Győrszemere, Nagyszentpál Eladó családi ház

Ritka adottság Győr közvetlen közelében: rendezett, modern családi házas környezet az egyik oldalon, nyitott mezőgazdasági terület és természet a másikon – mindezt Győr és az M1-es autópálya gyors elérhetőségével.

Győrszemere-Nagyszentpál egyik legkedveltebb, csendes utcájában kínálunk megvételre egy 2005-ben épült, földszintes, 112,04 m² lakóterületű családi házat, amely 832 m²-es telken helyezkedik el, és 21,60 m²-es, közvetlenül kapcsolódó garázzsal rendelkezik.

A nyugodt, természetközeli környezethez kiváló közlekedési kapcsolatok társulnak. A gyorsforgalmi út rövid idő alatt elérhető, ennek köszönhetően Győr, valamint az M1-es autópálya is gyorsan és kényelmesen megközelíthető. Így az ingatlan ideális választás lehet azok számára is, akik Győrben dolgoznak vagy rendszeresen közlekednek az autópályán, ugyanakkor otthonukban már a városi nyüzsgéstől távol, csendes, természetközeli környezetre vágynak.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a fekvése és közvetlen környezete.

A házzal szemközti terület Má – általános mezőgazdasági övezeti besorolású, ahol a jelenlegi helyi építési szabályozás alapján lakóépület nem helyezhető el. Ennek köszönhetően a házból kilépve nem egy szemközti lakóházsor, hanem nyitott, természetközeli környezet fogadja az itt élőket.

A hely hangulatát talán az mutatja meg a legjobban, hogy a reggeli órákban nem ritkán őzek legelésznek a házzal szemközti területen.

Mindez úgy, hogy az ingatlan nem egy elszigetelt külterületen, hanem Győrszemere-Nagyszentpál rendezett, folyamatosan fejlődő családi házas részén található, ahol számos modern, új építésű otthon található.

TÁGAS, JÓL ÁTGONDOLT FÖLDSZINTI OTTHON

A ház 112,04 m²-es lakóterülete praktikus kialakítású, a közösségi és a privát terek jól elkülönülnek egymástól.

A lakótér helyiségei:

32,07 m²-es nappali,
20,20 m²-es konyha-étkező,
13,44 m²-es hálószoba,
11,63 m²-es második háló-/vendégszoba,
3,75 m²-es gardrób,
3,41 m²-es kamra,
6,72 m²-es fürdőszoba,
2,09 m²-es külön WC,
5,28 m²-es háztartási helyiség,
6,64 m²-es közlekedő,
6,81 m²-es szélfogó.

A ház igazi központja a 32 m²-es nappali és a hozzá közvetlenül kapcsolódó 20,20 m²-es konyha-étkező. A két helyiség együtt több mint 50 m²-es közösségi életteret alkot, amely kényelmes teret biztosít a mindennapi családi élethez és nagyobb társaság fogadásához egyaránt.

A nappalit nagyméretű ablakok, egyedi mennyezeti kialakítás és beépített világítás teszi karakteressé. A helyiség egyik meghatározó eleme a nagyméretű, épített cserépkályha, amely nemcsak különleges hangulatot teremt, hanem alternatív fűtési lehetőséget is biztosít.

A nappalihoz széles átjáróval kapcsolódik a konyha-étkező. A praktikus, U alakú konyhában nagyméretű beépített konyhabútor, sok tárolóhely és beépített gépek kaptak helyet. A konyha mellett külön kamra is rendelkezésre áll.

KÉNYELMES HÁLÓRÉSZ ÉS PRAKTIKUS KIEGÉSZÍTŐ HELYISÉGEK

A privát részben egy 13,44 m²-es, két ablakkal rendelkező, világos hálószoba, valamint egy 11,63 m²-es második szoba található, amely háló-, gyermek-, vendég- vagy dolgozószobaként egyaránt használható.

A mindennapi kényelmet külön 3,75 m²-es gardróbhelyiség, kamra és 5,28 m²-es háztartási helyiség növeli.

A 6,72 m²-es fürdőszobában sarokkád és külön zuhanyzó is helyet kapott, emellett külön WC áll rendelkezésre.

Az egyszintes kialakítás további előnye, hogy a házban nincsenek lépcsők a mindennapi lakótérben, így kisgyermekes családoknak és idősebb korosztálynak is kényelmes megoldást jelenthet.

MASSZÍV, IDŐTÁLLÓ ÉPÜLETSZERKEZET

A 2005-ben épült ház egyik kevésbé látványos, ugyanakkor fontos értéke a műszaki kialakítása.

A külső teherhordó falak 44 cm vastag Porotherm HS kerámia falazóelemből készültek, a belső teherhordó falak 30 cm-es Porotherm szerkezetűek.

A lakórész felett vasbeton födém található, amely a rendelkezésre álló műszaki dokumentáció szerint 15 cm kőzetgyapot hőszigeteléssel készült. A padlószerkezetben 8 cm hőszigetelést alkalmaztak.

Az épület hagyományos ácsszerkezetű, kontyolt tetőt kapott, cserépfedéssel. A külső nyílászárók hőszigetelő üvegezésű, műanyag szerkezetek.

PADLÓFŰTÉS, RADIÁTOROK ÉS CSERÉPKÁLYHA

A ház központi fűtését gázüzemű kombi kazán biztosítja.

A kerámia burkolatú helyiségekben padlófűtés, a többi helyiségben radiátoros hőleadás szolgálja a komfortot.

Ehhez társul a nappaliban található nagyméretű cserépkályha, amely különösen a hűvösebb hónapokban adhat kellemes, otthonos hangulatot a ház központi életterének.

GARÁZS, KÉT TERASZ ÉS 832 M²-ES TELEK

A lakóépülethez 21,60 m²-es garázs kapcsolódik, szekcionált garázskapuval.

A házhoz két terasz tartozik: egy 10,64 m²-es bejárati terasz, valamint egy nagyobb, 22,13 m²-es udvari terasz, amely kellemes helyszíne lehet a családi étkezéseknek, pihenésnek vagy baráti összejöveteleknek.

A 832 m²-es telek kellemes egyensúlyt kínál: kellően nagy ahhoz, hogy valódi kertet, pihenőterületet, gyermekek számára játszóhelyet vagy akár további kültéri funkciókat alakítsanak ki rajta, ugyanakkor mérete még jól kezelhető.

A telken fúrt kút is található, amely a kert fenntartásánál és öntözésénél jelenthet komoly előnyt.

AMITŐL EZ AZ INGATLAN IGAZÁN KÜLÖNLEGES

Ennek az otthonnak az értékét nem egyetlen tulajdonsága adja.

A több mint 50 m²-es nappali–konyha–étkező, az egyszintes kialakítás, a masszív épületszerkezet, a cserépkályha, a garázs, a két terasz és a 832 m²-es telek önmagukban is jól használható családi otthont eredményeznek.

A valódi különlegesség azonban a ház és környezetének ritka együttese.

Az egyik oldalon rendezett, fejlődő lakókörnyezet és modern családi házak, a másikon pedig a házzal szemközti Má besorolású mezőgazdasági terület, ahol a jelenlegi helyi szabályozás szerint lakóépület nem helyezhető el.

Így itt a reggel nem feltétlenül egy szemközti ház látványával kezdődik.

Hanem akár a mezőn legelésző őzekkel.

Mindez Győr közelében, egy kényelmes méretű, földszintes családi otthonban.

112,04 m² lakótér | 832 m² telek | 21,60 m² garázs | 32 m² nappali | 20,20 m² konyha-étkező | 2 hálószoba | gardrób | kamra | háztartási helyiség | 2 terasz | cserépkályha | padlófűtés | fúrt kút | természetközeli fekvés
Ár.: 124.900.000,-Ft