Verőce, Pest megye Eladó hétvégi házas nyaraló

Verőce Aranyoskút természetközeli, csendes részén eladó egy összesen 1600 m²-es, két egymással közvetlenül szomszédos, egyenként 800 m²-es, külön helyrajzi számon nyilvántartott, kivett zártkerti ingatlan, szép kilátással a Börzsönyre.

A két ingatlan Üh-2 hétvégi házas üdülőövezeti besorolású.

Beépítési lehetőségek

A verőcei Helyi Építési Szabályzat szerint az Üh-2 övezet főbb paraméterei:

• legkisebb telekterület: 800 m²
• legnagyobb beépítettség: 15%
• beépítési mód: szabadon álló
• legnagyobb épületmagasság: 5,0 m
• legkisebb zöldfelület: 70%

Mivel mindkét telek 800 m²-es és külön helyrajzi számon szerepel, az ingatlan egyik fontos adottsága a két önálló telekstruktúra. A 15%-os maximális beépítettség egy 800 m²-es teleknél akár 120 m² beépített területet jelenthet, a konkrét építési és egyéb hatósági előírások figyelembevételével.

Meglévő épületek és közművek

Az egyik telken egy kb. 30 m² alapterületű, tetőtérrel rendelkező téglatalház található. Az épület erősen felújítandó állapotú, így az új tulajdonos dönthet a meglévő épület felújítása vagy akár a terület saját elképzelések szerinti újragondolása mellett.

A ház kéménnyel rendelkezik, korábban kandallóval fűtötték. A kandalló jelenleg nincs bekötve, ezért ismételt használat előtt a kémény és a fűtési rendszer műszaki ellenőrzése szükséges. A rendelkezésre álló elektromos hálózat miatt elektromos fűtés kialakítására is van lehetőség.

A másik telken egy kisebb vasúti kocsi/mobilház található. Ennek fűtése elektromosan megoldható.

Mindkét 800 m²-es telek saját villanyórával és saját fúrt kúttal rendelkezik. A kutak jelenleg legalább tisztítást, használat előtt pedig felülvizsgálatot igényelnek. Vezetékes víz nincs.

Az épületekben jelenleg nincs kialakított WC vagy fürdőszoba; a telken kültéri, hagyományos kerti WC található.

A telkek jelenleg rendezést és növényzetkezelést igényelnek.

Az ingatlan fő értékei a Börzsönyre nyíló panoráma, a két külön helyrajzi szám, az egyenként 800 m²-es telekméret, a telkenként külön villanyóra és fúrt kút, a kivett zártkerti státusz, valamint az Üh-2 övezeti besorolás.

Irányár: 41,9 M Ft

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.