Tahitótfalu, Bercsényi út Eladó családi ház

Tahitótfalu hegy felőli részén, patakparti, erdő közeli környezetben eladó egy különleges hangulatú, háromszintes, 85 m² lakóterületű (plusz teraszok 8 m² + 15 m²) családi ház gondozott, ősfás telken.
A ház aszfaltos úton közelíthető meg.
Az ingatlan különleges, háromszintes kialakításának köszönhetően az egyes életterek jól elkülönülnek egymástól.
A földszinten található a tágas, világos nappali, egy fürdőszoba, valamint egy különálló, ablakkal rendelkező konyha. A konyhabútor a vételár részét képezi. A nappali folytatásaként közvetlenül nyílik a ház egyik nagyméretű terasza (15 m²), amely a zöld kertre néz.
Belső lépcső vezet az első emeletre, ahol egy kényelmes hálószoba, egy második fürdőszoba és egy külön gardróbszoba kapott helyet. A hálószobához kapcsolódik a ház második terasza (8 m²).
A felső szinten egy dolgozószoba, valamint egy kisebb háló/tárolóhelyiség található.
Rendelkezésre áll egy fűthető, 15 m²-es, zárt tároló a nagy terasz alatt, valamint a kertben egy felújított faház.

MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan 12 évvel ezelőtt teljes műszaki felújításon esett át. Ennek során megtörtént a ház szigetelése, a teljes vízvezeték-rendszer és villamoshálózat felújítása, valamint a fűtési rendszer korszerűsítése, továbbá a fürdőszobák teljes körű felújítása, és a burkolatok cseréje. Tavaly tisztasági festésre került sor.
A ház külső falai 15 cm-es dryvit hőszigeteléssel, a tetősík pedig kőzetgyapot-szigeteléssel rendelkezik. A megfelelő hőszigetelés nyáron is érezhető: a nagy melegben a nappali hőmérséklete mindössze 25 °C-ig emelkedett.
A fűtést és a melegvíz-ellátást kondenzációs gázkazán biztosítja.
A földszinten hőszigetelt műanyag és fa nyílászárók, a felső két szinten pedig asztalos által egyedileg készített fa ablakok találhatók. A nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
A ház fenntartási költsége kifejezetten kedvező: a havi rezsi legfeljebb körülbelül 25 000 Ft, amely a jelenlegi használat mellett magában foglalja a víz- és csatornadíjat, a villamos energiát, a gázt és a szemétszállítást is.

KERT ÉS KÖRNYEZET

A házat kerítés veszi körül. A kert gondozott, ugyanakkor megőrizte természetes, buja karakterét. A nagy fák, a patak és az erdő közelsége mindig nyugalmat és békét áraszt.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS

Az ingatlan valódi nyugalomsziget: harmonikus, zöld környezetben helyezkedik el, miközben Tahi központja, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, a bevásárlási lehetőségek a településen, és a tömegközlekedés is könnyen elérhető. Több helyközi autóbuszjárat biztosít kapcsolatot Tahitótfalu és Esztergom, Visegrád, Szentendre, valamint Budapest között. Szentendrén a járatok csatlakoznak a Budapest, Batthyány tér felé közlekedő H5-ös HÉV-hez.
A mellékelt alaprajzok tájékoztató jellegűek.

Az ingatlan értékesítésében már ingatlanközvetítő működik közre, ezért további ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem. Köszönöm a megértést.