Gyenesdiás, Rózsa utca Kiadó családi ház

Hosszú távra kiadó családi ház a Balaton közelében – Gyenesdiás, 140 m², 1100 m²-es telek

Közvetlenül a tulajdonostól kiadó egy modern, teljesen bútorozott, szinte új állapotú családi ház Gyenesdiáson, a Balaton nyugati részének egyik kellemes, zöld és nyugodt településén. Keszthely és Hévíz is könnyen és gyorsan elérhető.

A ház ideális választás párok vagy családok számára, akik értékelik a nyugalmat, a privát környezetet, a tágas tereket és a természet közelségét, ugyanakkor fontos számukra, hogy üzletek, tömegközlekedés és minden szükséges infrastruktúra a közelben legyen.

A ház teljes alapterülete a teraszokkal együtt: kb. 140 m².
A telek mérete: 1100 m².

A házban található:

2 különálló hálószoba;
tágas nappali és étkező;
teljesen felszerelt, modern konyha beépített háztartási gépekkel;
2 fürdőszoba/WC;
külön gardróbszoba;
háztartási helyiség mosógéppel és külön WC-vel;
modern fűtési rendszer; teraszok és több pihenőrész;
kiváló állapotú, szinte
új bútorok és háztartási gépek.

A ház egyszintes, világos, kényelmes, és azonnal költözhető. Jó hőtartó képességének köszönhetően a fűtési időszakban is gazdaságosan fenntartható.

Az ingatlan egyik különleges előnye a nagy, zöld kert, amely hangulatában egy kisebb privát parkra emlékeztet. Az idős fák, padok, a kert esti megvilágítása és a több kialakított pihenőrész kellemes, nyugodt és intim környezetet biztosít.

A telken sportolásra alkalmas terület is található.

Elhelyezkedés:

Balaton és strand: kb. 1,3 km;
buszmegálló: kb. 300 m;
vasútállomás: kb. 1 km;
Aldi, Spar, Lidl, McDonald’s és egyéb üzletek: kb. 1,5 km;
Hévíz és a Hévízi-tó: kb. 15 perc autóval;
Hévíz–Balaton Repülőtér: kb. 25 perc autóval.

A környék közlekedése kiváló, Keszthely, Hévíz és a régió más települései gyorsan elérhetők. Budapest kb. 190 km-re, Bécs kb. 195 km-re található.

Bérleti díj: 600 000 Ft / hó + mérőóra szerinti rezsiköltség.

A Wi-Fi benne van a bérleti díjban.

A villany- és vízfogyasztás külön, a tényleges mérőóraállás alapján fizetendő. A tulajdonosok korábbi tényleges fogyasztása alapján az átlagos rezsiköltség éves szinten körülbelül 50 000 Ft / hó volt.

A meleg vizet és a fűtést elektromos kazán biztosítja, ezek fogyasztása a villamosenergia-fogyasztás része.

A kert gondozását és a szezonális fűnyírást a tulajdonos szervezi, a bérlővel előre egyeztetett időpontban. A bérlőnek nem kell a nagy telek rendszeres karbantartásáról gondoskodnia.

A ház kizárólag hosszú távra, minimum 12 hónapra bérelhető.

Dohányzás nem megengedett.
Háziállat tartása nem lehetséges.

Kaució: 2 havi bérleti díj.

Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól bérelhető, közvetítői jutalék nélkül.
Ingatlanközvetítők és ügynökségek megkeresését nem kérjük.

Első kapcsolatfelvételhez elsősorban WhatsApp-üzenetet kérünk:

Telefonos érdeklődés 18:00 és 20:00 között:

Kommunikációs nyelvek: English / magyar / русский

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.


Langfristig zu vermieten: modernes Einfamilienhaus am Balaton – Gyenesdiás, 140 m², 1.100 m² Grundstück

Direkt vom Eigentümer zu vermieten: ein modernes, vollständig möbliertes und nahezu neuwertiges Einfamilienhaus in Gyenesdiás, einer der angenehmsten, grünen und ruhigen Wohnlagen am westlichen Balaton. Keszthely und Hévíz sind schnell und bequem erreichbar.

Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie, die Ruhe, Privatsphäre, großzügige Räume und die Nähe zur Natur schätzt, gleichzeitig aber Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und die notwendige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe haben möchte.

Gesamtfläche des Hauses inklusive Terrassen: ca. 140 m².
Grundstücksgröße: 1.100 m².

Das Haus verfügt über:

2 separate Schlafzimmer;
großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich;
vollständig ausgestattete moderne Küche mit Einbaugeräten;
2 Badezimmer/WCs;
separate Ankleide;
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und zusätzlichem WC;
modernes Heizsystem;
Terrassen und mehrere Ruhebereiche;
Möbel und Haushaltsgeräte in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand.

Das Haus ist ebenerdig, hell, komfortabel und sofort bezugsfertig. Es hält die Wärme gut und ist auch während der Heizperiode vergleichsweise wirtschaftlich im Verbrauch.

Ein besonderes Highlight ist das große, grüne Grundstück, das eher an einen kleinen privaten Park erinnert. Alte Bäume, Sitzbänke, Gartenbeleuchtung und mehrere gemütliche Ruhebereiche schaffen eine ruhige, private und angenehme Atmosphäre.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Bereich für sportliche Aktivitäten.

Lage:

Balaton und Strand: ca. 1,3 km;
Bushaltestelle: ca. 300 m;
Bahnhof: ca. 1 km;
Aldi, Spar, Lidl, McDonald’s und weitere Geschäfte: ca. 1,5 km;
Hévíz und der Thermalsee: ca. 15 Minuten mit dem Auto;
Flughafen Hévíz–Balaton: ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Keszthely, Hévíz und weitere Orte der Region sind schnell erreichbar. Budapest liegt ca. 190 km, Wien ca. 195 km entfernt.

Miete: 600.000 HUF pro Monat + verbrauchsabhängige Nebenkosten.

WLAN ist im Mietpreis enthalten.

Strom und Wasser werden separat nach tatsächlichem Verbrauch und Zählerstand abgerechnet. Nach dem bisherigen tatsächlichen Verbrauch der Eigentümer lagen die durchschnittlichen Nebenkosten im Jahresmittel bei etwa 50.000 HUF pro Monat.

Warmwasser und Heizung werden über einen Elektrokessel bereitgestellt und sind Bestandteil des Stromverbrauchs.

Die Gartenpflege und das saisonale Rasenmähen werden vom Eigentümer nach vorheriger Absprache mit dem Mieter organisiert. Der Mieter muss sich nicht selbst um die regelmäßige Pflege des großen Grundstücks kümmern.

Das Haus wird ausschließlich langfristig vermietet, Mindestmietdauer: 12 Monate.

Nichtraucher.
Haustiere sind nicht vorgesehen.

Kaution: 2 Monatsmieten.

Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Makler und Immobilienagenturen bitten wir von Anfragen abzusehen.

Bevorzugte erste Kontaktaufnahme per WhatsApp:

Telefonische Anfragen zwischen 18:00 und 20:00 Uhr:

Kommunikationssprachen: English / Magyar / Русский

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.



Long-term rental: modern house near Lake Balaton - Gyenesdiás, 140 m², 1,100 m² plot

Directly from the owner: a modern, fully furnished and almost new house for long-term rent in Gyenesdiás, one of the most pleasant, green and peaceful areas of the western Balaton region. Keszthely and Hévíz are both within easy reach.

The house is ideal for a couple or a family who value peace, privacy, space and proximity to nature, while still wanting shops, public transport and all essential infrastructure nearby.

Total area of the house including terraces: approx. 140 m².
Plot size: 1,100 m².

The house includes:

2 separate bedrooms;
a spacious living room and dining area;
a fully equipped modern kitchen with built-in appliances;
2 bathrooms/WCs;
a separate walk-in wardrobe;
a utility room with washing machine and an additional toilet;
a modern heating system;
terraces and several outdoor relaxation areas;
furniture and household appliances in excellent, almost new condition.

The house is single-storey, bright, comfortable and fully ready to move into. It retains heat well and is economical to heat during the colder months.

One of the main advantages of the property is the large green garden, which has the atmosphere of a small private park. Mature trees, benches, outdoor lighting and several comfortable seating areas create a peaceful and private setting.

There is also a designated area for sports and exercise.

Location:

Lake Balaton and the beach: approx. 1.3 km;
bus stop: approx. 300 m;
railway station: approx. 1 km;
Aldi, Spar, Lidl, McDonald’s and other shops: approx. 1.5 km;
Hévíz and the thermal lake: approx. 15 minutes by car;
Hévíz–Balaton Airport: approx. 25 minutes by car.

The property has very good transport connections. Keszthely, Hévíz and other destinations in the region are easily accessible. Budapest is approx. 190 km away, and Vienna approx. 195 km away.

Rent: HUF 600,000 per month + utilities based on actual consumption.

Wi-Fi is included in the rent.

Electricity and water are charged separately according to actual meter readings. Based on the owners’ previous consumption, average utility costs were approximately HUF 50,000 per month over the year.

Hot water and heating are provided by an electric boiler and are included in the electricity consumption.

Garden maintenance and seasonal lawn mowing are arranged by the owner, with prior agreement with the tenant. The tenant is not required to maintain the large garden personally.

The house is available for long-term rental only, with a minimum rental period of 12 months.

Non-smoking tenants only.
Pets are not permitted.

Deposit: 2 months’ rent.

Directly from the owner, with no agency fee.
Real estate agents and agencies are kindly asked not to contact us.

Preferred first contact: WhatsApp message

Phone calls: between 18:00 and 20:00

Languages spoken: English / Hungarian / Russian

Viewings are available by prior appointment.