Ráckeve, Újtelep Eladó családi ház

Ráckevén eladó új építésű padlófűtéses házak

Az 1333 m2 területű telken két, egymástól független lakóház épül.
A telekrészekhez használati megosztás készült.

Az „A” épület 73 m2 (2 hálószobás)
A „B” épület 85 m2 (3 hálószobás)

Az ingatlan minden előírásnak és banki hitel-konstrukciónak (pl. CSOK+, 3% OtthonStart) megfelel.

„A” épület ára: 72.900.000 Ft – 538 m2 telekrésszel
„B” épület ára: 82.900.000 Ft – 795 m2 telekrésszel

Az „A” épület helyiségei:– Előtér 5,98 m2, – Szoba 12,16 m2, – Szoba 10,01 m2, – Tároló 3,91 m2, – Wc 2,19 m2, – Fürdő 5,98 m2, – Konyha+étkező 13,47 m2, – Nappali 18,51 m2, Összesen 72,21 m2

A fedett bejáró 1,33 m2, Terasz 19,17 m2, Bejárat+kocsibeálló 70,9 m2

A „B” épület helyiségei: – Előtér 5,98 m2, – Szoba 12,16 m2, – Szoba 10,01 m2, – Szoba 11,55 m2, – Tároló 5,06 m2, – Wc 2,19 m2, – Fürdő 5,41 m2, – Konyha+étkező 13,33 m2, – Nappali 18,05 m2, Összesen 72,21 m2

A fedett bejáró 1,33 m2, Terasz 10,29 m2, Bejárat+kocsibeálló 70,9 m2

Műszaki tartalom
– tégla építésű épületek
– homlokzati hőszigetelés: 15 cm
– tetőn héjazat: sík betoncserép (barna)
– födémszigetelés: fújt , 25 cm vastag
– nyílászárók: háromrétegű hőszigetelt műanyag (szúnyoghálóval)
– sötétítés: minden nyílászárón redőnyök (a teraszajtón elektromos)
– minőségi beltéri ajtók
– fűtési rendszer: hőszivattyú teljes felületű padlófűtéssel
– fan-coil hűtési rendszer (az „A” ép.-ben 3 db, a „B” ép.-ben 4 db)
– napelem-előkészítés (telepítés felárral)
– energetikai besorolás: napelemmel várható A+++
– gépkocsibeálló: Viacolor térburkolattal
– kerítés: modern 3D

HOMLOKZAT: Dörzsölt homlokzatvakolat fehér színben
LÁBAZATI VAKOLAT: Dörzsölt fagyálló lábazati vakolat szürke színben
FA SZERKEZET: Időjárás álló lazúrozás fenyőbarna színben
NYÍLÁSZÁRÓK: Hőszigetelt üvegezésű nyílászárók antracit színben
Hőszigetelt műanyag bejárati ajtó barna színben
Hőszigetelt alumínium redőny fehér színben
ERESZCSATORNA: Fém rendszerű alumínium antracit színben
TETŐFEDÉS: Beton cserépfedés barna színben

Víz: Tervezett vízórára csatlakoztatott vezetéken keresztül a tervezett vizesblokkokba és a konyha részére. Vízóra bekötéssel jelenleg rendelkezik az ingatlan.
Csatorna: A telken csatorna csatlakozást ki van alakítva. A tetőn keletkező csapadékvíz ereszcsatornán keresztül a kertbe vezetendő a kulékavics szikkasztókba.
Elektromos áram: Az ingatlan jelenleg rendelkezik elektromos közmű csatlakozással.
Terveztetni kell.
A földkábel, villanyórán keresztül háztartási és világítási célra.Továbbá elektromos
áram szükséges a fűtés-hűtés és a melegvíz előállításához is.
Gáz: Az ingatlan jelenleg rendelkezi gáz csatlakozással.
Gépészet: A fűtést és a melegvízet a levegő-levegő üzemű hőszivattyú biztosítja. altern.energia elláthatóságnál hőszivattyú: levegő levegő üzemű, napkollektorral.

Lábazati hőszigetelés: Extrudált polisztirol hőszigetelő lemez min. 10,0 cm vtg-ban a járdaszint fölé min. 30 cm magasságig.
Zárófödémek hőszigetelése: Szálas hőszigetelés, min. 30,0 cm vastagságban
Talajnedvesség elleni vízszigetelés: Üvegfátyolbetétes, oxidált bitumenes szigetelő lemez, 1 rtg.-ben lánghegesztéssel és min. 10 cm átfedéssel fektetve.
Lábazati falak: 25/30cm vasalt zsalukő lábazat tartószerkezeti tervdokumentáció szerint.
Homlokzati hőszigetelés: Homlokzati EPS polisztirol hőszigetelő lemez 15,0 cm vastagságban
Tervezett földszint feletti födém szerkezete: Fa födémszerkezet, statikai terv szerint. I. osztályú, C24 szilárdsági osztályú fűrészelt fenyőáru, TETOL FB láng- és gombamentesítővel kezelve
Homlokzati felületképzés: A homlokzati falfelületre vékonyvakolat készül, a lábazat felületképzése felhordott fagyálló
vékonyvakolat a terepszinttől min. 30 cm magasságig.
Belső burkolatok: A vizes helyiségekbe kerámia lapburkolat kerül. A többi helyiség burkolatát az építtető választja ki, falburkolata pedig diszperziós falfestés
Külső ablakok és teraszajtók: Műanyag ablak/ajtó, víztiszta 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel.
Tető faszerkezetei: I. osztályú, C24 szilárdsági osztályú fűrészelt fenyőáru, TETOL FB láng- és gombamentesítővel kezelve
Cserépfedés: Beton cserép
Tetőfedés alatti alátét fólia: Páraáteresztő tetőfólia (3 rtg-ű polipropilén)
Ereszcsatorna: Csöpögésmentes, acéllemez ereszcsatorna

Beépítésre kerülő hőszivattyús technológia: Levegő-víz hőszivattyús technológia kerül alkalmazásra, mely -15 fokig akár COP=4,0 értékű
fűtési hatásfokkal tud működni és összekapcsolva a 250 l-es HMV-tartállyal, a lakóépület komfort követelményeit kielégíti.

Környék / közlekedés / oktatási intézmények
Csendes kertvárosi lakóövezet, ahonnan autóval 3-4 perc Ráckeve központja, valamint a Duna part, ahol a fenséges környezetben az egyedülálló vízparti „csónakos” piac is megtalálható.

A településen van bölcsőde, óvoda, általános iskolák, gimnázium, posta, közértek, szupermarket, vendéglátóipari egységek, dohányboltok, hivatalok, háziorvos, szakorvosi rendelő, gyógyszertár, templomok, művelődési ház stb.

Ráckevéről a HÉV és a távolsági buszok menetrend szerint közlekednek környező településekre és Budapestre is.



Jöjjön, nézzük meg együtt!

Várjuk jelentkezését akkor is, ha eladó ingatlana van, vagy banki hitelre lenne szüksége a kívánt ingatlan megvásárlásához. A Classingatlan magas színvonalon képviseli az Ön érdekeit.

Hétvégén is várjuk hívását.