Isztimér, Sport utca Eladó családi ház

Az amerikai stílusú, földszintes ház átgondolt elrendezésű, minőségi anyagokból épült, egyedi megoldásokkal, tág terekkel, egy légtérben kialakított, hatalmas üvegfalakkal határolt, napfényes, grandiózus méretű nappali-konyha-étkezővel, három kényelmes és élhető alapterületű hálószobával, nagy és praktikus kiszolgáló helyiségekkel és a házzal egybeépített garázzsal.

A ház leírása

A saját részre épült ház kivitelezése szép, igényes, tele különleges részletekkel.
A ház szíve és a családi élet központja a 63 m²-es, egy légtérben kialakított nappali, könyvtár, étkező és konyha. A konyhában a ház asszonya által megálmodott és egy ügyes kezű bakonyi asztalosmester által egyedileg, kézzel gyártott, antik hatású konyhai gépekkel felszerelt, francia country stílusú tömörfa konyhabútor van, amely a mai napig nagyon jól funkcionál.
Vele szemben a nappali éke, az egyedi tervezésű, három méter szélességben kézzel megépített, impozáns, vajszínű cserépkandalló található, két oldalán pihenőpadkákkal. A helyiséget egy kézzel rakott kőoszlop teszi hangulatossá. A nappali egyediségét a hatalmas panoráma üvegfalak és erkélyajtók adják, amelyek ontják a fényt és közvetlen kertkapcsolatot adnak a hátsó terasszal és kerttel. A nappali ezen része jelenleg dolgozószobának és könyvtárnak van kialakítva, de az együtt és mégis külön jellegéből adódóan alkalmas gyereksaroknak, jóga vagy meditációs funkciónak, esetleg helyet adhat gyűjteménynek.
A helyiség további különlegessége, hogy a nappali részeként home wellness részleg alakítható ki, mivel a járólap alatt és az egyik oldalfalon szaunának, jacuzzinak és zuhanyzónak (jelenleg rejtett) előkészítés található, víz-, szennyvíz és elektromos kiállásokkal, amelyek lekötve, ledugózva megtartásra kerültek.
Az egyik hálószobában szintén kézzel rakott, rusztikus ablakos kőfal található.
Az antik enteriőrrel kialakított fürdőszobában sarokkád és épített dupla mosdó van, antik hatású, olasz csaptelepekkel.
Az utcáról, a garázsból, illetve az egész házban akadálymentes a közlekedés.
A garázs az utcafrontról közvetlenül elérhető és egybe van építve a házzal.
A biztonságról a ház asszonyának férje által megtervezett, rejtett fali széf, hangot is venni képes, éjjel is látó internetes kamerarendszer, fémszerkezetes, biztonsági záras bejárati ajtó és Hörmann garázskapu gondoskodik.
A házra az Otthon Start (Fix 3%-os hitel) + Falusi CSOK + CSOK Plusz konstrukciók, egymással kombinálva is felvehetők.

Területek

- bruttó beépített terület: 225 m2,
- nettó alapterület: 161 m2,
- telekméret: 1.418 m2,
- utcafront: 19 m.

Helyiségek

- 48 m2 + 15 m2 nappali + könyvtár + étkező + konyha,
- 3 hálószoba (16, 13, 13 m2),
- 10 m2 előszoba,
- 8 m2 fürdő + wc,
- 2 m2 vendég wc,
- 9 m2 háztartási helyiség,
- 3 m2 spájz,
- 24 m2 garázs,
- 100 m2 tetőtéri tároló,
- 16 m2 terasz,
- 3 férőhelyes gépkocsi beálló.

Műszaki leírás

A 2007-ben, igényes műszaki megoldásokkal épült ház költözés előtti felújítási munkákat nem igényel, tisztasági festés után költözhető. Az épület DNY-i fekvésű, sík, körbe kerített telken került elhelyezésre. Falazata 30-as Porotherm tégla + 7 cm hőszigetelés + belül gipszkarton. A héjazat antracit betoncserép. Az előszobai feljáraton elérhető tetőtér teljes mértékben beépíthető, a közművezetékek fel vannak vezetve. A külső nyílászárók hőszigetelt műanyag ajtók és ablakok, a garázskapu Hörmann elektromos, a belső ajtók fából készültek. A padlóburkolatok a konyhában, a közlekedőkben és a vizes helyiségekben kiváló minőségű járólapok, a nappaliban és a hálószobákban első osztályú laminált parketták. A padlóburkolatok, rendkívül nagy kopásállóságuknak köszönhetően, a mai napig szinte hibátlanok, nem kopottak, nem töröttek. A ház dohányzásmentes.
Az utca aszfaltozott, a telek összközműves, a házba be van vezetve: víz, villany (3 fázis, ipari áram), gáz, csatorna, kábeltévé, internet. Fűtés és meleg víz: szobatermosztáttal vezérelt gáz központi cirkó (+ 100 literes villanybojler), radiátor és ugyanerről a rendszerről keringetett padlófűtés, valamint légkondícionáló, továbbá, hatalmas, vízteres cserépkandalló, amely a fűtésrendszerre rá van kötve, így a radiátorok innen is fűthetők. Havi fűtésköltség gázkazán használattal: 12.000,- Ft.
Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.

Környék

A ház hangulatos sváb faluban, Isztiméren, a Bakonyalján, csendes zsákfaluban található, Székesfehérvártól 15 km-re, az M7 autópályától 25 km-re.

A néhány éve újonnan nyílt, széles utca a falu nyugodt, madárcsicsergéstől hangos részén található. Maga az utca U alakú, ezért átmenő forgalom nincs, azt csak az utcában lakók használják, akik fiatalos, gyermekes családok. A ház újszerű családi házak között fekszik és csak telekszomszédja van, szemközti és hátsó kertszomszédok nincsenek, ezért még inkább csendes és nyugodt. Ipari, kereskedelmi, mezőgazdasági vagy egyéb hangos tevékenység nincs a közelben.
Két ABC, buszmegálló, posta, kézi gyógyszertárat fenntartó és ultrahang diagnosztikát üzemeltető, állandó orvosi rendelő, Polgármesteri Hivatal, szociális otthon, óvoda, fodrász, 5-10 percre található.

Isztimért minden irányban a természet veszi körül: a falu határában halad az országos Kék-Túra és a Piros-Túra útvonal, mellette található a vadregényes Burok-völgyi Őserdő Természetvédelmi Terület, amely hatvan, cseppkövekkel díszített barlangot rejt, továbbá az 1500 hektáras Fehérvárcsurgói Vadaskert, a közelben található a Gaja-völgyi Tájcentrum, a fürdésre is alkalmas Csurgói tó, a bodajki sípálya és a Móri borvidék.

Hitelfelvételi lehetőségek

Az ingatlan több kedvezményes, államilag támogatott otthonteremtési konstrukció szempontjából megfelel:
- Otthon Start: a ház vételára és négyzetméterára az ingatlanérték-határain belül van.
- Falusi CSOK: Isztimér preferált kistelepülés, a ház műszaki paraméterei megfelelőek.
- CSOK Plusz: a ház a feltételeknek megfelelő.
A támogatott konstrukciók kombinálhatók egymással.

A házat tulajdonosként közel húsz éven át szeretettel gondoztuk és valódi otthonunknak éreztük. Most azt szeretnénk, hogy olyan gazdára találjon, aki értékeli azt, amit ez az otthon minden nap nyújt.
Szívesen küldünk további fényképeket, de még inkább szívesen megmutatjuk mindazt, amit a fényképek nem tudnak visszaadni, mert ezt a házat igazán csak személyesen lehet megérezni.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, nem kérjük.