Ajka, Belváros Eladó tégla lakás

FIGYELEM! PROFI FELÚJÍTÓKNAK ÉS BEFEKTETŐKNEK!

Ajka belvárosában eladó egy 55 m²-es, 2 szobás, 12 m²-es erkélyes téglalakás – KÉRJÜK, OLVASSA EL A LEÍRÁST, MIELŐTT TÁRCSÁZ!

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS MEGJELENÉS:
A lakás teljes körű, átfogó felújítást igényel. A megszokott tisztasági festés és a felületi burkolatcsere itt nem elegendő.

EZT AZ INGATLANT OLYAN VEVŐNEK AJÁNLJUK, AKI A BELŐ TEREKET A PUSZTA TÉGLAFALAKIG SZERETNÉ BONTANI, ÉS A NULLÁRÓL KÍVÁNJA ÚJRAÉPÍTENI.

Beázás / Tető állapota: A mennyezeten és a falakon látható ázásnyomok korábbiak. A társasház a tető teljes körű szakszerű javítását elvégezte, a beázás okát a ház orvosolta, így újabb ázástól nem kell tartani.

Nyílászárók: Az eredeti, 1980-as évekbeli fa ablakok és ajtók elöregedtek, cseréjük elkerülhetetlen.

Belső tér: Eredeti szaniterek, korabeli burkolatok, javításra szoruló vakolat és festés.

Ingatlan állapota: A lakás teljesen ki van ürítve. A bontási és építési munkálatok az adásvételt követően azonnal megkezdhetők.

Olyan vevőt keresünk, aki látja a potenciált a szerkezetkészre bontható terekben, és saját elképzelései szerint szeretne megteremteni egy modern, értékálló belvárosi otthont.

MŰSZAKI ADATOK ÉS JELLEMZŐK:
Szerkezet: Tégla építés

Építés éve: 1980-as évek eleje

Alapterület: 55 m² (2 szobás, keresett ingatlantípus)

Szobák: 2 külön nyíló szoba, amelyek között a kétszárnyú összekötő ajtó megtalálható, így a terek igény szerint egybenyitva és szeparálva is használhatók, a lakás körbejárható.

Erkély: kb. 12 m²-es, nagy méretű, végigfutó terasz, amely a felújítást követően az ingatlan fő értéknövelő eleme lehet.

Emelet: 5. emelet (zárószint – felette nincs felső lakószint).

Tájolás: Délkeleti, a felújítást követően kifejezetten világos, jó fényviszonyokkal rendelkező otthon alakítható ki belőle.

Épület állapota: A társasház külső szigetelése, a tető felújítása és a közös területek nyílászáróinak cseréje megtörtént. Az épület összessége átlagos állapotú.

Lift: 2 db működő lift található az épületben, ami lényegesen megkönnyíti az építőanyagok szállítását.

Fűtés és meleg víz: Távfűtés (a fűtés díjszabása légköbméter alapján számolt).

KÖLTSÉGEK ÉS EGYÉB TUDNIVALÓK:
Közös költség összesen: 31.674 Ft/hó

Üzemeltetési díj: 8.335 Ft (tartalmazza a liftüzemeltetést, a lépcsőházi világítást és a szemétszállítást)

Felújítási alap / törlesztő: 23.339 Ft (a társasház 2022-ben vett fel 10 éves futamidejű korszerűsítési hitelt, amely bármikor elő- vagy betörleszthető)

Tároló: Az ingatlanhoz önálló tároló nem tartozik.

Parkolás: A környéken fizető övezetben lehetséges.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KILÁTÁS:
Az 5. emeleti elhelyezkedés előnye a pazar, elvehetetlen panorámás kilátás a városra és a környező zöldövezetre. A belvárosi elhelyezkedésnek köszönhetően a közvetlen közelben megtalálhatók az üzletek, hivatalok, tömegközlekedési megállók és szolgáltatások.

KIKNEK AJÁNLJUK?
Saját otthont teremtőknek: Akik kompromisszummentes, teljesen egyedi otthont szeretnének a belvárosban, és a saját igényeikre szabva szeretnék kialakítani az ingatlant.

Befektetőknek: Bérbeadás szempontjából a lifttel rendelkező, téglaépítésű, belvárosi lakások Ajkán keresettek – a teljes felújítást követően azonnal és értékállóan bérbe adható.