Törökbálint, Ófalu Eladó ikerház

ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZFÉL SAJÁT KERTTEL TÖRÖKBÁLINT KEDVELT ÓFALU VÁROSRÉSZÉN

Törökbálint kedvelt részén kínálom megvételre egy új építésű, kétlakásos lakóépület BAL OLDALI IKERHÁZFELÉT.

Az ingatlan nettó alapterülete 131,55 m², bruttó szintterülete 184,45 m². A nappali + 3 hálószobás otthonhoz 16,20 m²-es terasz, 8,47 m²-es erkély, 86,23 m²-es SAJÁT HASZNÁLATÚ KERT, valamint két udvari gépkocsibeálló tartozik.

A lakásba belépve egy tágas előtérbe érkezünk, amely méretének köszönhetően beépített gardróbszekrény kialakítására is lehetőséget biztosít. Az előtérből jobbra nyílik a zuhanyzóval felszerelt vendégmosdó. Az előtéren keresztül jutunk a világos, egy légterű nappali-étkező-konyha térbe. Bal oldalon helyezkedik el a 27,19 m²-es NAPPALI, jobb oldalon pedig a 15,17 m²-es étkező és a 8,93 m²-es konyha. A konyhából nyílik a lépcső alatt praktikusan kialakított kamra. A nappaliból közvetlenül kiléphetünk a 16,20 m²-es TERASZRA, amelyhez a 86,23 m²-es saját használatú kert kapcsolódik. Az étkezőből szintén közvetlen kijárat nyílik a kertbe. Az emeletre vezető lépcső a közösségi tér központi részén kapott helyet.

A lépcsőn felérve a közlekedőbe érkezünk. Innen nyílik a HÁROM KÜLÖN BEJÁRATÚ, kellemes méretű hálószoba, amelyek alapterülete 12,01–13,20 m². Ezen a szinten található továbbá a fürdőszoba, a különálló zuhanyzó és a háztartási helyiség. Az emelethez egy 8,47 m²-es erkély is tartozik, amely két hálószobából közvetlenül megközelíthető.

A lépcső továbbvezet a tetőtérbe, ahol igény szerint EGY TOVÁBBI ÖNÁLLÓ SZOBA alakítható ki.

A lakáshoz két belső udvari gépkocsibeálló tartozik. Megvásárlásuk kötelező, vételáruk pedig a hirdetésben feltüntetett teljes vételár részét képezi.

Az otthon egész éves kényelméről korszerű levegő-víz hőszivattyús rendszer, padlófűtés és mennyezeti hűtés-fűtés gondoskodik. A hőmérséklet helyiségenként szabályozható, az ingatlan pedig OKOSOTTHON-ELŐKÉSZÍTÉSSEL készül.

A műszaki tartalom legfontosabb elemei:
• beton sávalap, felette vasbeton gerendarács
• 30 cm vastag Porotherm teherhordó téglafalak
• 10 cm vastag Porotherm tégla válaszfalak
• hangszigetelt lakáselválasztó főfal
• monolit vasbeton födémszerkezet
• 15 cm homlokzati hőszigetelés
• a tetőszerkezetnél 15–20 cm kőzetgyapot hőszigetelés
• a padlószerkezetben 15 cm EPS hőszigetelés
• ácsolt, fa szerkezetű magastető
• vörös színű, hornyolt kerámia cserépfedés
• háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók
• vakolható, rejtett redőnyszekrények
• a hideg- és melegburkolatok a meghatározott műszaki keretösszegig egyedileg választhatók

A fejlesztés egy átgondoltan kialakított INGATLANEGYÜTTES része. Az utcafronti épület földszintjén üzlethelyiség, felette két belső kétszintes iroda/lakás kerül kialakításra. Mögötte, a telek belső, nyugodtabb részén épül fel a kétlakásos ikerház. Az épületek elhelyezkedése és egymáshoz való kapcsolata a külső látványterveken is jól áttekinthető.

Minden ingatlanrész ÖNÁLLÓ HELYRAJZI SZÁMON kerül nyilvántartásba, a teljes ingatlanegyüttes pedig társasházként működik majd.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a BUSZMEGÁLLÓ szinte a ház előtt található, így Kelenföld és Budapest belsőbb részei tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők. Körülbelül 10 PERCES SÉTÁN BELÜL szinte minden, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatás megtalálható. A környék kiváló kikapcsolódási lehetőségeket is kínál: kellemes sétát tehetünk a Nádas-tó körül, néhány utcányira pedig az Anna-hegy, a Meseerdő és a kilátó felé vezető TÚRAÚTVONAL kezdődik.

Autóval az M0-s, az M1-es és az M7-es autópálya is könnyen megközelíthető, így Budapest és az agglomeráció több irányban gyorsan elérhető.

A várható műszaki átadás időpontja: 2027. JÚLIUS.

A hirdetésben szereplő képek látványtervek, ezért tájékoztató jellegűek.

További információért, a részletes műszaki dokumentációért vagy személyes egyeztetésért keressen bizalommal!