Budapest XIII. kerület, Angyalföld-Kertváros Eladó családi ház

CSALÁDI HÁZ TÁGAS TEREKKEL A XIII. KERÜLET KERTVÁROSI RÉSZÉN
– AKÁR OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN


A XIII. kerület Angyalföld-Kertváros részén, CSENDES mellékutcában, eladó egy nettó 208 m²-es, 6 szobás, önálló családi ház 52 m²-es szuterénnel, 47 m²-es terasszal egy 480 m² alapterületű gondozott telken.

A TÖBBFUNKCIÓS INGATLAN: a földszinten található 2 szobás, fürdőszobás lakrész külön utcai bejárattal rendelkezik - így irodának vagy üzletnek kiváló. Az ügyfélforgalom nem zavarja a magánéletet. Az üzleti hasznosításhoz a jó megközelíthetőség és a kényelmes parkolási lehetőség is adott. Ehhez kapcsolható a külső lejárattal rendelkező, világos, ablakokkal ellátott szuterén, amely műhelyként vagy raktárként is funkcionálhat a vállalkozás számára. A szuterénben a háromfázisú áram csatlakozása kiépített.

A Duna Plaza és a Gyöngyösi úti metróállomás közelében lévő ingatlan garantálja a csendes, KERTVÁROSI KÖRNYEZETET, a családias hangulatot és a KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁT. Ez az ingatlan tökéletes megoldás azoknak, akik nem akarnak kiköltözni az agglomerációba a zöldért és a csendért, de vágynak a családi házas életmódra úgy, hogy a belváros 15 percen belül, kényelmesen elérhető maradjon.


AZ INGATLAN FŐ PARAMÉTEREI

- Önálló családi ház, külön helyrajzi számmal
- Megnevezése a tulajdoni lapon: kivett lakóház, udvar
- Teljesen körbejárható ház
- Per-, teher- és igénymentes
- Telekméret: 480 m²
- Összes nettó lakóterület a két szinten: 208 m², 6 szobával és 3 fürdőszobával
- Összes alapterület, benne a szuterén, terasz, loggia is: 313 m²
- Fenntarthatóság: 10 napelem besegít a ház villamosenergia igényének kielégítésébe (ez bővíthető)
- A kertben fúrt kút, esővízgyűjtők, kialakított ágyások
- A ház háta mögött fedett kerékpár tároló


KIKNEK IDEÁLIS?

-gyerekes családoknak
-2 az 1-ben: otthon és vállalkozás/iroda egy helyen
-több generáció együttélésére – összeköltözőknek
-nagycsaládosoknak


A HÁZ ÁLLAPOT- ÉS MŰSZAKI LEÍRÁSA

-Bár az épület alapjai régebbiek, 1993-ban a tetőtér beépítésekor a ház egy TELJES KÖRŰ MŰSZAKI felújításon esett át.
-Ekkor a teljes gépészet (alapvezetékek, csatorna, elektromos rézhálózat), az összes vizesblokk, a teljes tetőszerkezet, valamint a teraszburkolat is cserélve lett.
-A ház jellegét tekintve hagyományos megoldásokkal rendelkezik.
-Szerkezetileg, statikailag kiváló - stabil, masszív épület.
-Tető és szigetelés: A tető jó állapotú, Bramac tetőcserép fedi. A tetőtér belül szigetelt.
-Nyílászárók: Sofa therm fa ablakok a földszinten, Velux ablakok a tetőtérben, fa zsalugáterekkel és a tetőtérben fényvédő és sötétítő redőnyökkel felszerelve.
-Burkolatok: nappaliban ragasztott faparketta, a földszinti két szobában hagyományos párnafás parketta, az emeleten pedig fa panelparketta van. A fürdőszobákban és a konyhában pedig kerámia járólapok.
-Fűtés:C30-as cirkó gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással.
-A meleg vízért két villanybojler, valamint egy FÉG gáz átfolyós vízmelegítő felel.
-Villanyhálózat: réz vezetékek, 3 x 16 Amper, életvédelmi relé (Fi-relé) beépítve.
-A földszinten és az emeleten is sok beépített szekrény segíti a tárolást.
-Internet kábel minden helyiségben.
-Beépített házi telefonközponttal minden helyiség elérhető.
-Kapunyitási lehetőség minden szinten.


FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A ház méretéhez képest a rezsiköltségek kedvezőek. Jelenleg az átlag rezsi két fő fogyasztása alapján:
•Villanyáram: kb. 6 000 – 8 000 Ft / hó
•Gázfogyasztás: kb. 30 000 Ft / hó
•Víz, szennyvíz és szemétszállítás: kb. 4 000 Ft / hó

Ezek a rezsi költségek csupán tájékoztató jellegűek – a lakók számától és életvitelétől függően eltérőek lehetnek.


PARKOLÁS

A telken belül kocsibeálló rendelkezésre áll. Az utcán a parkolás díjköteles, azonban állandó lakcímmel rendelkező lakosoknak az éves, kedvezményes kerületi parkolási engedély kiváltható.


INFRASTRUKTÚRA

- Bevásárlás és szolgáltatások: sétatávolságra vagy pár perces autóútra található a Duna Plaza, ahol posta, mozi, éttermek, bankok és számtalan üzlet elérhető. A napi bevásárláshoz a közelben lévő Lidl, Spar és kisebb üzletek nyújtanak kényelmes alternatívát.
- Családbarát környezet: a környéken több óvoda, általános iskola és játszótér található. Angyalföld ezen része kifejezetten zöld, parkosított. A közeli Rákos-patak partja és a megújuló zöld sétányok kiváló lehetőséget biztosítanak kocogásra, kutyasétáltatásra vagy családi kikapcsolódásra.
- Egészségügyi ellátás: a kerületi szakrendelők és gyógyszertárak gyorsan és könnyen elérhetőek.


KÖZLEKEDÉS

- A háztól néhány perc sétára található a 14-es villamos vonala, amellyel 12-14 perc alatt bent lehet lenni a Lehel téren, vagy közvetlenül elérhető az M3-as metróvonal.
- Emellett több buszjárat (pl. a Béke úton közlekedő buszok) is segíti a helyi közlekedést.
- Autóval a Róbert Károly körút (Hungária körút) és a Váci út percek alatt elérhető, így a belváros és a Buda felé vezető hidak is gyorsan megközelíthetőek.


VÉTELÁR

Az ingatlan ára 225 millió Ft.


EGYÉB TÁJÉKOZTATÁSOK

- Az ingatlan per-, teher-és igénymentes.
- Az energetikai tanúsítás megtörtént. A ház energetikai besorolása: G.
- A villamos biztonsági felülvizsgálat szintén megtörtént, a jegyzőkönyv rendelkezésre áll.
- Az ingatlanra 3% Otthon Start és CSOK Plusz hitelek nem vehetők fel az ingatlan értéke miatt.

A hirdetésben szereplő információk és az alaprajzok tájékoztató jellegűek és nem teljes körűek. Megtekintési időpontért és további tudnivalókért kérem, hívjon a megadott számon