Győrújbarát, Felső Diófa utca 30. Eladó családi ház

Autentikus 1822-es parasztház Győrújbarát dombján – 1.790 m² telek, részleges magánfinanszírozással / 56.900.000 HUF - 157.000 EUR

Ritka lehetőség Győrújbarát dombján!

Eladó egy 1822-ben épült, gondosan felújított és folyamatosan lakott parasztház, amely a történelmi karaktert modern kényelemmel ötvözi. Az ingatlan azonnal költözhető.

Amiért érdemes megnézni:

Frissen felújított nádtető (2022): teljes körű felújításon esett át, évtizedekig gondmentes.

Természetes klíma, alacsony rezsi: a vaskos vályogfalak és a hagyományos cserépkályha adják az alaphőt, kiegészítve modern infrapaneles fűtéssel. Nincs bekötve gáz — az elmúlt 12 hónapban összesen 3.430 kWh áramfogyasztás, átlagosan mindössze kb. 12.000 Ft/hó rezsivel.

Bővíthető tetőtér: a tető alatt szilárd, beton padlózat található, amely akár lakótérré is bővíthető.

Két kapu, két utcáról: az ingatlan két különböző utcáról, két külön kapun keresztül is megközelíthető.

Praktikus melléképületek: külön fáskamra a tűzifának, valamint a teraszon két szilárd, téglából épült tárolóhelyiség — akár egy igényes kültéri konyha kialakítására is alkalmasak.

Belső és kültéri WC egyaránt: a fürdőszobában található beltéri WC mellett egy külön kültéri WC is rendelkezésre áll, így teraszozáskor vagy kerti munka közben sem kell bemenni a házba.

Modern melegvíz-ellátás: a meleg vizet egy modern, 2 kamrás elektromos bojler biztosítja.

Hatalmas, 1.790 m²-es belterületi telek: dombtetőn, panorámás kilátással — mérete miatt akár egy második ház is építhető rá.

Kert: saját üvegház, gyümölcsös, tágas terasz tűzrakóhellyel.

Kiváló elhelyezkedés: Győr mindössze 15 percre (kb. 10 km) — nyugalom, mégis közel a városhoz.

Pince található az ingatlanon.

Magánszemélytől eladó — nincs közvetítői jutalék.

Finanszírozási lehetőség: Az eladó akár 10.000.000 Ft összegű részleges magánkölcsönt is biztosít a vevő számára, a részletek egyeztethetők — érdeklődj bátran!

Ideális választás azoknak, akik a vidéki nyugalomra vágynak, de nem szeretnének lemondani a város közelségéről.

-----

Authentisches Bauernhaus von 1822 am Hang von Győrújbarát – 1.790 m² Grundstück, mit teilweiser privater Finanzierung / 56.900.000 HUF - 157.000 EUR

Einzigartige Gelegenheit am Hang von Győrújbarát!

Zum Verkauf steht ein 1822 erbautes, sorgfältig saniertes und durchgehend bewohntes Bauernhaus, das historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Das Haus ist sofort bezugsbereit.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Neu gedecktes Reetdach (2022): komplett saniert — wartungsfrei für Jahrzehnte.

Natürliches Wohnklima, niedrige Nebenkosten: Dicke Lehmwände und ein traditioneller Kachelofen sorgen für Grundwärme, ergänzt durch moderne Infrarotpaneele. Kein Gasanschluss — in den letzten 12 Monaten insgesamt nur 3.430 kWh Stromverbrauch, durchschnittlich ca. 12.000 Ft/Monat an Nebenkosten.

Ausbaufähiger Dachboden: unter dem Dach befindet sich ein massiver Betonboden, der zu Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Zwei Tore, zwei Straßenzugänge: das Grundstück ist über zwei verschiedene Straßen und zwei separate Tore erreichbar.

Praktische Nebengebäude: ein eigener Holzschuppen sowie zwei massive, gemauerte Lagerräume auf der Terrasse — ideal auch für eine Outdoor-Küche.

Innen- und Außen-WC: neben dem WC im Badezimmer gibt es ein zusätzliches Außen-WC, sodass man beim Feiern auf der Terrasse oder bei der Gartenarbeit nicht ins Haus gehen muss.

Moderne Warmwasserversorgung: das Warmwasser liefert ein moderner 2-Kammer-Elektroboiler.
Großes Baugrundstück (1.790 m²): auf einer Hügelkuppe mit Panoramablick — groß genug für den Bau eines zweiten Hauses.

Garten: eigenes Gewächshaus, Obstgarten, große Terrasse mit Feuerstelle.

Top-Lage: Győr nur 15 Minuten entfernt (ca. 10 km) — ländliche Ruhe mit Stadtnähe.

Keller vorhanden.

Verkauf von privat — keine Maklerprovision.

Finanzierungsmöglichkeit: Der Verkäufer bietet dem Käufer auch ein teilweises privates Darlehen von bis zu 10.000.000 Ft an, Details nach Vereinbarung — fragen Sie gerne nach!

Perfekt für alle, die die Ruhe des Landlebens suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt Győr zu verzichten.