Budapest XIII. kerület, Újlipótváros Eladó panel lakás

Kizárólag irodánk kínálatában!

Eladó nappali + 1 hálószobás, jó állapotú, 10. emeleti, városi panorámás, OSP hitel feltételeinek megfelelő lakás Újlipótvárosban.

Budapest XIII. kerületének közkedvelt részén, Újlipótvárosban, a Váci út és a Bessenyei út találkozásánál kínálunk megvételre egy 44 m²-es, jó állapotú, 10. Emeleti (nem zárószint), keleti tájolású, nappali + 1 hálószobás lakást.

A társasház csúsztatott zsalus technológiával épült, a lakáson belüli válaszfalak téglából készültek.

A lakás egyik legnagyobb előnye a magas emeleti elhelyezkedés. Keleti tájolású ablakain keresztül széles városi panoráma tárul elénk, a magasból Budapest jelentős része belátható. A városra nyíló kilátás a lakás egyik meghatározó adottsága.

A lakás praktikus, jól használható elrendezésű. A nappali mellett egy külön nyíló hálószoba található, amelyből közvetlenül a fürdőszoba is megközelíthető. A fürdőszobától külön helyiségben kapott helyet a WC. A lakásban egy 1,64 × 0,60 x 2,65 méteres beépített szekrény is rendelkezésre áll.

A nappaliban és a hálószobában kiváló állapotú, jó minőségű fa parketta található, amely kellemes, klasszikus karaktert ad a lakásnak. A parketta megkímélt, szép állapotban van. A konyha és a fürdőszoba burkolata kerámia járólap.

A lakás bejárati ajtaja és ablakai 2013-ban kerültek cserére. Az ablakok háromrétegű üvegezésűek, valamennyi ablakon alumínium redőny található.

A hűtésről és fűtésről egy 2016-ban felszerelt hűtő-fűtő klímaberendezés is gondoskodik. A radiátorok 2018-ban kerültek cserére, a társasházban pedig 2025-ben egyedi radiátormérők kerültek felszerelésre.

A lakás fűtése távhő, egyedi mérési lehetőséggel. A vízfogyasztás külön mérőórák alapján történik: összesen négy vízóra található, külön hideg- és melegvízmérő a konyhához, valamint a fürdőszoba/WC fogyasztásához. A vízórák érvényessége 2031-ig szól.

A fenntartási költségek kedvezőek. A közös költség 2026-ban 12 500 Ft/hó, 2027-től 13 000 Ft/hó. A villamosenergia, a fűtés és a víz fogyasztás alapján, egyedi mérés szerint fizetendő. A gáz kizárólag a konyhai gáztűzhely üzemeltetéséhez szükséges, ennek díja 1 150 Ft / hónap (igény esetén a gáz a lakásban megszüntethető).

A lakás belmagassága: 2,68 m

A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott épület 2 személy és 1 teherlifttel. A gondnoki feladatokat külsős szolgáltató látja el, gondnoki ügyelet biztosított, így a közös használatú területek rendszeresen takarítottak és karbantartottak, az épület működése pedig felügyelt.

Az elmúlt években több fontosabb felújítás és karbantartás is megvalósult. 2024–2025-ben megtörtént a földszinti bejárati ajtók cseréje, valamint a Duna felőli oldalon található, földszint feletti lapostető újrabetonozása. 2025-ben a radiátorokra egyedi mérők kerültek, korábban pedig a társasház szellőzőrendszerének tisztítása is megtörtént.

A lakás elhelyezkedése a mindennapi élet szempontjából is kedvező. Közvetlenül az épület mögött található a Bessenyei park és játszótér, sétatávolságra pedig elérhető a Kassák park, a Szent István park és a Duna-part, valamint a Lehel Csarnok és a Westend is. A közelben több kutyafuttató is található.

A lakáshoz saját tulajdonú tároló nem tartozik, azonban az épületben több tárolási lehetőség is rendelkezésre áll. A folyosók végén található tárolók használata igényelhető, emellett nagyobb, bérelhető tároló- és raktárhelyiségek is találhatók az épületben.

A lakás saját célra és befektetésként egyaránt jó választás lehet. Az újlipótvárosi elhelyezkedés, a 10. emeleti fekvésből adódó városi panoráma, a keleti tájolás, a jó állapotú fa parketta, a háromrétegű nyílászárók, a klíma és a kedvező fenntartási költségek egyaránt az ingatlan előnyei.

Az ingatlant tehermentes és megfelel az Otthon Start Program (3% hitel) feltételeinek.