Nyáregyháza, Szentimretelep Eladó családi ház

EGY IGAZI GYÖNGYSZEM AZ ERDŐ ÖLELÉSÉBEN – NYÁREGYHÁZA, PEST MEGYE – BELTERÜLETI INGATLAN

79.m irányár

4300 m²-es BELTERÜLETI telek • 96 m²-es, teljesen felújított ház • 3 szoba • amerikai konyhás nappali • padlófűtés • hőszivattyú • 10 kW-os akkumulátoros napelem • saját fúrt kút • saját akácerdő

Eladásra kínálok Nyáregyháza belterületén, egy rendkívül csendes, erdőkkel körülölelt utcában egy különleges adottságú, 4300 m²-es BELTERÜLETI telken fekvő, 96 m²-es, teljes körűen felújított, gyakorlatilag újnak mondható családi házat.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen házat keresnek, hanem teret, nyugalmat és természetközeli életet, mindezt úgy, hogy nem kell lemondaniuk a modern műszaki tartalomról és a városi infrastruktúráról.

Az utcát szinte minden irányból erdő veszi körül, mégis jó minőségű aszfaltúton megközelíthető, az ingatlan pedig közművekkel ellátott.

A telek végében egy saját tulajdonú, fiatal akácerdő található, ahol reggelente az őzek is rendszeresen megjelennek és a kihelyezett itatóból isznak.

96 M² – JÓL ÉLHETŐ BELSŐ ELRENDEZÉS

A ház kialakítása:

* 96 m² lakóterület
* 3 külön szoba
* tágas amerikai konyhás nappali
* fürdőszoba WC-vel
* fürdőkád és külön zuhanyzó
* további külön WC-helyiség

A belső kialakítás egyik nagy előnye, hogy a leendő tulajdonosnak még lehetősége van saját ízlése szerint kiválasztani a burkolatokat.

A burkolatok szakszerű beépítésének munkadíja a vételár részét képezi, valamint előre meghatározott értékhatárig maguknak a burkolatoknak az ára is benne van a vételárban.

Így az új tulajdonos nem egy más által kiválasztott kész belső teret kap, hanem lehetősége van arra, hogy az otthon végső megjelenését a saját stílusára formálja.

GYAKORLATILAG ÚJJÁÉPÍTETT MŰSZAKI TARTALOM

A ház teljes körű felújításon esett át:

* 30 cm vastag falazat, kb. 70% Ytong és 30% tégla
* új vasbeton koszorú
* teljesen új tetőszerkezet
* új cserépfedés
* új, fújt PU tetőszigetelés
* új nyílászárók
* új, szúnyoghálós redőnyök
* dekorációs zsalugáterek is felszerelésre kerülnek
* teljesen új elektromos hálózat
* teljesen új vízhálózat
* falba épített Geberit WC-tartályok

PADLÓFŰTÉS + HŐSZIVATTYÚ VAGY GÁZKAZÁN

Az egész, 96 m²-es házban padlófűtés került kialakításra.

A leendő tulajdonos döntheti el, hogy a fűtést és a használati meleg vizet H-tarifáról üzemelő hőszivattyú, vagy kondenzációs gázkazán biztosítsa.

A nyári hűtésről hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik.

10 kW-OS AKKUMULÁTOROS NAPELEM

Az ingatlanhoz 10 kW-os, akkumulátoros napelemes rendszer is tartozik.

A rendszer jelentősen csökkentheti a hálózatból vásárolt villamos energia mennyiségét, így különösen hőszivattyús fűtéssel együtt rendkívül kedvező energiafelhasználás érhető el.

VEZETÉKES VÍZ + SAJÁT FÚRT KÚT

Az ingatlan csatlakozik a vezetékes víz- és csatornahálózathoz, ugyanakkor saját vízellátási lehetőséggel is rendelkezik.

Egy új, 100 mm átmérőjű fúrt kút készült, amelyben mélykúti szivattyú található.

A kúti víz vezetéke föld alatt egészen a telek hátsó részéig kiépítésre került, ami öntözésnél, gazdálkodásnál vagy állattartásnál komoly előnyt jelent.

4300 M²-ES BELTERÜLETI TELEK – AHOL TÉNYLEG VAN HELY ÉLNI

A 4300 m²-es belterületi telek rengeteg lehetőséget kínál.

Alkalmas lehet biogazdaság, veteményes, gyümölcsös vagy kisebb gazdaság kialakítására, illetve adottságai miatt a lótartás lehetősége is adott.

A terület hosszú évek óta érintetlen, vegyszeres művelés nem történt rajta.

És ha valaki lovakkal költözne: itt tényleg van helyük a paciknak szaladgálni.

A nagy fák a nyári hőségben természetes árnyékot biztosítanak, a kúti víz pedig a telek hátsó részén is rendelkezésre áll.

A telek végében található saját fiatal akácerdő egészen különleges hangulatot ad a birtoknak.

Reggelente nem ritka látvány, hogy őzek érkeznek a kihelyezett itatóhoz.

SAJÁT PARKOLÓ – AKÁR KAMIONNAL IS

Az ingatlanhoz saját tulajdonú, fehér murvával kialakított nagyméretű parkoló tartozik.

A terület méretéből adódóan akár nagyobb járművel vagy kamionnal is kényelmesen lehet parkolni.

Új kerítés és nagykapu készült, az elektromos kapu kiállása elő van készítve.

TELEKOM ÉS ONE

Az utcában Telekom és ONE hálózat egyaránt elérhető, így a természetközeli környezet mellett az internetkapcsolatról és az otthoni munkavégzés lehetőségéről sem kell lemondani.

BUDAPEST IS KÖNNYEN ELÉRHETŐ

A nyugodt, erdős környezet ellenére a fő közlekedési útvonalak gyorsan elérhetők:

Budapest: kb. 35–40 km
M5 – Újhartyán felhajtó: kb. 10 perc
M4 – Monorierdő: kb. 8 perc

Ideális választás lehet annak, aki szeretne Budapest elérhető közelségében maradni, de amikor hazaér, már nem a város zaját szeretné hallgatni.

DOKUMENTÁLT FELÚJÍTÁS, ÍRÁSOS GARANCIÁVAL

A gépészeti és elektromos munkálatokat helyi vállalkozók végezték, az elvégzett munkákról számlákkal rendelkezünk.

A munkákhoz tartozó írásos garanciák az adásvételkor az új tulajdonos részére átadásra kerülnek.