilities, and legal background:
Total plot area: 1,356 m²
Plot part belonging to Building B: 916 m²
Water, electricity, and sewage on site
Gas available in the street
Official property designation: residential house, yard
Two homes on one plot, legally divided by a lawyer
Expected occupancy and handover: 2026
Quiet environment, excellent transport links

The property is located in a quiet, family-house street in Gyál. Kindergartens, nurseries, schools, shops, and supermarkets are all easily accessible, making it an especially good choice for families with young children.

Budapest is reachable by car in about 20–25 minutes via the M0 ring road and M5 motorway. Public transport options are also good: nearby bus lines 89E, 94E, and 55 provide direct connections to the Határ út M metro junction.

Free loan administration: all current bank offers in one place, with full support to choose the right financing.

Haven’t sold your current property yet?
Don’t sell below market value! Call for a free, no-obligation market assessment.

For more information, detailed technical documentation, and personal viewing, please contact me—available even on weekends!