Budapest XII. kerület, Csaba utca Eladó tégla lakás

Polgári elegancia terasszal Krisztinaváros szívében – 112 m²-es különleges otthon a francia nagykövetségi rezidencia mellett.


Kevés olyan budai lakás van amely egyszerre őrzi egy klasszikus nagypolgári otthon eleganciáját, miközben minden fontos műszaki korszerűsítésen átesett.
A XII. kerület egyik legkedveltebb részén, a Krisztinavárosban, a francia nagykövet rezidenciájának közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező 112 nm-es, teraszos polgári lakást, rendezett, folyamatosan karbantartott társasházban.

Már az első belépéskor feltűnik a 3,60 méteres belmagasság, a nagyméretű íves felső osztású ablakok és a természetes fény, amely egész nap átjárja a lakást. A közel 30 nm-es nappali egyik teljes fala csaknem 5 méter széles üvegfelület, amely különleges térélmény biztosít.
A nappaliból közvetlenül egy közel 22 nm-es teraszra léphetünk, amely kellemes helyszíne lehet a reggeli kávénak, vagy egy esti beszélgetésnek.
A lakás helyiségei jól átgondoltak és kényelmesek:

- nappali teraszkapcsolattal
- három külön nyíló szoba
- 10 nm-es étkezős konyha
- külön gardrobe szoba
- tágas előszoba
- nagy természetes fénnyel rendelkező fürdőszoba sarokkáddal
- külön WC

A lakás 18 éve teljes körű műszaki felújításon esett át.

Ennek során megújult:

- a teljes gépészet
- elektromos hálózat
- a fűtési rendszer
- a burkolatok
- hő és hangszigetelt fa nyílászárók
- riasztó rendszer kiépítése
- valamint a hidegburkolatok alatt padlófűtés került kialakításra.

A fűtést korszerű gáz- cirkó biztosítja , minőségi beépített bútorok - gardrobeszekrények , könyvespolc-rendszer és dolgozósarok a lakás karakteres részei, amelyek elegáns és praktikus tárolási lehetőséget kínálnak.

A társasház

A lakóközösség folyamatosan gondoskodik az épület állapotáról.
Az elmúlt években megtörtént:

- a teljes tetőszerkezet felújítása
- új ereszcsatorna-rendszer kiépítése
- a társasház elektromos hálózatának korszerűsítése
- a lépcsőház felújítása
- valamint a homlokzat festése.

A közös költség 27 600 Ft/ hó

További előnyök

- saját udvari parkolási lehetőség udvari használat rendje szerint vehető igénybe.
- nagyméretű, ablakos tároló kizárólagos használati joggal
- tehermentes tulajdon
- jelenleg bérbe adott, a bérleti jogviszony két hónapos felmondással megszüntethető.

Elhelyezkedés

Krisztinaváros a budai oldal egyik legkedveltebb városrésze, ahol a csendes, zöld utcák, kiváló közlekedés és a belváros közelsége egyszerre biztosítanak magas életminőséget.
A Széll Kálmán tér, Vérmező, Déli pályaudvar, a Mammut, számos iskola, uszoda, étterem és szolgáltatás néhány perc alatt elérhető.

Kinek ajánljuk

Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik értékelik a klasszikus nagypolgári építészet eleganciáját, ugyanakkor nem szeretnének kompromisszumot kötni a modern műszaki tartalom és a kényelmes használhatóság terén.

Legyen szó családi otthonról, reprezentatív budai rezidenciáról vagy hosszú távú értékálló befektetésről, ez a lakás ritka lehetőséget kínál.





Urban elegance with a terrace in the heart of Krisztinaváros: a unique 112 m² home with a 23 m² terrace beside the French Ambassador’s Residence

There are few apartments in Buda that simultaneously preserve the elegance of a classic upper-class home while having undergone all necessary modern technical upgrades.

In Krisztinaváros, one of the most sought-after areas of the 12th District and in the immediate vicinity of the French Embassy, we are offering for sale an exceptional 112 m² bourgeois apartment with a 23 m² terrace, located in a well-maintained, consistently cared-for condominium.

As soon as you step inside, you’ll notice the 3.60 meter ceiling height, the large arched windows with transoms and wooden louvered shutters, and the natural light that floods the apartment all day long. One entire wall of the nearly 29 m² living room consists of a glass surface nearly 5 meters wide, creating a unique sense of space.

From the living room, you can step directly onto a terrace, which makes for a pleasant spot to enjoy morning coffee, family lunches, or evening conversations.

The apartment’s layout is well-thought-out and comfortable:

●living room with access to the terrace
●three separate bedrooms
●a 9.2 m² kitchen-dining area
●a separate walk-in closet
●a spacious entryway
●a large bathroom with plenty of natural light and a corner tub
●a separate toilet.

The apartment underwent a complete technical renovation approximately 18 years ago.
During this renovation, the following were updated:

●all mechanical systems,
●the electrical wiring,
●the heating system,
●the wall and floor coverings,
●thermally insulated windows and doors in wooden frame
●and underfloor heating was installed beneath the tile flooring.

Heating is provided by a modern gas-fired combi boiler, and the apartment is equipped with an alarm system.

The custom-made, high-quality built-in furniture (wardrobes, bookshelves, and a work area) are distinctive features of the apartment, offering elegant and practical storage solutions.

The Condominium

The residents’ association continuously maintain the building. In recent years, the following work has been completed:

●change of the entire wooden roof structure and roofing,
●installation of a new gutter system,
●complete change of the condominium’s electrical system,
●renovation of the stairwell,
●change of sewage line,
●and painting of the facade.

The monthly common expenses are 27,000 HUF.

Additional benefits

●private parking in the courtyard (on a rotating basis if necessary in case of more cars),
●a large, windowed storage unit with exclusive use rights,
●unencumbered ownership,
●currently leased; the lease can be terminated with two months’ notice.

Location

Krisztinaváros is one of the most popular neighborhoods on the Buda side, where quiet, tree-lined streets, excellent transportation, and proximity to downtown all combine to ensure a high quality of life.

Széll Kálmán square, Városmajor Park, Déli Railway Station, Vérmező, Mammut Shopping Centre, and numerous schools, restaurants, and services are all just a few minutes away.

Who is this property for?

This property is the ideal choice for those who appreciate the elegance of classic bourgeois architecture but do not want to compromise on modern amenities and comfortable living. Whether you’re looking for a family home, a prestigious Buda residence, or a long-term, value-retaining investment, this apartment offers a rare opportunity.