Balatonfűzfő, Nike körút Eladó tégla lakás

Ha a Balatonnál keresel egy tágas-fényes, élhető lakást, izgalmas terekkel, egyedülálló lehetőségekkel, plusz garázzsal, nem balatoni négyzetméteráron, akkor megtaláltad.

A Társasház egyedülálló elhelyezkedése:
A Társasház egy 3700m²-es zárt telken található, melynek 64%-a zöld terület, fákkal, játszótérrel, piknik területtel. Az épülettel szemben található a Doktor-kert, mely Balatonfűzfő kb, 3350 m²-es, 100 éve létrehozott, ma már ősfás (leggyakoribb fa a vadgesztenye) zöld területe, melyet a Társasházzal szemben folyó ún. Bogyogóforrás patak övez.

Sétatávolságban:
A Doktor-park, mellette a balatonfűzfői Polgármesteri Hivatal és Okmányiroda,
Gyártelep Buszmegálló, boltok (Lidl), pékség, gyógyszertár, orvosi rendelők

A Társasház szintjei:
3 szintes társasház, a pincében tárolókkal.
A meghirdetett lakás a 3. emeleten, a tetőtérben található. A tetőtér, új ráépítés az eredeti épületre, a kor előírásainak megfelelő szigeteléssel és építési anyagokkal.
Lift van, rendszeresen karbantartott, jó állapotú,

A ingatlan + garázs mérete:
A lakás mérete OTÉK szerint: 51 m²
8/2018 AM rendelet szerint: 72 m²
+ 2 erkély (3,3 m²/erkély)
+ garázs: 20m²

A lakás helyiségei:
•30m²-es nappali-konyha-étkező, udvarra néző erkéllyel,
A beépített konyhabútor egyedileg gyártott, gyöngyházfényű prémium fronttal rendelkezik, a vételár részét képezi, melynek meghatározó része a 130x130cm-es konyhasziget. A BEKO elektromos sütő és főzőlap, 1 Zanussi hűtő-fagyasztó is a vételár részét képezi.
•Hálószobák, a folyosóról nyílnak, a nagy hálóban, mely közel 20m²-es, találjuk a Doktor-kertre néző erkélyt.
•Fürdőszoba, melyben 1x1,65m-es walk-in zuhanyzó esőztető zuhanyrózsával és zuhanyfejjel, beépített mosdószekrény, fali Wc és a mosógép (nem része a lakás vételárának) található.
•Előszoba és folyosó: L alakú, innen nyílnak a szobák és a fürdőszoba.

Erkélyek (2db 3,2m²/erkély)
•Az egyik erkély a nagy hálóból nyílik és a Doktor-kertre néz,
•A mási erkély a nappali-konyha-étkezőből nyílik és a hátsó kertre néz, déli tájolású, napfényes.

Burkolatok
A hálószobákban, világos színű, laminált padló.
A konyha-nappali-étkező, folyosó és fürdő helyiségekben jó minőségű, olasz kerámia burkolat, halszálka mintában lerakva.
A halak festettek, a hálószobákban tapétadekorációval.

Fűtés-hűtés
A Fondital Itaka (kiemelkedően magas hatásfokú érintőképernyős, halk működésű, rendszeresen karbantartott, felső középkategóriás kazán, mely kompatibilis napkollektoros rendszerekkel, bővíthető) gázkazán.
5 rétegű padlófűtéscső biztosítja a téli fűtést, a megbízható, tartós padlófűtési rendszer alapját képezi.
A lakásban található egy Fisher fűtő-hűtő klíma, H tarifával.

Gépészet
Valsir, prémium hangcsillapított lefolyócsőrendszer lett kialakítva a Társasházban, mely csendes és tartós, felső kategóriás megoldás.
A WC tartály (Valsir) falsík alatti, beépített, krómozott nyomólappal, víztakarékos, 2 fokozatú öblítéssel.

Villamosság
A kapcsolótáblák a lakásban, a bejáratnál találhatóak.
A lakáshoz H tarifás mérőóra is ki lett alakítva.
Kapcsolók Schneider Asfora típusúak, fehér színben.

TV-, internet
Jelenleg az egyik nagy szolgáltatónál van előfizetés mindkettőre, a wifi erős.

Mérőórák
A lakáshoz egyedi mérőórák tartoznak, villany-, gáz-, és vízóra + H tarifa is kialakításre került, mely a hűtő-fűtő klíma téli fűtő funkcióját segíti.

Szigetelés
A Társasház 15 cm-es DRYVIT szigetelést kapott,

Nyílászárók
3 rétegű nyílászárók közül 2db (140x220cm) erkélyajtó,
5 + 3 Schneider (60x120cm-es) tetőablak,
Az erkélyajtókon alumínium redőny fehér színben,
A tetőablakokon belső fény-, és hőzáró roló találhatók fehér/bézs/kék színekben.

Rezsiköltség
A lakás rezsije a fenti műszaki paramétereknek megfelelően alacsony, a fűtési szezonban sem haladja meg a 20e Ft/hó költséget. A közös költség is mérsékelt, 10e Ft a meghirdetett tetőtéri lakás esetében.

Parkolás
A lakás vételárának részét képezi a zárt udvaron kialakított térkővel burkolt parkolóban, egy beállóhely,
Kizárólag a lakással együtt megvásárolható a Társasház mellett található garázssoron az első garázs, mely autó-, és bicikli tárolására is alkalmas egyidejűleg. A garázs része a vételárnak!

Garázs (20m²)
A lakás vételárába épül a garázs ára, a Társasház melletti garázssoron.
Mérete: 3x6m
Vakolt falak, betonburkolat, konnektor található a garázsban.
A garázskapu, hamónikaszerűen nyitható masszív, vasajtó, két, működő zárral.
A garázs, csak a lakással együtt vásárolható meg.

Bútorok
A vételár részét képezi az egyedileg gyártott beépített konyha, a konyhaszigettel, elektromos sütővel és főzőlappal (BEKO), valamint a Zanussi hűtő és fagyasztó.
A fürdőszobában a mosdószekrény, mosdókagylóval.
A nagy halóban egy egyedi, méretre készült, L alakú 160x120cm-es beépített szekrény, 2 fiókkal, akasztós és polcos elemekkel.
A többi bútor egyedi igény és megállapodás szerint megvásárolható a lakással együtt.

Ajánlás
A lakást gyermekes családok figyelmébe ajánlom, mert egyedülállóan nagy és zárt kerttel rendelkezik, benne játszótérrel, azt rendszeresen benépesítő kisgyermekes családokkal. Sétatávolságon belül van bölcsőde/óvoda, általános -, és középiskola, ha távolabbi tanulmányokban és munkában gondolkodnak, buszmegállóból a szélrózsa minden irányába rendszeresen indul buszjárat. Boltok elérhető távolságban vannak. Balatonpart 3-4 km-re található, 2 strand is megközelíthető,: Tobruk és a Fövenyfürdő.
Balatoni Bob sétatávolságra van.
Boltok, gyógyszertár, posta, hivatal, okmányiroda szintén gyalogosan elérhető.
A hatalmas zöld terület, a központi elhelyezkedés egyedülálló lehetőségeket ad egy kellemes társasházi élethez.

Vételár
A lakás tulajdonostól eladó, nincs rajta hitel, akár azonnal költözhető.
A vételár irányár, egyedi árképzés és fizetési ütemezés, közvetlenül a tulajdonossal egyeztethető!

Megtekintés
Előre egyeztetett időpontban.

Ingatlanosok
A lakás a tulajdonostól eladó, kérem ingatlanosok ne keressenek!