Budaörs, Kertváros - Ganztelep Eladó lakóövezeti telek

Ritka lehetőség Budaörs egyik legelegánsabb részén – 1071 m²-es, sík, intim építési telek a XI. kerület közvetlen közelében

A XI. kerület határától mindössze néhány száz méterre, Budaörs egyik legkedveltebb, hegyvidéki hangulatú részén, a Farkasréti út egyik csendes mellékutcájában eladó egy 1071 m²-es, délnyugati tájolású, szabályos alakú, sík, összközműves építési telek.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a már kialakult, érett növényzet. A telekhatáron évtizedek alatt megnőtt örökzöldek és magas fák, valamint a környező épületek kedvező elhelyezkedése természetes intimitást biztosít, így a kert és a később megépülő otthon is zavartalanul használható. Ez különösen értékes adottság egy olyan területen, ahol egy új építésű ingatlannál egyébként hosszú éveket kellene várni a hasonlóan beállt, privát kert kialakulására.

A környék szinte a XI. és XII. kerület hegyvidéki lakóövezetének természetes folytatása: rendezett, csendes családi házas utcák, zöld környezet és jó levegő jellemzi, miközben Budapest és Budaörs infrastruktúrája egyaránt könnyen elérhető.

A közelben óvodák, általános iskolák, gyógyszertár, bevásárlási lehetőségek, éttermek és cukrászdák találhatók, az M1–M7 bevezető szakasza mellett pedig néhány percen belül elérhetők Budaörs nagy bevásárlóközpontjai. A városi infrastruktúra mellett a természet közelsége is meghatározó: a Budai-hegység kirándulóhelyei, túraútvonalai és kilátói könnyen megközelíthetők.

A telek Lke-2/Sz övezeti besorolású, főbb beépítési paraméterei:

telekterület: 1071 m²
beépíthetőség: 25%
szintterületi mutató: 0,8
maximális homlokzatmagasság: 7 m
egy szinten megközelítőleg 270 m² bruttó beépítés lehetséges, összesen 680 nm
utcafront szélessége: 19 méter

Az övezeti előírások keretein belül önálló családi ház, legfeljebb kétlakásos lakóépület vagy ikerházas kialakítás is megvalósítható, így a telek saját célú építkezés mellett többféle fejlesztési elképzelés számára is megfelelő lehet.

A területen jelenleg álló épület elbontására a tulajdonos érvényes, kedvező árú bontási ajánlattal rendelkezik, ami az új beruházás előkészítését is megkönnyítheti.

A telek legfontosabb értékét a ritkán együtt elérhető adottságok adják: több mint 1000 m²-es méret, szabályos és sík terület, délnyugati tájolás, összközműves ellátottság, érett növényzet és intim kert – mindez Budapest XI. kerületének közvetlen közelében, Budaörs egyik legjobb családi házas környezetében.

Alaprajzzal, övezeti információkkal és további részletekkel készséggel állok rendelkezésre.

További válogatott budai és budaörsi ingatlanainkat, valamint kizárólag irodánk saját kínálatában elérhető lehetőségeinket a hirdetés alatti linkre kattintva tekintheti meg.