Molvány, Fő utca Eladó családi ház

ELADÓ CSALÁDI HÁZ MOLVÁNYBAN, SZIGETVÁR KÖZELÉBEN – 4800 M²-ES TELEK, SAJÁT KÚT, GYÜMÖLCSFÁK, NAGY MŰHELY ÉS GAZDASÁGI ÉPÜLETEK

Irányár: 59 900 000 Ft / kb. 164 000 €

Molványban, Szigetvár közelében eladó egy 124 m²-es, kényelmes, igényesen kialakított családi ház, amelyhez mintegy 4800 m²-es telekterület, saját kút, közel 40 db gyümölcsfa, több gazdasági épület, pajta és egy kb. 160 m²-es műhely tartozik.

A lakóház építése korábban kezdődött, majd 2022-ben befejezésre és használatbavételre került. Az energetikai tanúsítvány alapján az ingatlan BB energetikai besorolású.

A ház fűtését vegyes tüzelésű kazán biztosítja 500 literes puffertartállyal és radiátoros hőleadással. A lakótér klimatizált.

A tetőn kb. 3,5 kWp teljesítményű napelemrendszer található 5 kW-os inverterrel.

A családi ház felett padlás található, amely további tárolási lehetőséget biztosít. A kb. 160 m²-es műhely/gazdasági épület felett szintén padlás található.

A lakóház főbb jellemzői:

• 124 m² lakóterület
• tágas nappali és étkező
• jól felszerelt konyha
• több hálószoba
• fürdőszoba
• külön WC
• praktikus közlekedő- és tárolóhelyiségek
• beépített szekrények
• igényes burkolatok
• klimatizált lakótér
• radiátoros fűtés
• vegyes tüzelésű kazán
• 500 literes puffertartály
• kb. 3,5 kWp napelemrendszer
• 5 kW-os inverter
• BB energetikai besorolás
• padlás a lakóház felett

A 4800 m²-es telek

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a közel félhektáros telekterület.

A telken saját kút és közel 40 db gyümölcsfa található, többféle gyümölcsfajtával.

A nagy terület kiváló lehet:

• kertészkedésre
• gyümölcstermesztésre
• állattartásra
• gazdálkodásra
• hobbigazdaság kialakítására
• veteményes kialakítására
• vagy egyszerűen nagy, saját és privát élettér biztosítására

Az ingatlan tulajdoni lapon:
„kivett lakóház, udvar és 2 gazdasági épület” megnevezéssel szerepel.

Kb. 160 m²-es műhely / gazdasági épület

A telken található egy körülbelül 160 m²-es épület, amely korábban istállóként szolgált, jelenleg pedig műhelyként használható.

A műhelybe 3 fázisú villamos áram került bevezetésre.

Az épület felett szintén padlás található, amely további tárolási lehetőséget biztosít.

A nagy alapterület és a 3 fázisú áram miatt kiválóan alkalmas lehet:

• műhelynek
• szerelési és javítási munkákra
• barkácsolásra
• gépek és munkagépek tárolására
• mezőgazdasági eszközök tárolására
• vállalkozási célra

További gazdasági épületek

Az ingatlanhoz tartozik egy kb. 22 m²-es gazdasági épület, amely terménytárolásra és állattartásra is alkalmas, valamint egy pajta.

A lakóház, a nagy telek, a saját kút, a közel 40 gyümölcsfa, a nagy műhely, a két padlás és a további gazdasági épületek együtt egy különleges, sokoldalúan használható ingatlant alkotnak.

Elhelyezkedés

Molvány Baranya vármegyében, Szigetvár közelében található.

Az ingatlan csendes, nyugodt, falusias környezetben helyezkedik el, ideális azok számára, akik szeretnének távolabb kerülni a város zajától, és nagyobb, természetközeli életteret keresnek.

Kiváló választás lehet családoknak, gazdálkodóknak, állattartóknak, vállalkozóknak, műhelyt keresőknek, illetve mindazoknak, akik egy nyugodt vidéki otthont keresnek nagy telekkel és komoly gazdasági lehetőségekkel.

IRÁNYÁR: 59 900 000 Ft / KB. 164 000€

ENGLISH

FAMILY HOUSE FOR SALE IN MOLVÁNY, NEAR SZIGETVÁR, SOUTHERN HUNGARY – 4,800 M² PLOT, PRIVATE WELL, FRUIT TREES, LARGE WORKSHOP AND OUTBUILDINGS

Asking price: €164,000 / HUF 59,900,000

A comfortable 124 m² family house is for sale in Molvány, near Szigetvár in Southern Hungary.

The property is situated on approximately 4,800 m² of land and includes a private well, approximately 40 fruit trees, several agricultural outbuildings, a barn and an approximately 160 m² workshop.

Construction of the house started earlier and the property was completed and officially put into use in 2022. According to the energy performance certificate, the property has a BB energy rating.

The house is heated by a solid-fuel boiler with a 500-litre buffer tank and radiator heating. The living area also has air conditioning.

The roof is equipped with a solar panel system of approximately 3.5 kWp with a 5 kW inverter.

There is an attic above the main house, providing additional storage space. There is also an attic above the approximately 160 m² workshop/agricultural building.

Main features of the house:

• 124 m² living area
• spacious living room and dining area
• well-equipped kitchen
• several bedrooms
• bathroom
• separate toilet
• practical hallway and storage areas
• built-in wardrobes
• quality finishes
• air conditioning
• radiator heating
• solid-fuel boiler
• 500-litre buffer tank
• approximately 3.5 kWp solar system
• 5 kW inverter
• BB energy rating
• attic above the house

The 4,800 m² plot

One of the main advantages of the property is the large plot of approximately 4,800 m².

The property has its own private well and approximately 40 fruit trees of several varieties.

The large grounds offer excellent possibilities for:

• gardening
• fruit growing
• keeping animals
• small-scale farming
• creating a hobby farm
• growing vegetables
• enjoying a large private outdoor area

According to the Hungarian land registry, the property is registered as:
“residential house, yard and 2 agricultural/economic buildings”.

Approx. 160 m² workshop / agricultural building

The property includes an approximately 160 m² building that was originally used as a stable and is currently suitable as a workshop.

The workshop has three-phase electricity.

There is also an attic above the workshop, providing additional storage space.

The large floor area and three-phase power make it suitable for:

• workshop activities
• repairs and mechanical work
• DIY and hobbies
• storing machinery and equipment
• agricultural equipment
• business purposes

Additional outbuildings

There is also an approximately 22 m² agricultural building suitable for storage and keeping animals, as well as a barn.

The combination of the residential house, large plot, private well, approximately 40 fruit trees, large workshop, two attic spaces and additional agricultural buildings makes this a versatile rural property with many possibilities.

Location

Molvány is located in Baranya County, near Szigetvár in Southern Hungary.

The property is situated in a peaceful and quiet rural environment, ideal for those looking for space, privacy and a more relaxed lifestyle close to nature.

An excellent opportunity for families, small-scale farmers, animal keepers, entrepreneurs, craftsmen or anyone looking for a rural home with a large plot and substantial outbuildings.

DEUTSCH

EINFAMILIENHAUS IN MOLVÁNY, NÄHE SZIGETVÁR, SÜDUNGARN – 4.800 M² GRUNDSTÜCK, EIGENER BRUNNEN, OBSTBÄUME, GROSSE WERKSTATT UND WIRTSCHAFTSGEBÄUDE

Kaufpreis: 164.000 € / 59.900.000 HUF

In Molvány, in der Nähe von Szigetvár in Südungarn, steht dieses komfortable Einfamilienhaus mit 124 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Das Anwesen befindet sich auf einem etwa 4.800 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Brunnen, etwa 40 Obstbäume, mehrere Wirtschaftsgebäude, eine Scheune sowie eine etwa 160 m² große Werkstatt.

Der Bau des Hauses begann bereits früher. Das Gebäude wurde 2022 fertiggestellt und offiziell in Gebrauch genommen. Laut Energieausweis verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse BB.

Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffkessel mit einem 500-Liter-Pufferspeicher und Heizkörpern. Der Wohnbereich verfügt außerdem über eine Klimaanlage.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3,5 kWp und einem 5-kW-Wechselrichter.

Über dem Wohnhaus befindet sich ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch über dem etwa 160 m² großen Werkstatt-/Wirtschaftsgebäude befindet sich ein Dachboden.

Ausstattung des Wohnhauses:

• 124 m² Wohnfläche
• großzügiges Wohnzimmer und Essbereich
• gut ausgestattete Küche
• mehrere Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• praktische Flure und Abstellmöglichkeiten
• Einbauschränke
• hochwertige Ausstattungen
• Klimaanlage
• Heizkörper
• Festbrennstoffkessel
• 500-Liter-Pufferspeicher
• Photovoltaikanlage ca. 3,5 kWp
• 5-kW-Wechselrichter
• Energieeffizienzklasse BB
• Dachboden über dem Wohnhaus

Das ca. 4.800 m² große Grundstück

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das große Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden sich ein eigener Brunnen und etwa 40 Obstbäume verschiedener Sorten.

Die große Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für:

• Gartenbau
• Obstbau
• Tierhaltung
• kleinere Landwirtschaft
• Hobbylandwirtschaft
• Gemüseanbau
• einen großen privaten Außenbereich

Laut ungarischem Grundbuch ist das Grundstück als:
„Wohnhaus, Hof und 2 Wirtschaftsgebäude“
eingetragen.

Ca. 160 m² Werkstatt / Wirtschaftsgebäude

Zum Anwesen gehört ein etwa 160 m² großes Gebäude, das ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute als Werkstatt genutzt werden kann.

Die Werkstatt verfügt über einen Drehstromanschluss / 3-Phasen-Strom.

Über dem Gebäude befindet sich ebenfalls ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die große Fläche und der Drehstromanschluss eignen sich hervorragend für:

• handwerkliche Arbeiten
• Reparaturen
• Hobby und Heimwerken
• Lagerung von Maschinen und Geräten
• landwirtschaftliche Geräte
• gewerbliche Nutzung

Weitere Wirtschaftsgebäude

Zusätzlich gibt es ein etwa 22 m² großes Wirtschaftsgebäude, das als Lager oder für Tierhaltung genutzt werden kann, sowie eine Scheune.

Die Kombination aus Wohnhaus, großem Grundstück, eigenem Brunnen, etwa 40 Obstbäumen, großer Werkstatt, zwei Dachböden und weiteren Wirtschaftsgebäuden macht diese Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren ländlichen Anwesen.

Lage

Molvány liegt im Komitat Baranya, in der Nähe von Szigetvár in Südungarn.