Nyíregyháza, Margaretta utca 25. Eladó családi ház

Helyszín: Nyíregyháza, Borbánya, Margaretta utca 25.

Telek mérete: 480 nm (Lomolást és takarítást igényel az udvar!)

Hasznos alapterület: ~75 nm lakótér + ~8 nm külön bejáratú, házhoz épített kazánház, valamint apró állatnak való ólak a telken.

Falazat: Vegyes (VÁLYOG és GÁZBETON)
Tető: 15 éves, jó állapotú cserepes tető
Belső elrendezés: 4 különálló szoba, 2 fürdőszoba WC-vel, 2 külön bejárat (elöl-hátul) a ház erősen tagolt.

Ideális 2 kisebb lakás kialakítására!
Fűtés: Jelenleg nincs központi kazán (a kazánház lomos és és erősen felújítandó), de a házban radiátoros hőleadók vannak kiépítve.


Eladó Nyíregyháza kedvelt és folyamatosan fejlődő részén, Borbányán egy 480 nm-es telken álló, teljes körű felújítást igénylő családi ház. Ez az ingatlan kiváló lehetőséget rejt befektetőknek és bátor felújítóknak, akik látják a potenciált egy kihívásokkal teli, de nagy mozgásteret biztosító projektben.
A ház belső lakótereit (mind a 4 szobát és az egyéb helyiségeket) kipakoltuk, kitakarítottuk és frissen kimeszeltük, így a takarítás ezen fázisa már készen van. Viszont az udvar jelenleg jelentős lomolást és takarítást igényel, valamint a külön bejáratú ~8 nm-es kazánház és az állatólak is lomosak és felújítandók.


Jó tető: 15 éves cserepes tető.

A 75 nm-es lakótér jelenleg 4 szobát, és egyéb helyiségeket kínál. A 2 külön bejárat és a meglévő 2 fürdőszoba WC-vel ideálissá teszi az ingatlant arra, hogy két kisebb, teljesen különálló lakássá alakítsák, növelve ezzel a befektetési megtérülést.

Rendezett Térkép: A ház (~75 nm) és a kazánház (~8 nm) is hivatalosan szerepel a térképmásolaton. Nincs engedélyeztetési kockázat a meglévő épületeknél. Az állatólak megléte tovább bővíti az ingatlan kihasználhatóságát, pl. vidéki életstílus vagy hobbi állattartás kedvelőinek az is rajta van a térképen.
Fűtés Alapok: Bár kazán nincs, a házban radiátoros fűtési rendszer van kiépítve. Ez jelentős idő- és költségmegtakarítást jelenthet a felújítás során.

Modernizálható Hálózat: A közművek hiánya (gáz nincs az utcában sem) tökéletes alkalmat ad arra, hogy az alapoktól a legmodernebb, energiahatékony (pl. hőszivattyús, H-tarifás, napelem-kompatibilis) elektromos- és vízhálózatot építsék ki.
Figyelem: A telek, a kazánház és az állatólak állapota miatt az érdeklődőknek a helyszíni megtekintéskor tisztában kell lenniük a lomtalanítás és takarítás várható feladataival.

Per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.