Zsombó, Kodály Zoltán utca 46. Eladó családi ház

Kompromisszumok nélkül megalkotott, kivételes családi otthon Zsombón!
Egy otthon, amelyet nem egyszerűen megépítettek, hanem az élet különböző szakaszaira terveztek. Üdv itthon!

Zsombó egyik nyugodt, rendezett részén, a Kodály Zoltán utcában kínálunk megvételre egy 2016-ban átadott, különleges szemlélettel megtervezett családi otthont.

A ház már a tervezőasztalon is világos koncepció mentén született: az esztétikum, a magas komfortszint és a mindennapi használhatóság ne egymás rovására, hanem egymást erősítve jelenjen meg.

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
A 2206 m²-es telken álló ingatlan egyik legnagyobb értéke az átgondolt térszervezés. A lakóházban tágas közösségi terek, elkülönített szülői lakrész, két további hálószoba külön fürdőszobával, jelentős gardrób- és tárolókapacitás, valamint két külön bejárat kapott helyet.

A kerthez két fedett terasz, saját kerti tó, szaunarész és fedett sütögető kapcsolódik.
A telken álló, 135 m²-es, különálló fűtött épületben háromállásos garázs, műhely, több tárolóhelyiség, zuhanyzó és mellékhelyiség, valamint saját bejáratú, mintegy 30 m²-es iroda minikonyhával található.

LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET
Zsombó Szeged vonzáskörzetének kedvelt, családias települése, ahol a nyugodt, zöld környezet a város könnyű elérhetőségével párosul.

A Kodály Zoltán utca csendes, rendezett környezete különösen azok számára lehet vonzó, akik nagyobb életteret, saját kertet és nyugalmat keresnek, ugyanakkor szeretnének Szeged közelében maradni.

AZ OTTHON BELSŐ VILÁGA
Már a megérkezéskor érzékelhető a ház nagyvonalú térérzete. A bejárati résznél tágas gardrób és külön vendégmosdó fogadja az érkezőt, innen pedig egy nagyméretű tolóajtón keresztül nyílik meg az otthon központi élettere.

A ház egyik meghatározó eleme a tágas, igényesen kialakított konyha. Az ötállásos főzőpult és a jelentős munkafelület a mindennapi használat mellett nagyobb családi összejövetelek és vendéglátás alkalmával is kényelmesen használható.
A konyha közvetlen kapcsolatban áll a fedett terasszal, ugyanakkor egy nagyméretű tolóajtóval teljes egészében leválasztható az étkező és a nappali területétől. Így szükség esetén a főzéssel járó zajok és illatok is elkülöníthetők a közösségi terektől.

A konyhához egy közel 5 m²-es, rejtetten kialakított kamra kapcsolódik, amely jelentős háttértárolást biztosít, miközben a konyha látható része rendezett maradhat.

Az étkező mellett helyezkedik el a mintegy 40 m²-es nappali, ahol a nagyméretű üvegfelületek sok természetes fényt engednek be, és szoros vizuális kapcsolatot teremtenek a kerttel.

PRIVÁT TEREK – EGYÜTT, MÉGIS ÖNÁLLÓAN
A szülői lakrész tudatosan elkülönül a ház többi hálóterétől.

A hálószobához saját fürdőszoba és egy közel 10 m²-es, teljes egészében beépített gardrób tartozik, valamint közvetlen kijárat nyílik az ingatlan egyik fedett teraszára. Ez a kert közösségi részétől távolabb eső, intimebb terasz valódi privát pihenőhelyet biztosít.

A ház másik oldalán külön bejárat található. Ebben a szárnyban két, egyenként mintegy 13 m²-es hálószoba, valamint egy káddal és zuhanyzóval egyaránt felszerelt fürdőszoba kapott helyet. A közelben található a mosókonyha is.

Ez az alaprajzi kialakítás különösen nagy szabadságot biztosít: ideális lehet nagyobb vagy már önállósodó gyermekek számára, többgenerációs együttéléshez vagy vendégek elhelyezésére. A családtagok egy fedél alatt maradhatnak úgy, hogy közben mindenkinek megmarad a szükséges privát tere.

KERT, FEDETT TERASZOK ÉS PIHENÉS
A ház és a kert kapcsolata az ingatlan egyik meghatározó eleme.

A két különálló fedett terasz eltérő funkciót tölt be: az egyik a szülői lakrész intim pihenőtereként működik, míg a másik a közösségi terek természetes folytatásaként kapcsolódik a kerthez.
A szélesen végighúzódó fedett veranda jó időben gyakorlatilag újabb élettérré válik, helyet biztosítva pihenésnek, közös étkezéseknek és baráti összejöveteleknek.

A kertben szaunarész, sütögető és saját kerti tó is kialakításra került. A víz, a növényzet és a gondozott zöldfelületek együtt olyan nyugodt környezetet teremtenek, ahol a kert nem egyszerűen a ház körüli terület, hanem a mindennapi élet szerves része.

KÜLÖNÁLLÓ, 135 M²-ES KISZOLGÁLÓÉPÜLET
A telken található második épület jóval több egy hagyományos garázsnál.
Az épületben háromállásos garázs, műhely és szerszámtároló, valamint három, egyenként körülbelül 10 m²-es, kívülről önállóan megközelíthető tárolóhelyiség található.
A kialakítást külön zuhanyzó és mellékhelyiség egészíti ki.

Az épület része egy saját bejárattal rendelkező, mintegy 30 m²-es iroda minikonyhával, amely ideális lehet otthoni munkavégzéshez, vállalkozás működtetéséhez vagy olyan privát munkatérként, amely fizikailag elkülönül a család mindennapi életétől, mégis csak néhány lépésre található az otthontól.

A háromállásos garázs, a műhely, az iroda és a kiemelkedő tárolókapacitás együtt olyan kiszolgáló hátteret biztosít, amely ritkán található meg egy családi ingatlan mellett.

MŰSZAKI TARTALOM, ENERGIAHATÉKONYSÁG ÉS KOMFORT
A ház kialakításakor a magas komfort, a hosszú távú használhatóság és az energiahatékony működés egyaránt kiemelt szempont volt.

Az ingatlan energiafelhasználását 7 kW-os napelemes rendszer támogatja, összesen 9,5 kWp névleges panelteljesítménnyel. A délkeleti és délnyugati tájolásnak köszönhetően a rendszer a nap folyamán hosszabb időszakban képes energiát termelni, jelentősen hozzájárulva az ingatlan kedvező fenntartási költségeihez.

A fűtésről és hűtésről 9,1 kW teljesítményű Toshiba hőszivattyús rendszer gondoskodik. A komfortot padló- és mennyezetfűtés, valamint -hűtés biztosítja.

A folyamatos és energiatakarékos légcserét Aermec hővisszanyerős szellőztetőrendszer végzi, amely úgy gondoskodik a friss levegőről, hogy közben a távozó levegő hőenergiájának jelentős részét visszanyeri.

Az ingatlan központi vízlágyító rendszerrel is rendelkezik. A rendszer csökkenti a vízkőképződést, ezáltal védi a csaptelepeket, szanitereket, háztartási gépeket és az épületgépészet vízzel érintkező elemeit, miközben a fürdőszobák és üvegfelületek tisztán tartását is megkönnyíti.

A mindennapi komfortot tovább növeli:

- Toshiba 9,1 kW-os hőszivattyús rendszer
- padló- és mennyezetfűtés, valamint -hűtés
- Aermec hővisszanyerős szellőztetőrendszer
- 7 kW-os napelemes rendszer, 9,5 kWp panelteljesítménnyel
- központi vízlágyító rendszer
- központi porszívórendszer
- helyiségenként szabályozható komfort
- kültéri szauna
- kemence és fedett sütögető
- elektromos árnyékolás a ház jelentős részén
- nagyméretű nyílászárók
- nagyvonalú belmagasság

A korszerű gépészeti rendszerek egymást kiegészítve szolgálják az ingatlan magas komfortszintjét és kedvező energiafelhasználását.

ÖSSZEGZÉS ÉS KAPCSOLATFELVÉTEL
Ennek az ingatlannak az értékét nem egyetlen látványos részlet adja. Különlegessége abban rejlik, hogy a családi élet, a privát terek, a munkavégzés, a pihenés és a kiszolgálófunkciók egyetlen átgondolt rendszerben kaptak helyet.

A különálló szülői lakrész, a második bejárattal rendelkező hálószobai szárny, a 2206 m²-es telek, a két fedett terasz és a 135 m²-es kiszolgálóépület olyan rugalmasságot biztosít, amely hosszú távon is képes alkalmazkodni egy család változó élethelyzeteihez.

Ez nem egyszerűen egy nagy családi ház. Olyan otthon, amelyet az élet különböző szakaszaira terveztek – ahol a tér, a funkcionalitás, a természet és a komfort egymást erősítve szolgálja az ott élők mindennapjait.

Ha szeretné személyesen is megtapasztalni az ingatlan térérzetét, hangulatát és különleges kialakítását, keressen bizalommal; előzetes egyeztetés alapján szívesen bemutatjuk az otthont.