Nyíregyháza, Belváros Eladó tégla lakás

Nyíregyháza belváros szélén, a kórház és a pláza közelségében (pár perc sétára) csendes, mégis frekventált és közkedvelt övezetben eladó egy hőszigetelt, tégla építésű, mindössze kétlakásos társasház magasföldszinti lakása. Az osztatlan közös tulajdonú, több mint 700 m²-es telken elhelyezkedő ingatlan használati megosztási megállapodással rendelkezik, így a lakrészek és a hozzájuk tartozó területek teljesen szeparáltak.

Főbb jellemzők és paraméterek:

Lakóterület: 81 m²-es, kiváló elosztású, napfényes lakás félig beépített loggiával.

Kb. 40 m²-es, tágas, önálló 2 autó számára is elegendő garázs, ahonnan belső lépcsőház vezet közvetlenül a lakásba.

Saját kertrész: Kb. 200 m²-es kizárólagos használatú kert, amely mellett egy közös használatú bográcsozó, előkert és lépcsőház is rendelkezésre áll.

Parkolás: A garázson kívül a ház előtt további 2 gépjármű számára, valamint a garázs előtt és az utcán ingyenesen biztosított a parkolás.

A lakás belső elosztása:
Amerikai konyhás nappali két tágas, külön nyíló szoba+nappali, fürdőszoba WC-vel, különálló vendég WC, félig beépített loggia.

Műszaki tartalom és teljeskörű felújítás részletei:

Az ingatlan 2023-ban a vakolatig visszabontva, a legmodernebb technológiával és prémium anyagok felhasználásával újjáépült.

Újravakolt falazat, 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók, motoros és távirányítású redőnyökkel felszerelve. Minden helyiségben prémium kategóriás hidegburkolat található.

Új víz- és elektromos hálózat (3 fázis). A fűtésről és a melegvízről kondenzációs 24kw-os gázkazán gondoskodik.A hőleadásról modern padlófűtés gondoskodik. A fűtésrendszer távolról vezérelhető okos termosztáttal szabályozható.

3 db távolról is irányítható Panasonic 3,5KW-os hűtő-fűtő klímaberendezés, a bejárati ajtóban biometrikus azonosítással működő okos-zár, valamint kiépített kamera- és riasztórendszer gondoskodik a kényelemről és a biztonságról.

Egyedi, asztalos által gyártott konyhabútor prémium vasalatokkal és szerelvényekkel, teljesen beépített Bosch konyhagépekkel (sütő, főzőlap, páraelszívó, mosogatógép). A vételár részét képezik továbbá a méretre szabott, minőségi beépített gardrób-, előszoba- és fürdőszobaszekrények. A fennmaradó bútorzat megegyezés tárgyát képezi.

A 40 m²-es garázsban kapott helyet a gázkazán és a melegvíztároló. A helyiség új aljzatbetont kapott, a 3 fázisú elektromos hálózat pedig már az elektromos autó töltési lehetőségének előkészítésével épült ki (a garázs esztétikai befejezése az új tulajdonosra vár).

A saját használatú kertrész új lemezkapuval és lemezkerítéssel lett elkerítve. A kertészeti munkálatok megkezdődtek (termőfölddel való feltöltés, szegélyezés megtörtént), a területen 2 db vízvételi hely lett kiépítve.

Kiváló lokáció: A közvetlen közelben minden megtalálható, ami a kényelmes hétköznapokhoz szükséges. A gyerekeknek biztonságos játszótér is könnyen megközelíthető.

Közös költség nincs. Az ingatlan azonnal költözhető állapotban van.

Pár perc sétára található: Kórház és a pláza, Óvoda, Iskola, élelmiszerboltok, üzletek és buszmegálló is.

Remek közlekedés: A tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.

Az ingatlan tehermentes, megbeszélés szerint rövid időn belül költözhető!

Időpontegyeztetés után rugalmasan megtekinthető, hétvégén is.