Vámosmikola, Pest megye Eladó családi ház

Csendes, nyugodt környezetben, azonnali költözésre készen várja új tulajdonosát ez a Vámosmikolán található családi ház! Ideális választás lehet mindazok számára, akik békés, természetközeli környezetben szeretnének új otthont teremteni, vagy egy gondtalanul birtokba vehető ingatlant keresnek.

Vámosmikola a Börzsöny és az Ipoly találkozásánál fekvő, hangulatos kis település az Ipoly-völgyében, közvetlenül az Ipoly partján, a szlovák határ közelében. A települést festői természeti környezet öleli körül: erdők, lankás dombok és a folyó közelsége teszik igazán vonzóvá mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából. A környék kiváló lehetőségeket kínál túrázáshoz, kerékpározáshoz és a természet felfedezéséhez, miközben Vámosmikola megőrizte kellemes, barátságos falusias hangulatát. Ideális választás lehet azoknak, akik nyugodt, környezetbarát életre vágynak, ugyanakkor értékelik a Börzsöny és az Ipoly-völgy különleges környezetét.

Az ingatlan a település központi részéhez közel, ugyanakkor csendes, nyugodt családi házas környezetben helyezkedik el, közelben egy nemrég felújított játszótér is megtalálható. Elhelyezkedésének köszönhetően gyorsan és könnyen megközelíthető, miközben a főút forgalmának zaja már nem zavarja az itt élőket. Budapest felől a Dunakanyaron keresztül, Szob irányából érhető el. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások kényelmes közelségben találhatók: a bolt, a posta és az orvosi rendelő egyaránt mintegy 400–600 méteren belül elérhető, ahogyan a buszmegálló is. A közlekedés tehát autó nélkül is jól megoldható. A parkolás miatt sem kell aggódni: az autók számára több lehetőség is rendelkezésre áll, hiszen a ház előtt és a kertben is lehet parkolni, emellett az épület alsó szintjén kialakított két garázsban is kényelmesen elfér akár több gépjármű. Az ingatlan elhelyezkedése így egyszerre kínál nyugodt, barátságos környezetet és a település központjának könnyű elérhetőségét.

Az ingatlanhoz tartozó 1024 m²-es, téglalap alakú saroktelek teljesen sík, jól kihasználható területet biztosít, és teljes egészében körbekerített. Az utcafronti szélessége az egyik oldalon 20 méter, a másik oldalon pedig mintegy 61 méter. A gondosan karbantartott, szépen parkosított kertben több gyümölcsfa is található, így a természet közelsége mellett a saját gyümölcstermesztés öröme is adott. A nagy méretű telek további gyümölcsfák ültetésére, valamint veteményes kialakítására is kiváló lehetőséget kínál. Saroktelek lévén több irányból is kedvező tájolású, ennek köszönhetően kellemes, napfényes benapozottság jellemzi.

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint belterületi, „lakóház, udvar” megnevezéssel szerepel. Az épület a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon egyaránt feltüntetésre került, így az ingatlan-nyilvántartási szempontból rendezett státusza is előnyt jelenthet a vásárlás során. Az ingatlan megfelel az állami támogatások igénybevételéhez szükséges feltételeknek, így a vásárlás finanszírozásához – a konkrét banki feltételek függvényében – hitel és megfelelő támogatási forma is igénybe vehető.

A családi ház hagyományos építési technológiával épült, nyeregtetős kialakítású, betonfödémmel, fa tetőszerkezettel és cserépfedéssel. Az épület jól átgondolt kialakításának köszönhetően a lakótér mellett számos praktikus helyiséget és többféle használati lehetőséget is kínál. A földszinten egy külön bejáratú garázs, valamint egy szerelőaknával ellátott garázs és műhely kapott helyet, amely kiválóan alkalmas lehet barkácsolásra, szerelésre vagy akár hobbi célú használatra is. Ezen a szinten található továbbá egy hőközpontként és tárolóként használható helyiség, valamint egy tusolóval és WC-vel felszerelt háztartási helyiség is. A lakószinten előszoba, három különálló szoba, fürdőszoba WC-vel, konyha, valamint egy tágas, egy légterű étkező-nappali került kialakításra. Az ingatlan két fedett terasszal is rendelkezik. A kertre néző terasz közvetlenül a nappaliból és az előszobából is megközelíthető, míg az utcafronti terasz a középső szobából nyílik. A lakószint külső lépcsőn keresztül is megközelíthető, ugyanakkor a két szint közötti közlekedést egy belső lépcsőház is biztosítja, ami a mindennapi használat során különösen praktikus.

Az ingatlan az elmúlt évtizedben jelentős belső felújításon és műszaki korszerűsítésen esett át, amely során az épület komfortja és műszaki színvonala is sokat javult. Az építészeti felújítás keretében mindkét szinten megtörtént a külső nyílászárók cseréje, korszerű, kétrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott fa nyílászárókra. A mennyezetek hőszigetelése is elkészült, emellett új beltéri fa nyílászárók és új burkolatok kerültek beépítésre. A konyhában egy praktikus, L alakú, teljesen felszerelt konyhabútor kapott helyet. A garázskapukat korszerű, hőszigetelt Hörmann szekcionált garázsajtókra cserélték. A gépészeti korszerűsítés során a teljes elektromos hálózat megújult. Az ingatlan rendelkezésre álló villamos teljesítménye 3×32 A nappali és 1×16 A éjszakai áram. A gyengeáramú hálózat funkcionális helyiségenként került kiépítésre, így a TV-, internet- és riasztórendszer csatlakozásai is a központi rack szekrényből biztosítottak. A víz- és szennyvízhálózat vezetékei szintén teljes körűen megújultak, korszerű ötrétegű műanyag csővezetékek kerültek beépítésre. A fűtési rendszer korszerűsítése során szelepes radiátorokat szereltek fel, a fűtést és a használati meleg vizet pedig egy 24 kW-os BAXI kondenzációs fali kazán biztosítja. A fűtési rendszer kialakítása lehetővé teszi további alternatív fűtési megoldások csatlakoztatását is, például napelem, hőszivattyú, vízteres kandalló vagy elektromos fűtés alkalmazását. A nappaliban 2025-ben egy 3,5 kW teljesítményű Midea klímaberendezés is felszerelésre került. A külső felújítás részeként a homlokzati hőszigetelés részben már elkészült, azonban a teljes körű külső korszerűsítéshez ennek befejezése még szükséges. A munkálatok további része megfelelő pályázati lehetőségek igénybevételével kedvezőbben is finanszírozható lehet. Az ingatlan további lehetőséget is rejt: a jelenleg nem hasznosított padlástér megfelelő műszaki kialakítással beépíthető, így igény esetén további lakó- vagy egyéb hasznos alapterület alakítható ki. Ez különösen előnyös lehet azok számára, akik hosszabb távon szeretnék a ház életterét saját igényeik szerint bővíteni.
A ház hasznos alapterülete 167 m², amelybe a garázsszint 50%-a, a két terasz 50%-a, valamint a lépcsőfeljárat 25%-a került beszámításra. Az ingatlan helyiségeinek elrendezése és pontos méretei a fotók között megtalálható alaprajzon tekinthetők meg.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik a csendet, a nyugalmat és a természetközeli élet lehetőségét keresik. Vámosmikola békés, falusias környezete kiváló feltételeket kínál a pihenéshez, ugyanakkor az ingatlan adottságai miatt nemcsak saját otthonként, hanem falusi turizmus keretében, illetve vendégházként is jól hasznosítható lehet.

Az ingatlan megtekinthető előre egyeztetett időpontban. Várom megtisztelő érdeklődését!