Üröm, Rókahegy Eladó családi ház

Ahol a naplemente nem kilátás, hanem a mindennapok része!
Rókahegy, zsákutca végén, 180°-os nyugati panorámával

Budapest III. kerületének egyik csendes, zöld részén, Rókahegyen, az ürömi HÜTTE közelében, egy kis zsákutca végén kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 270 m²-es családi házat.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése. Átmenő forgalom nincs, a ház előtt és körülötte nyugodt, intim környezetet kapunk, miközben a magasabb fekvésnek köszönhetően közel 180°-os, nyugati irányú, el nem vehető panoráma nyílik a környező hegyek és a naplemente felé. A 780 m²-es telken egy 7 × 4 méteres medence is helyet kapott, így a kert és a panoráma együtt valódi kültéri életteret teremt.

FŐBB ADATOK:
- lakóterület: kb. 270 m² (dupla garázzsal együtt)
- telek: 780 m²
- 3 szint
- 180°-os nyugati örökpanoráma
- 7 × 4 méteres medence
- kétállásos, kb. 50 m²-es garázs
- külön vendég- vagy családi lakrész az alsó szinten
- 7,7 kW-os napelemes rendszer
- 22 kW-os Tesla töltő a garázsban
- további elektromosautó-töltési lehetőség a kapunál
- két személyes infraszauna
- zsákutca, átmenő forgalom nélkül

ÉLETTÉR:

A ház központi tere az egyedi, kör alaprajzú, közel 50 m²-es nappali, amely a megszokott családi házas térszervezéstől teljesen eltérő karaktert ad az otthonnak. Ehhez kapcsolódik a természetes fényben gazdag konyha és étkező, valamint az előszoba és gardrób.

A földszinten kapott helyet továbbá 2 hálószoba, nagyméretű fürdőszoba, két külön WC, mosókonyha, egy tágas gardrób, valamint a két személyes infraszauna. A térszervezés egyik előnye, hogy a nappali és a közösségi helyiségek mellett a privát funkciók jól elkülönülnek.

KÜLÖN LAKRÉSZ AZ ALSÓ SZINTEN:

Az alsó szint nem egyszerűen garázs- és kiszolgálótér. A közel 50 m²-es, két autó számára kialakított garázs mellett tároló, kazánház, valamint egy önálló lakrész is helyet kapott saját hálószobával és külön fürdőszobával. Ez ideális lehet nagyobb gyermeknek, vendégeknek, idősebb családtagnak, au pairnek, de akár otthoni iroda vagy külön dolgozótér kialakítására is.

ENERGETIKA ÉS ELEKTROMOS AUTÓZÁS:

A ház 7,7 kW teljesítményű napelemes rendszerrel rendelkezik. A tulajdonosi tapasztalat szerint a rendszer korábban két elektromos autó használata mellett is képes volt fedezni az ingatlan villamosenergia-fogyasztását. A garázsban 22 kW-os Tesla töltő található, és a kapu közelében további elektromos autó töltésére is van lehetőség. Ez egy ekkora családi háznál ma már nem egyszerű extra, hanem komoly hosszú távú előny.

KERT, MEDENCE, NAPLEMENTE:

A 780 m²-es telek jól használható méretű, miközben nem igényel egy több ezer négyzetméteres kerthez hasonló fenntartást. A 7 × 4 méteres medence a nyári hónapokban a kert természetes központja lehet.
A ház nyugati fekvése és panorámája miatt a késő délutáni és esti órák különösen szépek: innen a naplemente nem egy-egy ablakból látható részlet, hanem az ingatlan mindennapi látványának része.

ELHELYEZKEDÉS:

Rókahegy a III. kerület egyik különleges, kertvárosias területe, közvetlenül Üröm közelében. A ház egy kis zsákutca végén található, így nincs átmenő autóforgalom. Ez ritka előny azok számára, akik a budai városrészek elérhetőségét szeretnék ötvözni egy jóval csendesebb, szinte agglomerációs életérzéssel.
Az ürömi HÜTTE és a környék szolgáltatásai rövid idő alatt elérhetők.

KINEK AJÁNLOM?

Elsősorban annak, aki nem egy sablonos új építésű házat keres, hanem olyan családi otthont, amelynek saját karaktere és valóban nehezen reprodukálható adottságai vannak. A kör alaprajzú nappali, a panoráma, a zsákutcai elhelyezkedés, a külön lakrész, a medence és a napelemes rendszer együtt olyan kombinációt ad, amely ezen a környéken ritkán jelenik meg egy ingatlanban. A ház egyik legfontosabb értéke nem önmagában a 270 m², hanem az, amit innen minden nap látni lehet: a nyugati horizontot és a naplementét.
Megtekintés kizárólag előzetes egyeztetéssel, akár hétvégén is. Hívjon, ne maradjon le erről a különleges, egyedi otthonról!