Budapest XX. kerület, Szent Erzsébet tér Eladó sorház

OTTHON ÉA ÜZLETHELYISÉG? – EGY INGATLAN, TÖBB LEHETŐSÉG A XX. KERÜLET KÖZPONTJÁBAN.

Kevés olyan ingatlan kerül piacra Budapest XX. kerületének központjában, amely nemcsak otthonként használható, hanem ennyiféle további lehetőséget is kínál.

A 75 m²-es ingatlan 200 m²-es telken található, az udvarra autóval is be lehet állni, emellett külön műhely, tároló és pince is rendelkezésre áll. Az ingatlannak régebben volt egy másik bejárata a Szent Erzsébet térről, jelenleg le van zárva, viszont újra lehet nyitni.

De ennek az ingatlannak talán nem is a jelenlegi kialakítása a legérdekesebb. Hanem az, hogy mit lehet még kihozni belőle. Két különböző átalakítási terv is készült hozzá. Az egyik változatban a nagyobb szobából két külön szoba alakítható ki. A másik koncepció szerint az ingatlan egyik része a régi bejárat megnyitásával elkülöníthető. Innentől pedig az új tulajdonos döntheti el, hogyan szeretné használni.

MEGÚJUL A SZENT ERZSÉBET TÉR MÉG 1-2 HÓNAP - Az ingatlan közvetlen környezetének egyik nagy előnye, hogy megújul a Szent Erzsébet tér. A tervek szerint több mint 100 új fát ültetnek, változatos zöldfelületeket, új sétautakat, padokat, kerékpártámaszokat és ivókutat alakítanak ki. A cél egy zöldebb, árnyékosabb, modern közösségi tér létrehozása, amely kerületi rendezvényeknek is helyet adhat. Nemcsak egy központi helyen vásárolhat ingatlant, hanem egy olyan tér mellett, amelynek környezete jelentős megújulás előtt áll.


MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNIE?

1. KÉT ÁTALAKÍTÁSI TERV – ÖN DÖNTI EL, HOGYAN HASZNÁLJA
Egy ingatlannál nemcsak az számít, hogyan néz ki ma, hanem az is, hogyan alakítható a saját élethelyzetéhez. Az egyik terv szerint a nagyobb szobából két külön helyiség alakítható ki. Ez jó megoldás lehet annak, akinek több hálószobára, gyerekszobára vagy dolgozószobára lenne szüksége. A másik terv egy egészen más irányt mutat. Az ingatlan egyik részén található korábbi bejárat megnyitásával egy elkülöníthető terület hozható létre. Ez a rész akár kis lakásként, irodaként, üzlethelyiségként vagy szalonként is továbbgondolható.

2. OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN?
Az ingatlan egyik legérdekesebb lehetősége éppen ebben rejlik. Lakhat az egyik részben, miközben a másik részt saját vállalkozásához alakítja ki. Fodrászat, szépségszalon, iroda, rendelő vagy más szolgáltatás?
Az udvaron ráadásul egy 14 m²-es külön műhely is található, amely további lehetőségeket kínál.

3. BEÉPÍTHETŐ TETŐTÉR
A jelenlegi 75 m² nem feltétlenül jelenti az ingatlan lehetőségeinek végét. A tetőtér beépíthető, így aki hosszabb távon nagyobb életterületben gondolkodik, annak ez további lehetőséget jelenthet. A konkrét beépítés előtt az aktuális építési és hatósági feltételekről az illetékes önkormányzatnál szükséges tájékozódni.

4. 200 M²-ES TELEK, UDVARI AUTÓBEÁLLÁSSAL
A ház 200 m²-es telken található, az udvarra pedig gépkocsival is be lehet állni. Egy központi elhelyezkedésű budapesti ingatlannál a saját udvari parkolási lehetőség a mindennapokban komoly kényelmet jelenthet.

5. MŰHELY + TÁROLÓ + PINCE
A lakótéren kívül több hasznos kiegészítő helyiség is tartozik az ingatlanhoz:
• 14 m²-es műhely az udvaron
• 10 m²-es tároló
• 9 m²-es pince
Legyen szó szerszámokról, kerékpárokról, szezonális holmikról, hobbi- vagy munkaterületről, itt nem kell mindent a lakótérben elhelyezni.

6. AZ INGATLANRÓL
Az ingatlan 22 évvel ezelőtt felújításon és átalakításon esett át. A fűtést jelenleg klímaberendezés biztosítja. A gáz nincs bevezetve a házba, ugyanakkor a gázcsonk a kerítésnél található. Az ingatlanban riasztórendszer is kiépítésre került.

7. PESTERZSÉBET KÖZPONTJÁBAN – SZENT ERZSÉBET TÉR
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az elhelyezkedése. A Szent Erzsébet térnél, Pesterzsébet központjában található, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások jelentős része rövid idő alatt elérhető. Közlekedési lehetőségek, óvodák, iskolák, bankok, bevásárlási és sportolási lehetőségek, valamint számos szolgáltatás található a közelben. A mindennapi ügyintézéshez szükséges helyek jelentős része 5–10 percen belül elérhető.

8. JÓ SZOMSZÉDSÁG
Egy ingatlannál nemcsak a négyzetméterek és a műszaki adottságok számítanak. A jelenlegi tulajdonos tapasztalatai szerint jó a szomszédság, ami saját célú, hosszú távú használatnál különösen fontos szempont lehet.

Fontos: sorházként kell elképzelni, egy telken van 3 ingatlan, ügyvédi megosztással van megosztva a másik két ingatlannal., teljesen külön bejárata van mindegyik ingatlannak.

Saját kertrész valódi plusz életteret ad az ingatlanhoz. Képzeljen el egy hangulatos teraszt kerti bútorokkal, egy grillezőhelyet a baráti összejövetelekhez, játszórészt a gyerekeknek vagy egy saját kis zöld kertet. Egy hely, ahol reggel kávézhat, délután a gyerekek játszhatnak, este pedig egyszerűen csak leülhet és élvezheti a saját kertjét.

KÉPZELJE EL...
Reggel kilép az ajtón, az autó a saját udvarában áll, miközben Pesterzsébet központjában szinte minden néhány percen belül elérhető. Ha több szobára lenne szüksége, az egyik átalakítási terv szerint a nagyszobából két külön szoba alakítható ki. Ha vállalkozik, a régi bejárat megnyitásával az ingatlan egyik része akár iroda, szalon vagy üzlethelyiség is lehet – így az otthona és a munkája egy helyen lehet, mégis elkülönítve. Ha pedig néhány év múlva több helyre lenne szüksége, ott van a tetőtérben rejlő további lehetőség.

GONDOLJA VÉGIG...
• Milyen előnyt jelentene, ha otthona és vállalkozása egy helyen lehetne, mégis elkülönítve?
• Mire használná a 14 m²-es műhelyt, a 10 m²-es tárolót és a 9 m²-es pincét?

Célom, hogy Ön a lehető legjobb döntést hozza meg.
Az ingatlan megtekintése során minden fontos részletet megmutatok, bemutatom az átalakítási lehetőségeket, és végigkísérem a teljes vásárlási folyamaton. Ha egy kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant keres, amely egyszerre lehet otthon és értékálló befektetés, várom megtisztelő hívását!