Gyál, Gyálliget Eladó családi ház

4 az 1-ben!

Kivételes BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG vagy TÖBBGENERÁCIÓS CSALÁDI TULAJDON
Gyálon!
■ 1 Ingatlan = ■ ■ 2 Lakóépület = 4 Különálló lakás ● ● ● ●

Eladó Gyál csendes, kertvárosias részén - Gyálligeten - hatalmas, 1733m²-es összközműves telken elhelyezkedő, fő részben 2 KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZból álló, gondos gazdái által szépen karbantartott ingatlanegyüttes.
Korabeli, 1998. áprilisi teljes műszaki tervdokumentáció hiánytalanul rendelkezésre áll.
Az ingatlan TELJES BÚTORZATTAL, FELSZERELÉSSEL és BERENDEZÉSSEL együtt eladó - egyedül a műhely kerül kiürítésre.
Elrendezésének és méretének köszönhetően kiválóan alkalmas több generáció együttélésére, VÁLLALKOZÁS ÜZEMELTETÉSÉRE, vagy a LAKÁSOK (jelenleg 4db) BÉRBEADÁSÁRA is!

FŐÉPÜLET - Tetőtér beépítéses CSALÁDI HÁZ és KÜLÖN BEJÁRATÚ GARZON (123m², 1997-ben épült, majd bővített, tégla szerkezet).
Tágas terek és jól kigondolt belső elrendezés jellemzi. Két külön lakrészként működik.
• Fő lakrész: 2 szinten összesen 3 egész és 3 fél szoba biztosítja a kényelmet a nagyobb családok számára.
......... • Földszint: fedett terasz 13,39m²; nappali + étkező 30,78m²; konyha 6,3m²; hálószoba 12,3m²; kádas fürdő + WC 5,7m².
......... • Tetőtér: folyosó 4,33m²; zuhanyzós fürdő + WC; gardrób 3,74m²; 3db hálószoba, melyek az 1,9m alatti alapterületeikkel együtt egyenként kb. 12m²-esek + folyosóról megközelíthető kb. 18m² fedett terasz (a földszinti garzon szobája fölött). A jelenlegi tulajdonosok tervei között szerepelt ez utóbbi műfüves borítása.
• Külön garzon:
Egyszobás, földszinti lakrész saját bejárattal, amely ideális nagyszülőknek, fiataloknak vagy bérbeadásra: szoba 17,6m²; konyha 4,68m²; zuhanyzós fürdő + WC 2,7m².

MÁSODIK LAKÓÉPÜLET - 2 LAKÁSOS CSALÁDI HÁZ (94m², 1998-ban épült, tégla szerkezet).
Ez az épület eleve két különálló lakásból tevődik össze:
• Földszinti lakás - Kényelmes, 2 szobás, duplakomfortos elrendezés, tágas terekkel: szélfogó 2,16m²; zuhanyzós fürdő + WC 1,74m²; nappali 23,76m²; konyha 7,92m²; kádas fürdő + WC 6,28m²; kamra 3,63m²; hálószoba 12,24m².
• Tetőtéri lakás - Külső lépcsőn megközelíthető, 1 egész és 2 fél szobás "kuckós" kis otthon (minden alapterület a legalább 1,9m-es belmagassággal számolva): nappali és konyha 17,1m²; 2db egyenként kb. 8m²-es hálószoba; kádas fürdő + WC 4m².
• Ebben a házban 2024-ben felújítási munkák történtek, ezen belül ablakcsere is, melynek keretében az épület 3 rétegű üveggel ellátott új hőszigetelő ablakokat kapott, mindkét szinten, összesen 13db-ot.

AZ ELADÓ INGATLAN EGÉSZÉRE VONATKOZÓAN:
• Távirányítós autóbejárati nagykapu.
• Kb. 60m hosszúságú térkövezett kocsibejáró.
• A két családi ház egymástól 12m távolságra helyezkedik el. Az eredetileg közéjük tervezett kocsibeállók a 2. lakóépület és a műhely közötti területre lettek megépítve, ahol a két épület közötti távolság szintén 12m.
• A belső nyílászárók mindkét házban a székelyföldi Hargita-hegységből származó erdélyi fenyőből készültek.
• A konyhák és fürdőszobák mind ablakosak.
• Összesen 4db klíma: az 1. házban 2db hagyományos, a 2. házban 2db inverteres.
• Mindkét házban kábeles internet.
• 8db kültéri biztonsági kamera.

FŰTÉSRENDSZER ÉS REZSI
Az ingatlanok fenntarthatósága és költségmegosztása kedvező, külön mérhető és szabályozható.
• Mindkét épület fűtéséről és melegvíz-ellátásáról egy-egy különálló, megbízható Beretta típusú gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadókkal.
• Telefonról vezérelhető wifis termosztát.
• Elektromos fűtési lehetőség is rendelkezésre áll.
• Az épületenkénti külön fűtésrendszernek köszönhetően a lakrészek rezsije kiválóan optimalizálható, így bérbeadás esetén is könnyen elszámolható. A gázfogyasztás lakóházanként külön mérhető (fő- és almérő).
• Lakóházanként külön villanyóra, lakásonként különmért fogyasztás (almérővel).

MŰHELY, IRODA és KIEGÉSZÍTŐ ÉPÜLETEK
A lakóházakon kívül a telken minden adott a vállalkozáshoz vagy hobbikhoz:
• 18m²-es szerelőműhely hozzátartozó irodahelyiséggel és nyárikonyhával.
• Masszívan megépített, 2,1m belmagasságú pince a műhely alatt.
• 4 állásos fedett kocsibeálló a biztonságos parkolásért.
• Szerszámtároló (fáskamra) és 2db kutyakarám.

KERT és TELEK ADOTTSÁGOK
• Szabályos, téglalap alakú telek, 15m x 115,5m, övezeti besorolás: Lke-1.
• Hatalmas potenciál: A telek hátsó része (majdnem fele) teljesen beépítetlen. Ez a rész külön kerítéssel leválasztott és kiválóan alkalmas gazdálkodásra, parkosításra, vagy akár egy újabb különálló épület felhúzására is.
• Kitűnően megtervezett fenntartás: A telek első (beépített) részén gyűrűs kút, hátul (műhely mögött) fúrt kút - mindkettő hirdoforházzal. A két szivattyúház egymással összeköttetésben van, így a több locsolócsap, valamint a két lakóépület között kiépített automata locsolórendszer kivezetéseinek vízellátását bármelyik biztosítani tudja önállóan is.
• Nyársaló, bográcsozó, grillezési lehetőség, pancsoló medence.

EXTRÁK A VÉTELÁRBAN:
• Teljes bútorzat (a tetőtéri helyiségekben méretre készült);
• 2 személyes HOME DELUXE infraszauna;
• PUDO 4D masszázsfotel;
• 800 literes, 4 személyes, fűthető hidromasszázs jakuzzi;
• Bontatlan Beretta tartalékkazán.

Kiknek ajánlom?
• Összeköltöző, de mégis teljesen szeparált élettérre vágyó nagycsaládoknak.
• Befektetőknek, akik a 4 külön lakrész azonnali kiadásával stabil, magas bérbeadási bevételre vágynak.
• Vállalkozóknak, gazdálkodóknak, akiknek a telephely, iroda és műhely egy helyen, a lakókörnyezetük mellett a legoptimálisabb - pl. a Nagykőrösi úti Budapesti Nagybani Piac kb. 15 percre gépkocsival.
• Akinek fontos a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér gyors megközelítése - forgalomtól függően 15-20 perc az ingatlantól, az M0-s autóúton vagy Vecsésen át.

Irányár: 199.000.000Ft
• Birtokba vehető ideális esetben minél előbb, de 3 hónapon belül biztosan.
• További információk telefonon.
A megtekintés természetesen díjtalan. Forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is. Ha keres, nagyon szívesen visszahívom.
Nagypál Erika