Emőd, Széchenyi utca 81. Eladó családi ház

Eladó a képeken látható felújítandó, családi ház Emőd legcsendesebb részén. A házhoz tartózó melléképületek között nyári konyha, garázs szerelő aknával, baromfiudvar tyúkóllal és egyéb tárolók tartoznak. A telek keleti végén értékes gyümölcsös található.

A tehermenets ingatlannak egy tulajdonosa van.
Az irányár felhasználástól függően alkuképes.

Részletes műszaki leírás:

Az épület az előző pontban ismertet helyszínen egy 1622 m² területű telken helyezkedik el. A földszintes épület a kor sajátosságaihoz híven, úgynevezett „kádárkocka” háztípusok jegyeit hordozza mind tömegalakításában, mint anyaghasználatában. Tájolása az északi-déli tengelyhez képest kb. 4,0°-al keleti irányban elforgatott.

Függőleges teherhordó szerkezetek
Korábban, a felmérést megelőzően szükségessé vált földmunkák elvégzése során, megállapításra került, hogy a részben feltárt sávalap anyaga úsztatott beton. A beton sávalapra 100 cm magas, mészkő anyagú, II. osztályú, réteges terméskő falazt került kialakításra kiegyensúlyozva ezzel az eltérő talajszintből adódó szintkülönbségeket. A lábazati falak által közrefogott részt feltehetően az alapárokból kiemelt földel töltötték vissza létrehozva ezzel az aljzatbeton fogadó szerkezetét. Az épület külső teherhordó főfalati vegyes építőanyaggal készítették. A kezdő sor kisméretű tömör égetett kerámia téblából készült, a következő két sor a helyszínen elállított kézivetésű vályogtéglából. A 2,75 méter magas teherhordó falak szerkezete eszerint a minta szerint épült meg, a nyílások felett áthidalókkal. A falak alatt bitumenes vékonylemez anyagból, vízszintes, talajpára elleni falszigetelés készült. Az utcafronti homlokzat előtt húzódó, szabálytalanul kialakított csapadékvíz elvezetés kialakításából adódóan az északi és nyugati homlokzat találkozásainál, a teherhordó falazaton repedések találhatók. A repedések egy része a vályogfalazat anyagi sajátosságaiból adódó, az évszakonként változó nedvességtartalom változásából eredő térfogatváltozások okán keletkezett. A nagyobb méretű repedések a teherhordó altalaj oldalirányú tartásának elégtelenségéből származik. Az épület hosszútávú, biztonságos használatának érdekében a teherhordó altalaj javítása javasolt.

Vízszintes térelválasztó szerkezet
Az épület vízszintes térelválasztó szerkezete gerendasoros, borított gerendafödém. A teherhordó falak és a kötőgerendák találkozásosánál, vízszintesen a fallal megegyező irányokba futó, úgynevezett sárgerendákat helyeztek el merőlegesen a kötőgerendákra. A sárgerendák hivatottak a gerendák által továbbított terheket a falakon egyenletesen elosztani, elkerülve ezzel a nyíró erők által okozott károkat. A sárgerendákra 15*15 cm méretű, 0,92 méteres tengelytávval fektetett lucfenyő gerendák adják a födémszerkezet teherhordó szerkezetét. A gerendák alsó és felső síkjára 1 coll vastagságú lucfenyő deszkákat szögeltek, az így kialakított födémszerkezet hasznos teherbírása elegendő a karbantartási jellegű munkák időszakos elvégzésre. A födém alsó felülete nádfonat stukatúrral majd 2 cm javított mészhabarcs vakolással lett kialakítva. A padlásszint 7 cm vastag könnyűvályog tapasztást kapott, amely tűzgátló- és minimális hőszigetelő funkciókat lát el.

Tetőszerkezet
Az épület magastetős kialakítású. A fedélszék típusa: két állószékes, födémmel egybeépített, kötőgerendás fedélszék. Formai kialakítását tekintve kontytető, a csapadék megfelelő elfolyás sebességének biztosítása érdekében dőlésszöge kb. 31°-os. Anyagát tekintve átlagosan 10 cm átmérőjű, kérgezett lucfenyő. A keleti és nyugati homlokzati falakra fektetett kötőgerendákra merőlegesen fiókgerendák lettek elhelyezve a szarufák fogadására. A szarufák közvetlen a kötő- és fiókgerendák végeivel, ácskötés nélkül, szegezéssel kapcsolódnak. A kiselemes héjazat aljzata 5,0*3,2 cm méretű tetőléc-sor. A 40 cm hosszú, egy akasztó orral ellátott égetett kerámia elemekkel így kialakított vízküszöb (átfedések függőleges vetülete) kb. 5 cm. A fedés alapelemei hossz-oldalukon horonnyal rendelkező síkcserepek. A hézagcserés cserépfedés típusa egyszeres, a tetőfedés általános helyén egy réteg tetőfedés található. A rátakaró szegély anyag szintén égetett kerámia. A tetőszerkezet javítása javasolt.

Nyílászárók
Az épület külső teherhordó falain található ablaknyílásokban, 2024 és 2025. években új, korszerű nyílászárók kerültek beépítésre az eredeti ablakok méreteivel megegyező mérteben. Az ablakok hétkamrás PVC keretszerkezetű, 4Low-e - 16Argon - 4Low-e üvegezésű, bukó-nyíló kivitelben lettek kialakítva. U értékük: 1,15 W/m²K, így megfelel a jelenleg hatályos 7/2006. (IV. 24.) TNM rendelet 5. mellékletében rögzített követelményértékeknek.

Ivóvíz
Az ivóvíz a Borsodvíz Zrt. Nyékládházi Üzemigazgatósága által üzemeltetett vezetékeken keresztül jut el a tulajdontelek területére. A nyugati telekhatártól érkezik az erre a célra kialakított vasbeton aknába. Az épületben jelenleg található falba vésett vezetékek a 2026. év eleji fagyok alatt sérültek, így javításuk vagy cseréjük szükségessé vált.

Használati melegvíz
A konyhában elhelyezett mosogató, illetve a fürdőszobában kialakított mosdótál és zuhanyzó melegvíz ellátását egy darab 2025. éveben beszerelt, 120 liter űrtartalmú, 1800 W teljesítményű, Hajdú Z120EK-1 típusú, elektromos zártrendszerű forróvíztároló állítja elő. A készülék a fürdőszobában, függőleges módon lett rögzítve a teherhordó falra. A használati melegvíz rendszerét a hidegvízrendszerhez hasonlóan a 2026. évben fagykárok érték így javításuk vagy cseréjük szükséges.

Szennyvíz elvezetés
A felhasználás után feleslegessé vált szennyvíz felhasználási helyről történő elvezetése gravitációs vezetékeken, 0,2-1,5%-os lejtéssel történik. Az épületből kilépő csővezeték egy KG PVC anyagú 200-110 Y idommal csatlakozik, az épületen kívüli 200 mm átmérőjű vezetékekhez.

Fűtés és hűtés
Az épület fűtése és főzéshez használt tűzhely gázellátása a településen kiépített vezetékes földgáz rendszeren keresztül történik. A 0,8 méter mélyen fektetett bekötő vezeték a kialakítás szabályainak megfelelően a telekhatártól mért 1 méteres távolságban csatlakozik a föld felett, szabadban elhelyezett, kiszellőztetett, zárható szekrénybe. A bekötés a saját telekhatáron belül történt. A szekrényben található a csatlakozó (méretlen) és fogyasztói vezeték, melyeket az elhelyezés szabályainak megfelelően, egycsonkú háztartási mérővel, elzárószerelvénnyel és nyomáscsökkentővel szereltek a növelt kisnyomású hálózathoz. A kiépített hálózat 100 m³/h névleges teljesítménynél kisebb kategóriába esik.

A fűtőtesteken kívül csak egy szabadon álló, 4 főzőlapos, gázsütővel összeépített, ½” csatlakozású, tűzhely található az épületben, amelynek a gázellátásáról gondoskodni kell. Ennél a nyílt égőjű gázkészüléknél az égési levegőt a helyiség légteréből nyeri, majd az égéstermék is a helyiség légterébe kerül vissza, így a megfelelő szellőztetés biztosítása fontos.

Az épület kazánházban egy gázkazán és egy vegyes tüzelésű kazán került beépítésre. A kazánok által működtetett öntött vas anyagú radiátorok és csővezetékek a 2026. év eleji fagyok alatt sérültek, így javításuk vagy cseréjük szükségessé vált. Lehetőség van szabadon álló kandalló elhelyezésre. A füstcső csatlakozik a ház 1961-ben, az építés során kialakított kéményébe. A kéménypillér teljes magassága 6,00 méter, ez összesen 320 db kisméretű tömör téglát jelent, 14*14 cm-es kéménykürtő mérettel. Ezen keresztül a szabadba távozik az égéstermék. Az égéshez szükséges levegőt a helyiség légteréből nyeri. A kémény koromzsákja a füstcső bevezetése alatt, a tisztító nyílás a padlástérben található.

Az épület jelenleg nem rendelkezik kiépített légkondicionáló berendezéssel.