Zamárdi, Rákóczi utca 40. Eladó tégla lakás

ZAMÁRDI NAGY SZABADSTRAND – KÖRÜLBELÜL 50 MÉTERRE A BALATONTÓL


BELSŐÉPÍTÉSZ ÁLTAL MEGÁLMODOTT, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, IGÉNYESEN BERENDEZETT LAKÁS FEDETT TERASSZAL

Irányár: 64 900 000 Ft

Vannak balatoni ingatlanok, amelyek egyszerűen jó helyen vannak – és vannak, amelyeknél a lokáció, a minőség és az életérzés kivételesen jól találkozik.

Ez a zamárdi lakás ilyen.

A Nagy Szabadstrandtól és a Balatontól körülbelül 50 méterre, Zamárdi egyik frekventált részén található, mégis olyan otthon, ahová jó érzés visszatérni egy balatoni nap után.

A lakás földszinti, tényleges, földmérő által kimért fizikai alapterülete 32 m², amelyhez egy 7 m²-es, fedett, zöldre néző, intim terasz kapcsolódik.

Az ingatlan teljes körűen felújított, belsőépítész által megálmodott és egységes szemlélettel kialakított enteriőrrel rendelkezik. Berendezett és gépesített állapotban kerül értékesítésre, így az új tulajdonosnak nincs szüksége hosszadalmas felújításra vagy berendezési projektre: a lakás azonnal használható.

⸻

AMI A LAKÁST KÜLÖNLEGESSÉ TESZI

A BALATON SZINTE A KERT VÉGÉBEN

A Nagy Szabadstrand körülbelül 50 méterre található.

Ez az a távolság, amelynél a balatoni nyaralás valóban egyszerűvé válik: fürdőzéshez, napozáshoz vagy egy esti sétához nem kell autóba ülni.

A környék nyáron pezsgő és életteli. A STRAND Fesztivál helyszíne is csak néhány száz méterre található, ami a rövid távú kiadás szempontjából kifejezetten kedvező lehet. A fesztivál hangja ugyanakkor a lakásban nem zavaró, nem hallható, így a frekventált lokáció mellett az otthon nyugodt marad.

⸻

ÁTGONDOLT, KÉNYELMES ELRENDEZÉS

A 32 m²-es lakótér kialakítása kifejezetten jól használható:

* amerikai konyhás nappali
* külön hálószoba
* zuhanyzós fürdőszoba
* külön WC
* praktikus közlekedő- és tárolóterek
* 7 m² fedett terasz

A külön hálószoba különösen értékes adottság egy ekkora alapterületű balatoni lakásnál: kényelmesebb saját használatra, és a vendégek vagy rövid távú bérlők számára is sokkal vonzóbb, mint egy egyterű garzon.

⸻

7 M²-ES, FEDETT, KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ TERASZ

A lakás egyik szerethető része a 7 m²-es, fedett terasz, amely zöldre néz és kellemesen intim hangulatot biztosít.

Fontos, hogy a terasz nem önálló tulajdon, hanem a társasház közös tulajdonában áll, ugyanakkor ehhez a lakáshoz kizárólagos használati jog kapcsolódik.

Ez a gyakorlatban egy nagyon jól használható, saját élettérként funkcionáló kültéri rész – reggeli kávéhoz, esti borozáshoz vagy egyszerűen a balatoni nyugalom élvezetéhez.

⸻

BELSŐÉPÍTÉSZ ÁLTAL MEGÁLMODOTT ENTERIŐR

A lakás nem egyszerűen felújított, hanem tudatosan megtervezett, egységes enteriőrként kialakított otthon.

A teljes körű felújítás során a funkcionalitás és az esztétika egyaránt fontos szempont volt, így a lakás modern, letisztult és azonnal használható állapotban várja új tulajdonosát.

A vételár részét képezi a teljes berendezés és gépesítés, többek között:

* egyedileg kialakított konyhabútor,
* konyhasziget,
* konyhai gépek,
* hűtőszekrény,
* mosógép,
* nappali bútorzata,
* kanapé,
* TV,
* franciaágy,
* szekrények,
* praktikus tárolóbútorok,
* előszobabútor,
* a jelenleg használt internetes eszközök.

A képeken látható, meglévő berendezések a vételár részét képezik.

⸻

EGÉSZ ÉVES KOMFORT

A lakás nem csupán nyári használatra alkalmas.

A komfortot többek között:

* intelligensen vezérelhető elektromos padlófűtés,
* fűtésre és hűtésre is alkalmas klímaberendezés,
* korszerű, hőszigetelt műanyag nyílászárók,
* szúnyoghálók

biztosítják.

Az ingatlanban nincs gáz.

A lakás rendelkezik saját vízórával és saját villanyórával.

A társasházi közös költség éves összege mindössze 62 000 Ft.

⸻

BEFEKTETÉSNEK IS KIFEJEZETTEN ÉRDEKES

A lokáció miatt az ingatlan nemcsak saját balatoni otthonnak, hanem rövid távú kiadásra is jól pozicionálható.

A környék népszerűsége, a strand közelsége, a külön hálószoba, a terasz, a teljes berendezés és a modern állapot mind olyan adottságok, amelyek a vendégek számára különösen vonzóvá teszik.

A társasházban jelenleg is több lakást használnak rövid távú szálláshely-szolgáltatásra.

A hasonló minőségű, jól pozicionált zamárdi apartmanok esetében a kiemelt nyári időszakban körülbelül 60 000–70 000 Ft/éjszaka körüli piaci árak is előfordulhatnak. Ez természetesen nem garantált bevétel vagy hozam, hiszen a tényleges eredményt a kihasználtság, a szezon, az üzemeltetési költségek, az aktuális piaci árak és a mindenkor hatályos szabályozás egyaránt befolyásolják.

A lokáció és az ingatlan adottságai azonban kifejezetten jó alapot teremthetnek egy igényes rövid távú kiadási modellhez.

⸻

PARKOLÁS

Az ingatlanhoz nem tartozik önálló, kizárólagos tulajdonú parkolóhely.

Zamárdiban ugyanakkor az ingatlantulajdonnal rendelkező magánszemélyek számára az éves parkolóbérlet díja a jelenlegi önkormányzati szabályozás alapján 8 000 Ft, az aktuális jogosultsági és egyéb feltételek mellett.

Ez a balatoni főszezonban különösen értékes lehetőség.

⸻

FONTOS TULAJDONI ÉS JOGI INFORMÁCIÓK

A korrekt és átlátható tájékoztatás érdekében fontos kiemelni:

Az ingatlan egy olyan ingatlanon található, ahol egy helyrajzi számon összesen 4 lakás található. A használati viszonyokat ügyvédi megosztási megállapodás rendezi.

A lakás tényleges, földmérő által kimért fizikai alapterülete 32 m².

A tulajdoni lapon ettől eltérő, kisebb alapterület szerepel.

A terasz a társasház közös tulajdona, ugyanakkor a lakáshoz kizárólagos használata kapcsolódik.

A tulajdoni, használati és egyéb jogi dokumentumok tartalmát vásárlás előtt minden esetben javasolt saját ügyvéd közreműködésével áttekinteni.

⸻

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

Mert ez nem egy felújítandó balatoni lakás, amelyből majd egyszer kialakítható valami.

Ez már elkészült.

Nem kell burkolót keresni.
Nem kell konyhát terveztetni.
Nem kell bútorokat vásárolni.
Nem kell éveket várni arra, hogy otthonná váljon.

A felújított, belsőépítész által megálmodott enteriőr, a külön hálószoba, a fedett terasz, az egész éves komfort és mindenekelőtt a Nagy Szabadstrandtól körülbelül 50 méteres távolság együtt egy olyan balatoni ingatlant alkot, amely saját használatra és befektetésként egyaránt különleges lehetőség.

Reggel egy kávé a teraszon.
Néhány perc, és már a Balatonnál van.

Napközben strandolás, este vacsora vagy séta a parton.
A nyári pezsgés karnyújtásnyira – miközben a lakás maga nyugodt, intim hely marad.

Zamárdi egyik legértékesebb adottsága nem megvásárolható utólag: a víz közelsége.

Itt ez körülbelül 50 méterre van.

Irányár: 64 900 000 Ft

Magánszemélytől eladó.

INGATLANKÖZVETÍTŐK SEGÍTSÉGÉT KIFEJEZETTEN NEM KÉREM!

Kérem, ingatlanközvetítők ne hívjanak.
Köszönöm a megértést.