Budapest XIII. kerület, Csángó utca Eladó tégla lakás

ÚJ ÉPÍTÉSŰ (2025) LAKÁS A XIII. KERÜLETBEN, METRÓKÖZELBEN – TEHERMENTES, 1/1-ES TULAJDON, TELJESEN BERENDEZVE, KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL!

// A bemutató Videó az első képen lévő ikonnal indítható //

A XIII. kerületben, Lőportárdűlő egyik legdinamikusabban fejlődő részén, a Dózsa György úti metrómegálló közvetlen közelében eladó egy 2025-ben átadott, prémium minőségű, 3 szobás lakás. A lakás nettó alapterülete 77 m² (bruttó alapterülete 85,5 m²), amelyhez két különálló, 9 m²-es, illetve 8 m²-es fedett terasz tartozik.

A lakás első tulajdonostól, tehermentesen, azonnal költözhető állapotban vásárolható meg. A vételár a teljes bútorzatot, dekorációt és valamennyi berendezési tárgyat is tartalmazza, így az új tulajdonosnak gyakorlatilag csak a személyes holmijait kell magával hoznia.

Főbb jellemzők:
- Energetika: modern, alacsony rezsijű, A++ besorolású épület mennyezeti hűtés-fűtéssel.
- Fényviszonyok: 4. emeleti, délnyugati tájolású, körbenapozott lakás (az egyik hálószoba északkeleti fekvésű), így egész nap világos.
- Elrendezés: egyedi tervezésű, praktikus alaprajz, három külön nyíló, tágas szobával (23 nm, 19 nm és 15 nm).
- Elhelyezkedés: minden szoba teraszkapcsolatos a lakás csendes, kisforgalmú utcára / zöld kertre néz.
- Konyha: egyedi tervezésű, modern konyhabútor beépített gépekkel (mosogatógép, hűtő, indukciós főzőlap, sütő, páraelszívó).
- Gépészet: szerkezetfűtés (mennyezeti), digitális termosztátokkal, okostelefonról is vezérelhető okosotthon-előkészítéssel.
- Nyílászárók: padlótól mennyezetig érő, háromrétegű üvegezésű ablakok mindenhol szúnyoghálóval és elektromos redőnnyel (okosotthonba integrálható).
- Tárolás: beépített szekrények az előtérben és a hálószobákban.
- Fürdőszoba: mennyezetig csempézett, prémium kerámia burkolatok, LED-világítású tükrös szekrény és GROHE szerelvények.
- Komfort: a központi hűtő-fűtő rendszer hatékonyabb és egyenletesebb hőérzetet biztosít a hagyományos klímánál.
- Biztonság: több ponton záródó, MABISZ-minősített biztonsági ajtó és kamerarendszer az épületben.
- Extrák: teremgarázs-beálló (7 M Ft) és tároló (3 M Ft) opcionálisan vásárolható.
- Garancia: az ingatlanra a beruházó által vállalt műszaki garancia vonatkozik.
- Infrastruktúra: kiváló közlekedés (M3 metró, troli és buszmegállók 2 percre). Városliget, Duna-part, Lehel Csarnok és bevásárlási lehetőségek (Spar, Aldi, Lidl) sétatávolságra.
- Befektetési lehetőség: az irodaházak közelségének köszönhetően a lakás becsült havi bérleti díja 550000 - 580000 Ft.

Az ingatlan tehermentes, 1/1-es tulajdonú, (tulajdonjoga bejegyzésre került), így készpénzzel és banki hitellel egyaránt megvásárolható, és azonnal birtokba vehető.

Egyedülálló lehetőség egy kulcsrakész ingatlan megvásárlására, amely azonnal költözhető, vagy akár gondozásmentes, stabil bevételi forrást kínál egy olyan környéken, amely rendkívül népszerű a hazai szakemberek és a külföldi bérlők (expatek) körében egyaránt.

Érdeklődés esetén kérem, üzenetben keressen. Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem.
----------
BRAND-NEW APARTMENT (2025) IN BUDAPEST’S DISTRICT XIII, NEAR THE METRO, CLEAN OWNERSHIP, FULLY FURNISHED, DIRECTLY FROM THE OWNER!

// Click the icon on the first image to launch the video tour //

The apartment offers 77 sqm of net internal floor area (85.5 sqm gross area), complemented by two separate covered terraces measuring 9 sqm and 8 sqm, respectively.

The apartment is brand new, offered by the first owner, and ready for immediate move-in. The purchase price includes all furniture, decoration, and furnishings!

Key Features:
- Energy Efficiency: modern, low-utility-cost building with an A++ rating and ceiling heating/cooling.
- Natural Light: 4th-floor, southwest-facing apartment (one bedroom faces northeast), ensuring it is bright and sunny all day.
- Layout: a custom-designed, practical floor plan featuring three spacious, separate rooms (23 m², 19 m², and 15 m²).
- Location: all rooms have terrace access; the apartment overlooks a quiet, low-traffic street and a green yard.
- Kitchen: custom-designed modern kitchen with built-in appliances (dishwasher, fridge, induction hob, oven, and extractor fan).
- Engineering: structural (ceiling) heating equipped with digital thermostats and smart home preparation, controllable via smartphone.
- Windows & Shutters: floor-to-ceiling, triple-glazed windows with mosquito nets and electric shutters (integratable into a smart home system).
- Storage: built-in wardrobes in the entrance hall and bedrooms.
- Bathroom: full-height tiling with premium ceramic finishes, LED-lit mirror cabinet, and GROHE fittings.
- Comfort: the central cooling and heating system provides higher efficiency and more consistent comfort than traditional air conditioning.
- Security: multi-point locking MABISZ-certified security door and a camera system within the building.
- Extras: an underground garage parking space (7M HUF) and a storage unit (3M HUF) are optionally available.
- Warranty: the property comes with a warranty provided by the developer.
- Infrastructure: excellent transport links (M3 metro, trolleybus, and bus stops within 2 minutes). Városliget (City Park), the Danube bank, Lehel Market, and shopping options (Spar, Aldi, Lidl) are all within walking distance.
-Investment Potential: Thanks to its proximity to major office hubs, the apartment offers an estimated rental income of HUF 550,000–580,000 per month.

The property is free of encumbrances, has registered sole ownership, and is available for purchase with either cash or bank financing. It is ready for immediate occupancy.

It is a unique opportunity to purchase a turnkey property that is ready for immediate move-in or to serve as a hassle-free cash-flow generator, located in an area that is highly popular and in-demand among professionals and expats alike.

If interested, please contact me via message and I will reply promptly. No real estate agents, please.