Debrecen, Csapó utca Eladó tégla lakás

MŰKÖDŐ, AZONNAL BEVÉTELT TERMELŐ BEFEKTETÉSI INGATLAN DEBRECEN ABSZOLÚT BELVÁROSÁBAN – 5 APARTMAN, SAJÁT PARKOLÓ

Debrecen abszolút belvárosában, a Fórum Bevásárlóközpont közvetlen közelében kínálunk megvételre egy jelenleg is működő, 5 különálló apartmanra kialakított befektetési ingatlant.

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti alapterülete 114 m², kialakítása során azonban a rendelkezésre álló teret galériákkal is kihasználták, így a ténylegesen használható terület megközelítőleg 140 m².

A lakás műszakilag 5 különálló, galériázott apartmanra tagolódik, amelyek mindegyike saját fürdőszobával rendelkezik. Az önálló lakóegységeket közös konyha és mosókonyha egészíti ki.

MÁR MŰKÖDŐ BEFEKTETÉS, JELENLEGI BÉRLETI BEVÉTELLEL

Az ingatlan jelenleg teljes egészében, hosszú távon bérbe adott, összesen 700 000 Ft havi bérleti díjjal, így nem egy kialakítandó befektetési lehetőségről, hanem egy már működő és bevételt termelő konstrukcióról van szó.

A bérleti díjon felül a bérlők a tényleges fogyasztásuknak megfelelő rezsiköltséget külön fizetik.

Az üzemeltetést jelentősen megkönnyíti, hogy az apartmanok fogyasztása elkülönítetten követhető: 5 külön vízmérő és 5 külön villanyóra került kialakításra. A havi mérőállások alapján az egyes lakóegységek fogyasztása pontosan elszámolható, amelyhez kialakított elszámolási rendszer is rendelkezésre áll.

Ez befektetői szempontból különösen fontos előny: az egyes apartmanok rezsije átláthatóan kezelhető, miközben az ingatlan több külön bérlővel is egyszerűen üzemeltethető.

TÖBB ÜZLETI MODELLRE ALKALMAS KIALAKÍTÁS

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy a jelenlegi hosszú távú bérbeadási modell megtartása mellett többféle hasznosítási lehetőséget kínál.

Az 5 különálló apartman, az apartmanonként kialakított saját fürdőszobák, a közös kiszolgálóhelyiségek és - a szeparált megközelítés adottságot teremtenek többek között:
- hosszú távú, apartmanonkénti bérbeadásra,
- céges munkavállalók elhelyezésére,
- apartmanjellegű üzemeltetésre,
- illetve a mindenkori jogszabályi és hatósági feltételek teljesítése mellett rövid távú szálláshely-szolgáltatásra.

A következő tulajdonos tehát dönthet úgy, hogy változtatás nélkül továbbviszi a jelenleg működő bérbeadási modellt, de az ingatlan kialakítása más hasznosítási stratégia számára is megfelelő alapot biztosít.

BELVÁROSI LOKÁCIÓ, SAJÁT PARKOLÓVAL

A lokáció befektetési szempontból kiemelkedő. Az ingatlan Debrecen központjában, a Fórum Bevásárlóközpont közvetlen közelében található. A belvárosi szolgáltatások, üzletek, éttermek és tömegközlekedési kapcsolatok néhány perc alatt elérhetők.

Az ingatlanhoz saját, belső udvari gépkocsibeálló is tartozik, amely ezen a belvárosi lokáción különösen értékes adottság.

További előny a szeparált megközelíthetőség. Az ingatlan a társasház belső udvari gangjáról, kizárólagos használatú külön lépcsőházon keresztül érhető el, így az apartmanok lakóinak vagy vendégeinek közlekedése nagyrészt elkülönül a társasház többi lakójától.

FŐBB PARAMÉTEREK
• 114 m² tulajdoni lap szerinti alapterület
• megközelítőleg 140 m² használható terület a galériákkal
• 5 különálló, galériázott apartman
• 5 saját fürdőszoba
• közös konyha és mosókonyha
• 5 külön vízmérő és 5 külön villanyóra
• jelenleg teljes egészében bérbe adott
• jelenlegi bérleti bevétel: 700 000 Ft/hó
• rezsiköltség a bérleti díjon felül, fogyasztás alapján
• saját belső udvari gépkocsibeálló
• szeparált bejutás, kizárólagos használatú lépcsőház
• Debrecen abszolút belvárosa
• Fórum Bevásárlóközpont közvetlen közelsége
• rendezett dokumentáció

A társasház rendelkezésre álló Alapító Okirata és SZMSZ-e a jelenlegi információk szerint nem tartalmaz a hasznosítást kizáró korlátozást.

Az ingatlan céges tulajdonban van.

BEFEKTETŐKNEK KIFEJEZETTEN ÉRDEKES LEHET

Ez az ingatlan elsősorban annak lehet jó választás, aki nem egy hagyományos belvárosi lakást keres, hanem már kialakított, jelenleg is működő és bevételt termelő ingatlanbefektetésben gondolkodik.

Az 5 különálló egység csökkenti az egyetlen bérlőtől való függést, a külön mérhetőség megkönnyíti az üzemeltetést, a belvárosi lokáció pedig többféle bérlői célcsoport megszólítására ad lehetőséget.

A jelenlegi 700 000 Ft-os havi bérleti bevétel éves szinten 8 400 000 Ft bérleti díjnak felel meg, így a vételár ismeretében a befektetés aktuális bruttó hozama egyszerűen kalkulálható.

További információért, a befektetés részletes paramétereiért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!