Budapest XII. kerület, Németvölgyi út 79. Eladó lakásban iroda

Scroll down for English

Csendes rendelő vagy prémium iroda a Németvölgyi úton: 41 m²-es, földszinti Bauhaus ingatlan saját tárolóval
A XII. kerület egyik legkedveltebb, zöld és polgári részén, a Németvölgyi út felső szakaszán eladó egy 41 m²-es, 1 szoba + hallos ingatlan egy kifejezetten szép állapotú, ősfás kerttel körbevett Bauhaus épület magasföldszintjén/földszintjén.

Az ingatlan adottságai – a könnyű bejutás, a madárcsicsergős, zöld kertre néző ablakok és a csendes ház – miatt tökéletes választás orvosi rendelőnek, ügyvédi irodának, könyvelőnek vagy csendes tanácsadói praxisnak.

Elrendezés és adottságok:
- Hall / Váró: Tágas előtér, ami ideális ügyfélvárónak vagy asszisztensi munkaállomásnak.
- Nagyszoba / Tárgyaló: Világos, barátságos szoba, amely a ház csendes, zöld belső udvarára néz.
- Teakonyha: kávézáshoz, étkezéshez.
- Fürdőszoba: Kényelmes, nagy méretű fürdő (ügyfél- vagy dolgozói mosdónak).
- Műszaki állapot: Új, jól szigetelő nyílászárók, villanybojler a meleg vízhez, és kifejezetten alacsony rezsi.

Saját tároló: A pinceszinten tartozik hozzá egy 3 m²-es, zárható, száraz tároló, ami kiváló irattárnak vagy eszközöknek.

Közös költség: Mindössze 15 000 Ft/hó.

A ház és a környék:
Rendezett, jó lakóközösségű társasház, saját, zárt zöld kerttel. A környék infrastruktúrája és ellátottsága remek: a busz- és villamosmegállók pár perc sétára vannak, a MOM Park és a Déli pályaudvar gyorsan elérhető, a parkolás pedig a környéken kulturált.

Per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető, és banki hitelre is zökkenőmentesen megvásárolható.

Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal telefonon vagy üzenetben!

Prime Ground-Floor Office / Practice Space in Németvölgy – 41 sqm Bauhaus Property with Private Storage | Budapest, District 12
Situated on the prestigious, leafy upper section of Németvölgyi út (District 12), this ground-floor 41 sqm property is offered for sale in a meticulously maintained Bauhaus residential building with a private landscaped green garden.

Ideal Usage:
Thanks to its ground-floor access, quiet garden-facing windows, and distinguished building community, this space is ideally suited for a medical/therapy practice, law firm, financial consultancy, notary office, or boutique studio.

Layout & Highlights:
- Reception / Waiting Area (Hall): Spacious entrance hall suitable for a client reception, waiting area, or assistant desk
- Executive Office / Consulting Room: Bright, serene main room overlooking the quiet green courtyard
- Kitchenette: Dedicated tea kitchen for staff and daily operations
- Large Bathroom: Generous washroom facility for clients or staff

- Technical Features: Modern insulated windows, electric water heater, low monthly utility consumption
- Private Storage: 3 sqm dry, lockable basement storage unit ideal for secure archiving and equipment
Common Cost: Only HUF 15,000 / month (~€38/month)

Building & Prime Location:
A quiet Bauhaus development surrounded by mature trees. Excellent public transit connections and rapid access to MOM Park, Buda Castle district, and the city center, with a high-income local demographic right at your doorstep.

The property is clean titled, unencumbered, and fully bank/commercial financing compliant.

For viewings or further information, please message or call directly.