Budapest II. kerület, Hárshegyi út Eladó tégla lakás

Panorámás, napfényes családi otthon a Budai-hegyekben – zöld környezet, biztonság és kiváló befektetési lehetőség

Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, természetközeli részén, a csendes Hárshegyi úton, az Eurodomb zárt lakóparkjában kínálunk megvételre egy 117,7 m² nettó alapterületű, 8 m²-es erkélyes, panorámás lakást.

A déli tájolású, 4 szobás otthon ideális választás lehet kisgyermekes családoknak, akik nyugodt, biztonságos és zöld környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a belváros gyors elérhetősége. Befektetők számára pedig olyan ingatlan, amely a lokáció, az alaprajz és a lakópark adottságai miatt hosszú távon is vonzó lehet a prémium bérlők számára.

Egy otthon, ahol minden korosztály jól érzi magát
A lakás egyik legnagyobb előnye a tágas, 54 m²-es nappali–étkező–konyha, amely világos, jól berendezhető központi életteret biztosít a család számára. A nappaliból nyíló egyik hálószoba akár szülői hálóként vagy dolgozószobaként is használható, míg a további két háló külön folyosóról közelíthető meg.

Ez az elrendezés különösen praktikus családok számára: a gyermekek szobái jól elkülönülnek a nappali életterétől, így az esti pihenés és a családi, baráti programok nem zavarják egymást.

Helyiségek
•nappali–étkező–konyha: 54 m²
•hálószoba: 12,5 m²
•hálószoba: 11 m²
•hálószoba: 11 m²
•fürdőszoba: 7 m²
•fürdőszoba: 5 m²
•háztartási helyiség: 2,5 m²
•közlekedők: 8,5 m²
•előtér: 6 m²
•erkély: 8 m²

Nettó alapterület: 117,7 m²
Tulajdoni lapon feltüntetett bruttó alapterület: 122 m²

Kényelmes és jól használható műszaki tartalom
A kellemes hőmérsékletről egész évben padlófűtés és fan-coil rendszerű fűtés-hűtés gondoskodik. A déli fekvésű helyiségeknek köszönhetően a lakás természetes fényben gazdag, miközben a dupla üvegezésű, szúnyoghálóval ellátott fa nyílászárók komfortosabbá teszik a mindennapokat.
További műszaki jellemzők:
•15 cm-es külső hőszigetelés
•teljesen gépesített konyha
•páraelszívók a fürdőszobákban
•padlófűtés
•fan-coil fűtés és hűtés
•világos, déli tájolású helyiségek

A belső terek saját igény szerint alakíthatók, így a lakás új tulajdonosa személyes stílusának és életmódjának megfelelő otthont hozhat létre.

Családbarát lakópark parkosított környezetben
Az Eurodomb lakópark mintegy 5 hektáros, gondozott parkosított területen helyezkedik el. A lakópark három lakóépületből, egy apartmanszállóból és négy villaépületből áll.
A környezet különösen alkalmas gyermekes családok számára:
•zárt, nyugodt lakókörnyezet
•gyermekjátszótér
•parkosított közös területek
•dísztó teknősökkel és aranyhalakkal
•természetvédelmi terület közelsége
•kirándulási és szabadtéri programlehetőségek a közelben
A gyerekek biztonságos környezetben játszhatnak, a felnőttek pedig élvezhetik a budai hegyvidék nyugalmát és tiszta levegőjét.

Az ár részét képezi
•1 db teremgarázs-beálló
•1 db, 5 m²-es saját tároló

A teremgarázs különösen nagy értéket jelent a budai hegyvidéki környezetben, ahol a kényelmes és biztonságos parkolás kiemelt szempont.

Befektetők figyelmébe
A lakás befektetési szempontból is figyelemre méltó. A II. kerület, a természetközeli lokáció, a lakópark szolgáltatásai, a tágas alaprajz és a két fürdőszoba egyaránt vonzóvá teheti az ingatlant a hosszú távú bérlők számára.
A lakás korábban kezdettől fogva külföldi bérlők részére volt kiadva, ami jól mutatja a lokáció és az ingatlan bérbeadhatóságát. A három hálószobás elrendezés családok, külföldi munkavállalók, diplomaták vagy vállalati bérlők számára is megfelelő lehet.

Fenntartási költségek
•Üzemeltetési költség: 96 320 Ft/hó, amely a FŰTÉS-HŰTÉS ÁTALÁNYDÍJÁT IS TARTALMAZZA
•Felújítási költség: 28 000 Ft/hó

Energetikai besorolás: C - HET-1049-3534

Kiváló közlekedés és infrastruktúra
•Buszmegálló: körülbelül 250 méterre, 4 perc sétára
•Budagyöngye Bevásárlóközpont: körülbelül 5 perc autóval
•Mammut Bevásárlóközpont és Fény utcai Piac: körülbelül 10 perc autóval
•Magyar és angol nyelvű óvodák és iskolák a közelben
•Lauder és Lotti&Maxim elérhető közelségben
•Zugligeti Libegő és számos kirándulóhely a környéken

Főbb jellemzők
•117,7 m² nettó lakótér
•8 m²-es erkély
•Tulajdoni lapon bruttó 122 m²
•Nappali + 3 hálószoba
•2 fürdőszoba
•Déli tájolás
•Panorámás kilátás
•Padlófűtés és fan-coil fűtés-hűtés
•Gépesített konyha
•1 teremgarázs-beálló
•5 m²-es tároló
•Zárt, parkosított lakópark
•Játszótér és dísztó
•Kiváló közlekedés
•Családok és befektetők számára egyaránt vonzó adottságok

Ha olyan budai otthont keres, ahol a természet közelsége, a biztonságos lakókörnyezet, a tágas életterek és a városi kényelem egyszerre vannak jelen, ezt a lakást érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és megtekintési időpontért várom megtisztelő megkeresését!