Budapest II. kerület, Szemlőhegy Eladó tégla lakás

FELÚJÍTOTT, LOGGIÁS OTTHON RÉSZLEGES DUNAI PANORÁMÁVAL RÓZSADOMB KEDVELT RÉSZÉN

Buda egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a Szeréna úton eladó egy csendes, 68 m²-es, 8 m²-es loggiával rendelkező, részleges dunai panorámás lakás, egy mindössze 12 lakásos, gondozott társasház legfelső emeletén.

A lakást 6 évvel ezelőtt saját célra, teljes körűen felújították, a korszerűsítés a teljes gépészetre, elektromos hálózatra, vízvezetékekre és fűtési rendszerre is kiterjedt. A szigetelt társasháznak és a korszerű műszaki megoldásoknak köszönhetően fenntartási költsége kifejezetten kedvező.

A 8 m²-es loggiáról részleges panoráma nyílik a Dunára, a legfelső emeleti elhelyezkedés pedig világos, csendes és privát otthont biztosít.

TELJES KÖRŰ FELÚJÍTÁS, ALACSONY REZSI

kombi cirkó kazán, teljes felületű padlófűtéssel
2 db hűtő-fűtő klíma
elektromos fűtőpanelek kiállásai
teljesen megújított elektromos- és vízhálózat
háromrétegű műanyag nyílászárók, szúnyoghálóval és redőnnyel
elektromos redőny és riasztó előkészítés
2 WC bidézuhannyal
esőztető zuhannyal felszerelt fürdőkád
külön háztartási/gépészeti helyiség mosógép, szárítógép és mélyhűtő számára
saját mérőórák minden közműhöz

A fűtés havi átalánya mindössze kb. 6.000- 7.000 Ft, a közös költség 22.000 Ft/hó.

SAJÁT TÁROLÓ + OPCIONÁLIS GARÁZS

A vételár részét képezi egy kb. 8 m²-es, száraz, földszinti saját tároló.

A lakással együtt opcionálisan megvásárolható a szomszédos társasházban található, önálló helyrajzi számmal rendelkező garázs, saját vízzel és szerelőaknával. Mérete kb. 2,4 × 6,25 m, vételára 17 M Ft. A garázs megvásárlása nem kötelező.

ZÖLD KÖRNYEZET, KIVÁLÓ BUDAI LOKÁCIÓ

A szigetelt társasház telkén két, egyenként mindössze 6 lakásos épület található, gondozott, fákkal és virágokkal övezett kertben.

A Kolosy tér, a Rózsakert Bevásárlóközpont és a Daubner Cukrászda körülbelül 10 perc sétára található, a közelben számos kiváló magyar és nemzetközi iskola érhető el. A Vérhalom tér parkja, játszótere, futópályája, kutyafuttatója és szabadtéri edzőparkja szintén sétatávolságban van.

Az épületben nincs lift, a lakás lépcsőn közelíthető meg.

A bútorzat külön megállapodás alapján maradhat.

Ideális választás azok számára, akik Rózsadomb zöld, csendes környezetében keresnek teljes körűen felújított, alacsony fenntartású otthont, loggiával és részleges dunai panorámával.

--------------------

RENOVATED HOME WITH LOGGIA AND PARTIAL DANUBE PANORAMA IN A SOUGHT-AFTER AREA OF RÓZSADOMB

For sale in one of Budas most desirable green residential areas, a 68 sqm fully renovated apartment with an 8 sqm loggia and partial Danube views, located on the top floor of a well-maintained condominium with only 12 apartments.

The property was completely renovated 6 years ago for the owners own use, including the entire mechanical system, electrical and plumbing networks, as well as the heating system. Thanks to the insulated building and modern technical solutions, the apartment has particularly low running costs.

The 8 sqm loggia offers partial views of the Danube, while the top-floor position provides a bright, quiet and private living environment.

FULL RENOVATION, LOW RUNNING COSTS

gas combi boiler with underfloor heating throughout
2 heating and cooling air-conditioning units
connections prepared for electric heating panels
completely renewed electrical and plumbing systems
triple-glazed windows with mosquito screens and shutters
preparation for electric shutters and alarm system
2 toilets with bidet showers
bathtub with rain shower
separate utility/technical room with space for washing machine, dryer and freezer
individual meters for all utilities

Average monthly heating cost is only approx. HUF 6,0007,000, while the common cost is HUF 22,000/month.

PRIVATE STORAGE + OPTIONAL GARAGE

The purchase price includes an approx. 8 sqm private, dry storage room conveniently located on the ground floor.

An individually registered garage in the neighbouring condominium can also be purchased with the apartment. The garage has its own water connection and inspection pit, measures approx. 2.4 × 6.25 m and is available for HUF 17 million. Purchase of the garage is optional.

GREEN SURROUNDINGS, EXCELLENT BUDA LOCATION

The insulated condominium consists of two buildings with only 6 apartments each, set within a beautifully maintained green garden with mature trees and flowers.

Kolosy Square, Rózsakert Shopping Centre and the popular Daubner confectionery are approximately a 10-minute walk away. Several highly regarded Hungarian and international schools are nearby, while Vérhalom Square, with its park, playground, running track, dog park and outdoor fitness area, is also within walking distance.

Please note that there is no elevator in the building, and the apartment is accessible by stairs.

The furniture may remain subject to separate agreement.

An ideal choice for those looking for a fully renovated, low-maintenance home in the green and peaceful surroundings of Rózsadomb, complete with a loggia and partial Danube panorama.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.