Sárvár, Rákóczi Ferenc utca 11. Eladó családi ház

Sárváron, a Gyógy- és Wellnessfürdőtől 300 méterre TULAJDONOSTÓL eladó egy komoly bevételi potenciállal rendelkező, 520 m² hasznos területű villa, külön bejáratú, engedélyezett tetőtéri panziórésszel, medencével és 30 férőhelyes pinceszinti privát borospincével.

A 180 m² alapterületű pinceszinten található a 30 férőhelyes privát borospince, a hozzá tartozó felszerelt konyha, egy zuhanyzó és 2 külön WC. A 180 m² alapterületű földszint a villa privát lakószintje, ahol a tágas terek, az egyedi belső kialakítás és a gondosan megválasztott részletek időtálló, elegáns életteret alkotnak. A 160 m² alapterületű tetőtér külön bejáratú, engedélyezett, nyilvántartási számmal rendelkező panziórész.

Ez a jól kitalált elrendezés biztosítja az ingatlan kiemelkedő bevételi potenciálját: a földszint teljes értékű privát villaszint, a tetőtér pedig nyilvántartott, engedélyezett panziórész 4 szobával, 4 fürdőszobával és felszerelt konyhával. A bevételi logika egyszerű és átlátható: 4 kiadó szoba × 25 000 Ft / szoba / éj = napi 100 000 Ft. Sárváron, a fürdőtől 300 méterre ez nem egy bonyolult üzemeltetési modell, hanem egyszerűen átlátható bevételi konstrukció.

A ritka adottságú villa Sárvár egyik legerősebb pontján található, a fürdőtől néhány perc sétára, medencével, garázzsal, külön bejáratú tetőtéri panziórésszel és 30 férőhelyes privát borospincével.

A villa belső terei karakteres, átgondolt kialakítást mutatnak. A tágas nappali, az egyedi burkolatok, a hangulatvilágítások, a beépített bútorok, a gardróbok, a gondosan kialakított fürdőszobák és a szintenként eltérő funkciók együtt határozzák meg az ingatlan sajátos hangulatát. Ez nem pusztán nagy alapterület, hanem kész, átgondolt élettér, önálló bevételi funkcióval.

A villa privát otthonnak, többgenerációs használatra és fürdőközeli szálláshely-befektetésnek is erős választás. A földszinti tulajdonosi élettér és a külön bejáratú tetőtéri panziórész jól szétválasztja a magánszférát és a vendégfogadást.

A villa összesen 8 hálószobával, 2 nappalival / közösségi térrel, 5 fürdőszobával, további külön toalett-helyiségekkel és 3 berendezett, gépesített konyhával rendelkezik. A tetőtéri panziórész konyhája a főzéshez és tálaláshoz szükséges teljes eszközkészlettel felszerelt. Mindhárom szinthez külön hűtőszekrény tartozik.

A 30 férőhelyes privát borospince a villa egyik különleges értéke. A felszerelt konyha, a zuhanyzó és a külön mosdók révén családi és baráti összejövetelek, valamint zártkörű rendezvények megtartására is alkalmas.

A kertben 6×3 méteres, medencefedéssel és inverteres fűtéssel ellátott medence, terasz, pihenőrész, két fedett kerti pavilon (filagória), játszótér és gyerekház található.

A parkolás kényelmesen megoldott: 2 autó a garázsban, további 2 autó az udvaron, a villa előtt pedig több autó számára is van hely.

A villa 1997-ben épült, bővítése 2002-ben történt. Az elmúlt években a legfontosabb korszerűsítések is elkészültek: a nyílászárók 2016-ban, a fűtés, a vízvezetékek és a fürdőszobák 2020-ban, a tető és a burkolatok 2022-ben, az elektromos hálózat pedig 2023-ban újult meg. A medence karbantartása 2025-ben történt.

A komfortot a szigetelés, a gázkazán, a padlófűtés, a fürdőszobai radiátorok és a földszinti hűtő-fűtő klíma biztosítja. A villa riasztóval és kamerás beléptető rendszerrel felszerelt, minden helyiségben energiatakarékos LED-világítás működik. Tulajdonosi tájékoztatás szerint a fenntartási költség az alapterülethez képest rendkívül kedvező.

A vételár részét képezi a meglévő berendezés és felszerelés: a bútorok, gépek, konyhai felszerelések, ágyak, gardróbok és kültéri elemek.

A villa per-, teher- és igénymentes, adásvétel után azonnal birtokba vehető.

Vételár: 189 000 000 Ft

A vételár 120 millió forint feletti részébe értékegyeztetéssel tehermentes ingatlan beszámítható, a kizárólag készpénzes ajánlatok azonban előnyt élveznek.

Medencés, fürdőközeli villa teljes értékű privát élettérrel és bevételi potenciállal bíró külön bejáratú, engedélyezett panziórésszel – ritka kombináció Sárváron.

Tisztelettel kérem, hogy ingatlanközvetítők ne keressenek!