Budapest II. kerület, Kapás utca Eladó csúsztatott zsalus

Egy otthon, ahová jó megérkezni. Csendes reggelek, kávé az erkélyen, a város pedig karnyújtásnyira van.

Eladó egy teljes körűen felújított, 55 m²-es, 4. emeleti lakás a Víziváros egyik legkedveltebb részén, a Kapás utcában. Az ingatlan déli-északi tájolású, világos, jól beosztott, és olyan lokációban található, ahonnan szinte minden gyorsan elérhető, a Batthyány tértől a Margit-szigetig.

Ideális választás fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, de befektetési célra is kiváló, hiszen a Víziváros folyamatosan felértékelődő, keresett városrész.

Alapadatok

- Szobák: nappali-étkező + hálószoba + félszoba (dolgozószobának, gyerekszobának vagy gardróbnak egyaránt kiváló)
- Fürdőszoba: fürdő és WC egyben
- Erkély: 7 m², a hálószobából nyílik
- Emelet: 4. emelet, liftes házban
- Tájolás: kétoldali – a hálószoba és az erkély északi, a nappali-étkező déli fekvésű (a folyosó feletti tető árnyékolja, így nyáron sem melegszik túl, mégis világos)
- Építés éve: 1990-es évek eleje
- Felújítás: 2015-ben teljes körű felújítás, 2026-ban friss tisztasági festés, érdemes megnézni, ha nem szeretnél hónapokat felújítással tölteni

Felszereltség

- Fűtés: házközponti, 2021-ben cserélt kazánnal
- Klíma a hálószobában és a nappali-étkezőben
- Beépített bútorok: konyhabútor, hálószobai beépített szekrények, valamint praktikus tárolószekrény a közlekedőben
- Gépesített konyha: sütő, gáztűzhely, hűtő, mosogatógép, víztisztító készülék
- Parkolás: a társasház elkerített kültéri parkolójában, szabad hely esetén a tulajdonosok számára elérhető

Költségek

- Közös költség: 30.565 Ft/hó – tartalmazza a vizet, gázt, fűtést, szemétszállítást, közös területek energiaköltségét és a takarítást
- Terhek: az ingatlan tehermentes

Lokáció

A lakás a Kapás utcában található, Buda egyik legélhetőbb és legbiztonságosabb negyedében, közvetlenül a Duna és a Várnegyed közelében. Csak néhány perc sétára van:

- Batthyány tér, kb. 5-8 perc séta
- Mechwart liget, kb. 5 perc séta
- Széll Kálmán tér, kb. 8-10 perc séta
- Mammut bevásárlóközpont és Fény utcai piac, kb. 8-10 perc séta
- Margit-sziget is kényelmes, kb. 15-20 perces sétatávolságra esik

Kiváló közlekedési adottságok: M2-es metró, 4-es és 6-os villamos, valamint további villamosjáratok is elérhetők a közelben, így a pesti belváros vagy Óbuda is könnyedén megközelíthető.

Közvetlenül a ház előtt húzódó kerékpárút kiváló lehetőséget biztosít a kerékpáros és egyéb alternatív közlekedési módok kényelmes használatára, legyen szó saját bicikliről, rollerről vagy BUBI-ról.

A környék igazán sokszínű: éttermek, kávézók, boltok, szolgáltatások és szórakozási lehetőségek széles választéka várja a leendő lakókat, legyen szó reggeli kávézásról, bevásárlásról, egy színházi vagy mozis estéről, sportolásról, vagy egy sétáról a Duna-parton.

Családosok számára is tökéletes választás: a közelben található óvodák, iskolák és játszóterek pár perc alatt megközelíthetőek.

További előnyök

- A lakás csak egy alsó és egy szomszédos lakással határos, így nyugodt, csendes lépcsőházi közeg jellemzi
- A lakás feletti lapostetőt idén nyáron újították fel és szigetelték, ami friss, korszerű szigetelést és minimális beázási kockázatot jelent

Miért adjuk el?

Fiatal párként költöztünk ide, és azóta is szeretettel gondolunk erre a lakásra és a környékre. Egy olyan otthon, amelyben nemcsak négyzetmétereket, hanem éveket, emlékeket és rengeteg hétköznapi pillanatot hagyunk magunk mögött. Nem azért válunk meg tőle, mert bármi hiányozna belőle, éppen ellenkezőleg: egy új életszakasz miatt indulunk tovább, és szeretnénk megtalálni azt, aki ugyanígy megszereti majd ezt az otthont, ahogy mi is megszerettük.

A képek nem szerkesztettek, a valóságot tükrözik. További információért és időpontegyeztetésért keress bizalommal!

Ingatlanosok közreműködését nem kérjük, kérem ne keressenek.