Diósd, Diósdliget Eladó családi ház

**TÁGAS, HANGULATOS CSALÁDI OTTHON DIÓSDLIGET ŐSFÁS KÖRNYEZETÉBEN**

Diósd egyik kedvelt, ligetes részén kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, belső kétszintes családi házat. A nagyméretű, jól átgondolt helyiségeknek, az öt hálószobának és a kiváló elrendezésnek köszönhetően az ingatlan nagycsaládosok számára is ideális választás.

**Az ingatlan főbb adatai:**

* 802 m²-es, ősfás telek
* nettó 181 m² lakóterület
* bruttó 274 m²
* teraszok felével számított terület: 206 m²
* 5 hálószoba
* több mint 40 m²-es nappali
* 25 m²-es, különálló konyha-étkező
* 42 m²-es fedett terasz
* két fürdőszoba
* fedett gépkocsibeálló két autó számára
* 17 m²-es kerti faház

**Átgondolt, családbarát elrendezés**

A földszint központi helyisége a több mint 40 m²-es, tágas nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a kert felé nyíló, 42 m²-es fedett teraszhoz. Ez a kellemes kültéri élettér tavasztól őszig ideális helyszíne lehet a családi étkezéseknek, pihenésnek és baráti összejöveteleknek.

A külön légtérben kialakított, 25 m²-es konyha-étkező kényelmes teret biztosít a mindennapokhoz. Ezen a szinten található továbbá egy közel 16 m²-es hálószoba, egy zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy tágas előszoba, amely bőséges tárolási lehetőséget kínál.

Az emeletre kényelmes lépcső vezet, ahol két jól elkülöníthető élettér kapott helyet.

A szülői lakrész egy 18 m²-es hálószobából, gardróbból, háztartási helyiségből, valamint egy dupla mosdóval és nagyméretű, épített zuhanyzóval felszerelt fürdőszobából áll.

A gyermekek számára kialakított külön traktusban három hálószoba, egy fürdőszoba, egy bidével felszerelt külön WC és egy kisebb tároló található.

**Műszaki jellemzők**

A házat jelenlegi, egyben első tulajdonosai 1999-ben építették, majd 2009-ben bővítették és korszerűsítették.

Az épület 38 cm-es Porotherm téglafalazattal és 5 cm-es külső hőszigeteléssel készült. A fűtésről új Ariston kondenzációs kombi kazán gondoskodik, alternatív fűtési lehetőségként pedig a nappaliban elhelyezett kandalló is rendelkezésre áll.

A házat körülölelő, gazdag növényzet kellemes mikroklímát teremt, a spaletták pedig hatékony természetes árnyékolást biztosítanak. A nappaliban a mennyezeti hűtési rendszer vezetékezését is előkészítették.

A fenntartási költség a ház méretéhez képest kedvező: a jelenlegi havi gázátalány megközelítőleg 13 500 forint. Az új kondenzációs kazánnak köszönhetően a fogyasztás további mérséklődése várható.

**Parkolás és tárolás**

Az udvaron két gépkocsi számára fedett beálló áll rendelkezésre, további autók pedig a ház előtt parkolhatnak.

A padlástér mellett a kertben található 17 m²-es faház is jelentős tárolókapacitást biztosít.

**Kiváló elhelyezkedés**

A tömegközlekedési lehetőségek gyalogosan néhány perc alatt elérhetők: a Campona, illetve Kelenföld felé közlekedő autóbuszok megállói egyaránt a közelben találhatók.

Autóval az M0-s autóút és az M7-es autópálya gyorsan megközelíthető. Iskola, óvoda, játszótér, valamint kirándulásra és szabadtéri kikapcsolódásra alkalmas helyszínek szintén könnyen elérhetők.

**Kinek ajánljuk?**

Ideális választás nagycsaládosoknak, illetve mindazoknak, akik tágas, jól elkülöníthető élettereket, ősfás kertet és nyugodt, természetközeli környezetet keresnek – jó közlekedési kapcsolatok mellett.

Ez az ingatlan nem csupán egy nagy családi ház, hanem valódi, szerethető otthon, amelynek különleges hangulata személyesen válik igazán átélhetővé.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.