Őrbottyán, Werbőczy István utca Eladó lakóövezeti telek

Építési telek Őrbottyánban, kész tervdokumentációval — a tervezés és a településképi kör már mögötted van.

905 m²-es építési telek Őrbottyán csendes, kertvárosias részén, a Werbőczy utcában, a Gödöllői-dombság peremén. Budapest autóval 30–35 perc, vonattal a Nyugati pályaudvar kb. 56 perc.

AMI A TELKEN FELÜL A VÉTELÁRBAN VAN

Kész, engedélyezési szintű tervdokumentáció egy kétlakásos lakóépületre. Őrbottyán megbízott főépítésze a tervet településképi szakmai konzultáción minden vizsgált szempontból — utcafronti kerítés, előkert, homlokzatmagasság, tetőforma, falfelület, utcaképhez illeszkedés — megfelelőnek minősítette. Az épület egyszerű bejelentéssel építhető: a hosszú engedélyezési kör helyett bejelentéssel indulhatsz.

A dokumentáció tartalma: helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok, műszaki leírás, tervezési program, statisztikai adatlap, építményérték-számítás, anyag- és színterv. Tervező: Lipők Zoltán okleveles építészmérnök, kamarai szám É-13-1776.

A TERVEZETT ÉPÜLET

Földszintes, kétlakásos lakóépület 35 fokos nyeregtetővel. A két lakás 87,15 és 86,88 m² hasznos alapterületű, mindkettőhöz fedett terasz tartozik, 18,56 és 24,02 m². Elrendezés: nappali nyitott konyhával, két szoba, fürdőszoba, külön WC, gardrób, mosóhelyiség. A nappali fölött a tetőgerincig nyitott, magas légtér.

Két lakás egy telken: az egyikben laksz, a másik kiadható vagy külön értékesíthető.

MILYEN SZÍNVONALRA SZÓL A TERV

- Liapor vasalt könnyűbeton teherhordó panel, A1 nem éghető, REI 120
- hőhídmentes, PIR-teknős vasalt betonlemez alapozás
- külső fal U = 0,17 W/m²K, mennyezet U legfeljebb 0,13, padló legfeljebb 0,20
- három rétegű üvegezés, motoros árnyékolás
- Samsung levegő-levegő hőszivattyú, légcsatornás, lakásonként önálló beltéri egységgel
- hővisszanyerős, páraszabályozott szellőzés, hőszivattyús melegvíz
- KNX okosotthon, napelemes rendszer fogadására előkészítve
- ASIO Rain-Master eső- és szürkevíz-újrahasznosítás
- a két lakás közötti szerkezet Rw legalább 56 dB léghanggátlással
- Shou Sugi Ban égetett fa homlokzatburkolat, Terrán Zenit Onyx betoncserép

Nem vagy hozzákötve: a telek saját tervvel is beépíthető. De aki ezt a szintet keresi, annak a munka nagyobbik része kész van.

A TELEK ADATAI

Terület 905 m². Övezeti besorolás Lf-1, meglévő hagyományos falusias lakóterület. Beépítési mód oldalhatáron álló. Legnagyobb beépíthetőség 30 százalék, azaz 271,50 m² — a meglévő terv ebből 227,56 m²-t, vagyis 25,14 százalékot használ ki, tehát marad tartalék. Legnagyobb szintterületi mutató 0,5 m²/m², a terv 0,25. Megengedett épületmagasság 3,0–5,0 m, tetőhajlásszög 30–45 fok. Terepszint alatti beépítés megengedett, a jelenlegi terv nem tartalmaz pincét.

A csapadékvíz a hatályos előírás szerint telken belül kezelendő; a terv erre ciszternás és szikkasztós megoldást tartalmaz. A településen utcafrontról láthatóan tömör kerítés nem létesíthető.

KÖRNYEZET

Őrbottyán 28–30 km-re fekszik Budapesttől, saját vasútállomással a Budapest–Vác–Rátót vonalon, óránkénti vonatokkal. Helyben óvoda, bölcsőde, általános iskola, művelődési ház, könyvtár és sportközpont. Patakok, horgásztó, bányató, akácos és tölgyes erdők; a település klímabarát minősítésű.

A szomszédos telek, hrsz 3389/2, ugyanilyen tervvel szintén eladó 43,7 millió forintért. A kettő együtt is megvásárolható.

A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek. A képek látványtervek: a telekre tervezett, még meg nem épült épületet ábrázolják. A tervdokumentáció átadásának feltételeit az adásvételi szerződés rögzíti.