Tordas, Öreghegy Eladó külterületi telek

Videó készült az értékesítéshez, mely kérésre megtekinthető!

2172 nm-es DUPLA BIRTOK présházzal és borospincével eladó Tordason! Fejlesztési terület, így befektetési célra is alkalmas!
Tordas közkedvelt, csendes részén, Öreghegyen eladó egy összesen 2172 nm-es külterületi birtok, amely KÉT KÜLÖN HELYRAJZI SZÁMON helyezkedik el, így akár meg is osztható vagy egyben hatalmas gazdálkodási lehetőséget nyújt! Öreghegyen már szép számmal élnek életvitelszerűen az emberek és épülnek szebbnél szebb házak a telek környékén is. Mivel Budaörs már nagyon kiépült és alig található építési telek, ezért egyre kijjebb keresnek élhető községeket az agglomerációba kitelepülők. Tordas minden szempontból megfelel ennek a célnak és az árai sem szöktek még a magasba.

A tordasi birtok részei:

1.946 nm-es MŰVELÉS ALÓL KIVETT építési telek, mely azonnal megvásárolható, nem kell kifüggeszteni! Ezen a telken található egy stabil állapotú vályogból épült présház és egy komfort nélküli, sóskúti terméskőből épült lakrész, valamint egy kiváló, száraz, eredeti borospince. Az épület-együttes remek alapként szolgál egy hangulatos hétvégi ház vagy hobbibirtok kialakításához.

2.1226 nm-es mezőgazdasági zártkerti telek (egy út választja el a két telket, egymással szemben helyezkednek el) jelenleg még nem kivett terület, amely kiválóan alkalmas szőlő, gyümölcsös telepítésére vagy veteményesnek. (Ez a rész a hatályos földtörvény szerint kifüggesztés-köteles)
Kifüggesztési előny: A hatályos földtörvény szerint a kifüggesztés során elővásárlási joggal rendelkező helyi földművesekkel szemben előnyt jelent, ha a vevő már a szomszédos vagy a közvetlenül szemközti (csak úttal elválasztott) telek új tulajdonosa. Valamint, ha van aranykalászos gazda vagy egyéb földműves végzettsége szintén előnyt élvez a kifüggesztés során.

Közművek

Az áramellátás jelenleg a szomszéd telekről tulajdonosi engedéllyel megoldott (a hivatalos, saját mérőórás EON ügyintézés az új tulajdonos feladata lesz), azonban a háromfázisú áram bevezetése elkezdődött és várhatóan 2029-ben fejeződik be.
A vízvételezés fúrt kút létesítésével oldható meg. Ha a kút háztartási igényeket elégít ki (évi 500 köbméter alatt), mélysége nem haladja meg az 50 métert és nem érinti az első vízzáró réteget, akkor a fúrás engedély és bejelentés nélkül szabadon megvalósítható.
Zárt szennyvíztároló (emésztő) biztonsággal kiépíthető alternatív megoldásként.
Megközelítése csendes, nyugodt, természetközeli környezetben, földúton keresztül lehetséges.
Kiváló lehetőség borászoknak, kertészkedni vágyóknak vagy azoknak, akik a fővároshoz közel, mégis a természetben keresnek menedéket.
Előnye, hogy bárki megveheti, olyan állampolgár is, akinek a nevén van már a törvény által maximálisan birtokolható mezőgazdasági földterület.

MŰSZAKI INFORMÁCIÓK
Beépítési lehetőségek
Övezet: Mk-1 (Kertes mezőgazdasági terület)

Beépítési előírások és paraméterek
Az Mk-1 építési övezetre vonatkozó általános és specifikus strukturális szabályok Tordason:

Beépítési mód: Szabadonálló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 5%, de legfeljebb 75 nm-es bruttó alapterület
Megengedett legnagyobb építménymagasság (épületmagasság): 4,5 m
Kialakítható új telek legkisebb területe: 1500 m²
Kialakítható új telek legkisebb szélessége: 20 m
legnagyobb terepszint alatti beépítettsége:10%

Épületek és funkciók az Mk-1 övezetben
kertészeti termeléshez kapcsolódó
szőlő- és gyümölcstermesztéshez kapcsolódó
bortermeléshez kapcsolódó
az ezekhez kapcsolódó termék feldolgozását, tárolását, árusítását biztosító rendeltetést tartalmazhat
kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein építmény-elhelyezés kizárólag 20%-ban szőlő, illetve gyümölcs műveléssel hasznosított telken lehetséges

Áramkiépítés

Bár a hálózatfejlesztési alapdíj lakossági ügyfeleknek 32 amperig ingyenes, a külterületi elhelyezkedés miatt a telekhatáron belüli fizikai kiépítés és a mérőhely szabványosítása a gyakorlatban bruttó 450.000 Ft - 1.200.000 Ft összegbe kerül.

Szolgáltatói díjak

amperenkénti díj: lakossági fogyasztóknak 1x32 amperig vagy 3x16 amperig 0 Ft a csatlakozási alapdíj. Amennyiben nagyobb teljesítményt igényel (pl. 3x32 A), a 32 Amper feletti részért bruttó 4 953 Ft/amper díjat kell fizetni

csatlakozó vezeték díja: légkábel esetén az első 30 méter, földkábel esetén az első 15 méter ingyenes. Külterületen a transzformátortól vagy az oszloptól mért távolság miatt ez gyakran túllépi a limitet. Efelett a légvezeték kb. bruttó 1650 Ft/méter, a földkábel kb. bruttó 7600 Ft/méter

Regisztrált villanyszerelő és anyagköltségek

A szolgáltató csak a telekhatárig (vagy az első oszlopig) viszi a vezetéket. A telken belüli munkát kizárólag regisztrált villanyszerelő végezheti el.

A szabványos mérőhely (villanyóra szekrény): kültéri, földbe ásható vagy oszlopra szerelhető kivitelben bruttó 150.000 Ft – 250.000 Ft az ára, a fázisok számától függően

A földmunka és védőcsövezés: külterületen biztonsági okokból szinte mindig a földkábeles megoldás a megfelelő. A csatorna kiásása, homokolása és a csövezés ára a távolságtól függően 100.000 – 300.000 Ft

A munkadíj és ügyintézés: a szakember munkadíja, a tervrajzok elkészítése és a szolgáltató felé történő készre jelentés 150.000 – 250.000 Ft között alakul.

FONTOS! A tulajdonos NEM FIZET nekünk jutalékot és részére a szolgáltatás teljesen díjmentes, ezért a minimális szolgáltatási díj megfizetése MINDEN ESETBEN a vevő érdekkörébe tartozik, azonban tartalmazza a cég ügyvédje által elkészített adás-vételi szerződéskötés díját is, ezért a szerződést Önöknek díjmentesen készíti el! Kérjük ezt vegye figyelembe! Köszönjük!

Várjuk jelentkezését!