Budapest II. kerület, Szeréna út Eladó tégla lakás

**Panorámás, kertkapcsolatos duplex lakás saját terasszal – a családi házak hangulatával**

Budapest egyik legkedveltebb budai, zöldövezeti részén, csendes és nyugodt környezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatok közelében kínálunk megvételre egy különleges adottságú, **140 m²-es (nettó 129m²), kétszintes duplex lakást**, amely hangulatában és kialakításában sokkal inkább idéz egy saját kerttel rendelkező családi otthont, mint egy klasszikus társasházi lakást.

Az ingatlan egy **kis lakóközösségű, a 90-es években épült társasházban** található, amelyet nagy, gondozott közös kert vesz körül. A lakók rendelkezésére áll egy panorámás közösségi tér, játszótér, valamint kerti sütögető is, így a társasház közösségi környezete különösen kellemes és családias.

### Két szint, jól elkülönülő életterek

A lakás alsó szintje a közösségi élet központja. Itt található a **tágas nappali**, amelyhez loggia kapcsolódik, és ahonnan lenyűgöző panoráma nyílik a környező budai tájra. A nappali mellett egy különálló **hálószoba**, egy jól használható **konyha**, vendég-WC, gardrób, valamint egy reggelizőként vagy étkezőként használható helyiség kapott helyet.

Az étkező különösen kellemes pontja az otthonnak: nagy felületeinek köszönhetően közvetlen kapcsolatban van a zöld környezettel, így a kert látványa a mindennapi étkezések természetes hátterévé válik.

A felső szint **tetőtér jellegű**, ahol a ferde tetősíkok karakteres hangulatot adnak a tereknek, miközben a helyiségek kiválóan és sokoldalúan használhatók. Ezen a szinten **két hálószoba és egy nagy méretű fürdőszoba** található, valamint innen nyílik a feljáró a padlásszintre is.

A lakás jelenlegi állapotában is jó állapotú és azonnal használható, ugyanakkor komoly lehetőséget tartogat azok számára, akik saját igényeikre szeretnék formálni. Egy kisebb korszerűsítéssel modern, elegáns otthonná alakítható, de akár egy átfogóbb beruházás részeként a tetőtéri részek továbbfejleszthetők, így az ingatlanban további értéknövelő potenciál rejlik.

### Kert, panoráma és a családi ház életérzése

Az egyik legnagyobb érték az ingatlan **közvetlen kertkapcsolata és a társasház kivételes méretű közös kertje**. A zöld környezet, a nyugalom, a panoráma és a saját kültéri terek együtt olyan életérzést teremtenek, amely ritkán érhető el egy budapesti társasházi lakásban.

Az ingatlan különösen jó választás lehet azoknak, akik **szeretnének családi házas életérzést**, de nem szeretnének lemondani a társasházi lét kényelméről és Budapest közelségéről.

### Elhelyezkedés

A környék egyik legnagyobb előnye, hogy egyszerre kínál **nyugodt, zöldövezeti környezetet és városi infrastruktúrát**. A budai hegyvidék erdős, csendes utcái és panorámás lakókörnyezete mellett a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, bevásárlási lehetőségek, üzletek, vendéglátóhelyek és intézmények is rövid idő alatt elérhetők.

A környék jól kapcsolódik a budai városrészekhez és a belvároshoz, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt. A közeli főbb közlekedési útvonalakon több BKK-járat biztosít kapcsolatot a város különböző pontjai felé, míg a közeli **MOM Park és a budai kereskedelmi központok** széles körű bevásárlási és szolgáltatási lehetőséget kínálnak.

A szabadidős lehetőségek tekintetében is kiemelkedő a lokáció: a budai hegyvidék számos kiránduló- és sportlehetőséget kínál, a Normafa és a környező zöldterületek pedig könnyen elérhetők.

### Garázs

A lakáshoz tartozó, **utcáról közvetlenül megközelíthető önálló garázs külön megvásárolható**, így annak megvásárlása nem kötelező része az ingatlantranzakciónak.

A garázs mérete kifejezetten praktikus: **nagyobb méretű autó kényelmesen elhelyezhető benne**, és még elegendő hely marad kerékpárok, sporteszközök vagy egyéb tárolandó tárgyak számára is.

### Fontos információ a jelenlegi hasznosításról

Az ingatlant jelenleg bérlő lakja. A bérleti jogviszony **3 hónapos felmondási idővel** szüntethető meg, így az ingatlan a jelenlegi megállapodás szerint a felmondási idő leteltét követően vehető birtokba.

**Összességében ez az ingatlan azok számára lehet különösen vonzó, akik Budapest egyik zöld, nyugodt budai környezetében keresnek tágas, panorámás és kertkapcsolatos otthont, de nem szeretnének lemondani a város közelségéről.**

A duplex kialakítás, a 140 m²-es élettér, a saját kültéri kapcsolatok, a panoráma, a nagy közös kert és a további fejlesztési lehetőségek együtt olyan ritka kombinációt alkotnak, amelynek köszönhetően az ingatlan **egy kisebb családi ház alternatívájaként is kiválóan értelmezhető**.

Különösen ideális lehet párok, családok, illetve olyan vásárlók számára, akiknek fontos a tér, a természet közelsége és a privát otthon nyugalma, ugyanakkor Budapest elérhetőségét is elsődleges szempontként kezelik.