Budapest XII. kerület, Cinege út Eladó ikerház

For english version please scroll down.

Budapest XII. kerületében, Kútvölgyben, a Cinege úton eladó egy 180 m²-es, két szintes, igényesen felújított és folyamatosan karbantartott családi ház, 400 m²-es, lekerített telekrésszel.

Az ingatlan különleges értékét nem csupán az igényes műszaki tartalom és a kiváló állapot, hanem az elhelyezkedés, csupán 2 szint, a jól használható kert, a három autó számára kialakított beálló, valamint a családi élet kényelmét szolgáló extrák adják.

Az ingatlan 2018-ban teljes körű felújításon esett át, többek között legmodernebb nyílászárók, fapadló burkolatok, konyha óriási konyhaszigettel, teljes lépcsőcsere, finn hőszigetelőrendszer kiépítése, festés és új kerítés készült. 2022-ben kondenzációs kazáncsere, 2025-ben 22 kW-os Tesla autótöltő, teljeskörű festés, automata öntözőrendszer kiépítése történt.

A földszinten egy háló fürdővel, nappali, étkező, amerikai konyha konyhaszigettel, valamint kamra, mosókonyha, vendég WC és mosdó található, míg az emeleten 2 hálószoba található nagyméretű közösségi térrel, fürdőszobával és finn szaunával.

A 45 cm vastag tégla falazat, a külső szigetelés, a 10 cm Therwoolin üveggyapot tetőszigetelés, valamint a speciális finn Haltex hő- és hangszigetelő burkolat megfelelő komfortot biztosít. A földszinti és fürdőszobai padlófűtés és a hőszivattyús légkondicionálás egész éves kényelmet biztosítanak. A ház egyik különleges extrája a szauna, amely saját otthonában kínál lehetőséget a kikapcsolódásra és feltöltődésre.

Gondozott kert és kényelmes parkolás

A 400 m²-es, lekerített, kizárólagos használatú telekrész kellemes, privát életteret biztosít.
Az automata locsolórendszernek köszönhetően a kert gondozása egyszerűbb, a három autó számára kialakított beálló pedig ritka és különösen értékes adottság a XII. kerületben.
A 22 kW-os elektromosautó-töltő a modern, elektromos autóval rendelkező családok számára jelent komoly kényelmi előnyt.

Kivételes lokáció – német iskola 100 méterre

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése.
A német iskola mindössze 100 méterre található, ami különösen vonzó lehet gyermekes, nemzetközi vagy német nyelvi környezetet kereső családok számára.
Mindemellett a környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik: az éjszakai busz megállója körülbelül 200 méterre található. Így a ház egyszerre kínálja a kútvölgyi, zöldövezeti nyugalmat és a városi élethez szükséges kiváló elérhetőséget.

Kútvölgyben az ilyen adottságokkal rendelkező, csupán két szintes, önálló életteret biztosító ingatlanok ritka lehetőséget jelentenek.

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik Budapest egyik legnívósabb hegyvidéki környezetében keresnek elegáns, kényelmes és hosszú távon is értékálló családi otthont.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban. Kérem ingatlanközvetítők semmiképp ne keressenek!

In the XII district of Budapest, in Kútvölgy, on Cinege street, a 180 m², two-storey, extensively renovated and continuously maintained detached house with a 400 m² fenced plot is for sale.

The special value of the property is not only given by the high-quality technical content and excellent condition, but also by the location, only 2 floors, a well-usable garden, a parking space for three cars, and extras for the comfort of family life.

The property underwent a complete renovation in 2018, including state-of-the-art doors and windows, wooden floor coverings, a kitchen with a huge kitchen island, a complete replacement of stairs, the installation of a Finnish thermal insulation system, painting and a new fence. In 2022, the condensing boiler was replaced, in 2025 a 22 kW Tesla car charger, complete painting, and the installation of an automatic irrigation system.

On the ground floor there is a bedroom with a bathroom, a living room, a dining room, an American kitchen with a kitchen island, as well as a pantry, a laundry room, a guest toilet and a sink, while on the first floor there are 2 bedrooms, a walk-in closet with a large communal area, a bathroom and a Finnish sauna.

The 45 cm thick brick masonry, the exterior insulation, the 10 cm Therwoolin glass wool roof insulation and the special Finnish Haltex heat and sound insulation cladding provide adequate comfort. Underfloor heating and heat pump air conditioning on the ground floor and bathrooms provide year-round comfort. One of the special extras of the house is the sauna, which offers the opportunity to relax and recharge in your own home.

Well-kept garden and convenient parking. The 400 m², fenced-off, exclusive-use plot provides a pleasant, private living space. Thanks to the automatic sprinkler system, the garden is easier to maintain, and the parking space for three cars is a rare and particularly valuable feature in District XII. The 22 kW electric car charger is a major convenience advantage for families with modern electric cars.

Exceptional location

One of the greatest values of the property is its location. The German school is only 100 metres away, which can be particularly attractive for families with children, international or German-speaking families. In addition, the area has excellent public transport links: the night bus stops about 200 metres away. Thus, the house offers the tranquility of the well valley and the green belt at the same time and the excellent accessibility necessary for city life.

In Kútvölgy, properties with such features, only two floors and providing an independent living space, are a rare opportunity. The property can be an ideal choice for those who are looking for an elegant, comfortable and long-term family home in one of Budapest's most prestigious mountainous environments.

Viewing at a pre-arranged time.